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CHF 1’875’000.–
Rosenbergstrasse 30, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus an beliebter Lage

Die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall gilt als Erweiterung der Kantonshauptstadt Schaffhausen mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten und einem lebendigen Vereinsleben. Neuhausen entwickelt sich aktuell dank der Aufwertung des Zentrums sowie Investitionen in die Infrastruktur zu einem sehr gesuchten Lebensraum für eine vielfältige Zielgruppe.Das Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohnquartier mit guter Verkehrsanbindung auf Strasse und Schiene. Das Ortszentrum mit attraktiven Geschäften und Dienstleistungsbetrieben befindet sich in unmittelbarer Nähe.Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde das damals im Erdgeschoss liegende Restaurant zu drei Kleinwohnungen umgenutzt (kompletter Innenausbau, inkl. Küchen, Nasszellen, Leitungen, Fenster punktuell). In den vergangenen Jahren wurden diverse weitere Sanierungen ausgeführt (Parkplatzbelagssanierung 2002, Fenster 2006, Fassade inkl. Dachuntersichten 2009, Heisswasserboiler 2011, Küche 4-Zi.Whg. 1. OG ca. 2008, Küche 4-Zi.Whg. 2. OG 2020, SiNa 2021)Mietangebot: • 1 x 1.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2.5-Zimmerwohnung im Tiefparterre (bestehend) • 1 x 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (bestehend) • 1 x 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (bestehend) • 4 Garagenboxen, 12 Aussenparkplätze Die Liegenschaft ist aktuell vollvermietet.Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung der Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung: 052 635 10 10.

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CHF 2’640’000.–
342m² Wohnfläche
Rosengässchen 4, 8200 Schaffhausen

Gepflegte Altstadtliegenschaft mit 5.0% Bruttorendite

LageDie Liegenschaft liegt nur wenige hundert Meter entfernt vom Schaffhauser Fronwagplatz und dem Bahnhof. So ist die ganze Altstadt bequem zu Fuss erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Walther-Bringolf-Platz, welcher in den nächsten Jahren durch die Stadt Schaffhausen noch weiter belebt wird. Die alternative Ladenstrasse Webergasse ist ebenfalls gleich um die Ecke. Vom Wohnhaus sind es nur wenige Schritte zur Bus und Bahn.RaumangebotIm Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebetrieb "Tabaco" mit einer Fläche von rund 136 m². In den Obergeschossen liegen 7 Wohnungen mit folgendem Wohnungsmix: 2 x 1-Zimmer Wohnung1 x 1.5-Zimmer Wohnung1 x 2-Zimmer Wohnung 1 x 2.5-Zimmer Maisonette-Wohnung1 x 3-Zimmer Wohnung1 x 3.5-Zimmer Maisonette-Wohnung ZustandDie Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen und auch die Haustechnik wurden regelmässig saniert und entsprechen dem heutigen Ausbaustandard.Bemerkung zum MietvertragDer Mietvertrag des Gastronomiebetriebs wurde für eine feste Dauer von 10 Jahren abgeschlossen.Finanzierung:Eine lokale Bank kennt die Liegenschaft und finanziert diese mit 26% Eigenkapital.Bemerkung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.Verkaufsvorgehen Besichtigung und Verkaufsgespräch werden durch die Beauftragte, MUELLER + SPECHT AG, organisiert und koordiniert.KaufnebenkostenDie Grundbuch- bzw. Notariatsgebühren zuzüglich Schreibkosten, werden zu je der Hälfte zwischen den Vertragsparteien geteilt.Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung ist das Objekt verbindlich reserviert.InformationAlle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die MUELLER + SPECHT AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt keinVertragsdokument dar.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Bevölkerung von Thayngen hat sich in den letzten 3 Jahren um 2.58 % auf 5'690 Einwohner:innen erhöht.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 67'290.

Dabei besitzen 10.07 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 18.82 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 51.27 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 19.83 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.28 Prozent.

Steuern

11.03 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Thayngen liegt bei 15.7 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.43 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.99 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 10.39 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

99 neue Wohnungen sind in den vergangenen 5 Jahren in Thayngen entstanden.

Die Zahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 12 Wohneinheiten.

Es sind ausserdem 35 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 25 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 13 5-Zimmer-Wohnungen und 14 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert.

Angesichts der hohen Zahlen an grossen Wohnungen wird deutlich, dass Thayngen vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort sein kann.

Bestand

Thayngen verfügt nun über 2'808 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Insgesamt stehen 30 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 241 Wohnungen mit 2 Zimmern, 669 Wohnungen mit 3 Zimmern und 833 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 618 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 417.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der unbewohnten Wohnungen in Thayngen liegt bei 0.39 %.

Es stehen dabei 0.83 % der 2-Zimmer-Wohnungen und

1.35 % der 3-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 1'440 pro Monat.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'190.

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'698 oder weisen genau diesen Wert auf.