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8

CHF 720’000.–230m28Zi

Hintergasse 25, 8213 Neunkirch

Trotz des ländlichen Charakters befindet sich dieses stattliche Mehrfamilienhaus inmitten von allem, was es zum Leben braucht. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof, können Einkäufe tätigen, auswärts essen und die Kinder in den Kindergarten bzw. in die Primar- und Orientierungsschule bringen. Das geschichtsträchtige 8-Zimmer-Flarzhaus (Baujahr 1850) mit guter Bausubstanz besteht aus einer 3.5-Zimmer- sowie einer 4.5-Zimmer-Wohnung. Ihnen als neuem Besitzer der Immobilie bieten sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Einerseits ist eine fortführende Vermietung der 3.5-Zimmer-Wohnung als Renditemöglichkeit denkbar, während Sie die 4.5-Zimmer-Maisonette zur Eigennutzung verwenden. Anderseits können Sie die obere Wohneinheit ebenfalls vermieten oder ein Mehrgenerationenhaus schaffen. Der Grundriss dieser zwei Wohnungen ist durchgehend funktional und erstreckt sich vom Erd- bis zum Galeriegeschoss über zwei respektive drei Stockwerke. Beide Einheiten verfügen je über einen grossflächigen Wohn-/Essraum, zwei Zimmer, einen Arbeits-/Waschraum, eine Küche und ein Bad. Hinzu kommt bei der unteren Wohnung ein Gäste-WC, bei der Maisonettewohnung eine Dusche mit WC und die Galerie. 2005 wurde das Gebäude total renoviert, was sich in einem soliden Ausbaustandard widerspiegelt. Erwähnenswert sind auch die mit Tageslicht durchfluteten Räumlichkeiten, die schöne Aussicht auf das «Städtli», der separate Gartenanteil und der Kinderspielplatz vor der Haustüre. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

13

CHF 3’195’000.–430m217Zi

8200 Schaffhausen

Das 2018 vollständig umgebaute Gebäude, verfügt über 7 Wohnungen, die vermietet sind: 2 Wohnungen im Erdgeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung 2 Wohnungen 1. Obergeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss: 3.5 Zimmer Wohnung 2.5 Zimmer Wohnung 1 Wohnung im Dachgeschoss: 2.5 Zimmer Wohnung Zudem verfügt die Liegenschaft über 5 Parkplätze und 2 Garagenboxen Die jährlichen Brutto-Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt CHF 126'000.- Das Haus wie auch sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten und dem heutigen Standard entsprechenden Zustand. Für ein vertrauliches Gespräch und persönliche Beratung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns ungeniert zur Klärung von Fragen, auch zur Finanzierung; gerne unterstützen wir Sie diskret, basierend auf unserem Ehrenkodex von RE/MAX. Sie sind solvent und interessiert . RE/MAX - your choice, Rrustem Hysenaj übergibt Ihnen gerne den Mieterspiegel sowie die Fakten zur Renditeberechnung und präsentiert Ihnen diese Liegenschaft gerne - rufen Sie für einen Besichtigungstermin ungeniert an.

8

CHF 350’000.–128m26Zi

Hammerwinkel 4, 8215 Hallau

Das stattliche 6-Zimmer-Flarzhaus befindet sich an sehr zentraler Lage. Hier finden Sie alles im Umkreis von fünf Gehminuten: die Schule, den Kindergarten, die Postautohaltestelle und die Einkaufsmöglichkeiten. Die geschichtsträchtige Liegenschaft mit Baujahr 1900 verfügt über eine gute Bausubstanz und besteht aus dem Erdgeschoss mit einer Garage und den Kellerräumen sowie zwei übereinanderliegenden 3-Zimmer-Wohnungen im ersten und im zweiten Obergeschoss. Sie sind derzeit von treuen Mietern bewohnt. Der praktische Grundriss der beiden gemütlichen Wohnungen ist identisch und sie sind funktional eingerichtet. Das Raumprogramm beinhaltet zwei Zimmer, ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Bad, erfüllt von Tageslicht, mit Badewanne. Das geräumige Dachgeschoss ist mit den entsprechenden Anschlüssen bereits für einen Ausbau vorbereitet. Auch der Erweiterung mit zusätzlicher Loggia steht hier nichts im Weg. Ihnen als neuem Besitzer der Immobilie bieten sich somit attraktive Möglichkeiten der Nutzung. Einerseits ist eine fortführende Vermietung der zwei Wohnungen als Renditemöglichkeit denkbar. Andererseits können Sie die obere Wohneinheit zusammen mit dem Dachgeschoss zu einer komfortablen 4.5-Zimmer-Maisonette nach Ihren Vorstellungen verwandeln und entweder selber bewohnen, verkaufen oder vermieten. Eine weitere Option ist die Schaffung eines Mehrgenerationenhauses. Kurzum: ein auch preislich äusserst interessantes Objekt mit viel Potenzial - bestens geeignet für Privatinvestoren, kreative Handwerker oder Grossfamilien. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.