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TRAUMHAFTE ALTBAULIEGENSCHAFT MIT VIEL POTENZIAL
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Preis auf Anfrage261m2

Trüllenbuck 57, 8207 Schaffhausen

EINMALIGE ALTBAULIEGENSCHAFT AN BESTER WOHNLAGE IN HERBLINGEN Zurück in eine Zeit vor 1900Die Geschichte dieser charaktervollen Liegenschaft geht zurück bis etwa ins Jahr 1885.Die Besitzerfamilie erstellte damals ein kleines Einfamilienhaus mit einem Schopf zur Wohn- sowie zur kleinbäuerlichen Nutzung. Die Nutzungsansprüche der Eigentümer veränderten sich im Jahr 1947, woraufhin die Liegenschaft umfassend erneuert, erweitert und zu einem 3-Familienhaus umgebaut wurde. Eine der drei Wohnungen wurde bis vor kurzem noch selbst bewohnt, zwei weitere Wohnungen sind seit vielen Jahren vermietet. GrundstückDas Grundstück mit 582 m2 befindet sich hauptsächlich in der Dorfkernzone von Herblingen-Schaffhausen. Die Dorfkernzone ist von der Ausnutzungsziffer ausgenommen - es besteht ein klares Ausnutzungspotenzial. Die Parzelle befindet sich an einer sehr ruhigen, privilegierten und gut besonnten Wohnlage. Der öffentliche Verkehr, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind alle in Gehdistanz erreichbar. Unzählige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer Die Liegenschaft bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Käufer.Nutzungsideen für Sie als Kaufinteressenten: • Sinnvolle Kapitalanlage; Nutzung als Renditeliegenschaft mit grossem viel Optimierungsmöglichkeiten • Umnutzung zu einem wunderschönen, riesigen Einfamilienhaus • Umnutzung zu einer privaten Wohnliegenschaft mit einer Einliegerwohnung oder einem Büro / Praxis oder ähnlichem • Ersatzneubau mit tollen Eigentumswohnungen • Ersatzneubau mit einem Doppel-Einfamilienhaus Altbauliegenschaft mit viel Charakter und CharmeErdgeschoss: Über die imposante Eingangshalle ist das Treppenhaus sowie Garage, Kellerräume, Waschküche usw. erschlossen.1. Obergeschoss - 4 Zi.-Wohnung mit rund 95 m2 WohnflächeHier befindet sich eine aktuell vermietete 4 Zi.-Wohnung. Die Küche sowie das Badezimmer ca. 2002 renoviert, die Fenster wurden ebenfalls ca. 2007 ersetzt. Die Wohnung könnte problemlos mit der identischen Wohnung oberhalb kombiniert genutzt werden. 2. Obergeschoss - 4 Zi.-Wohnung mit rund 95 m2 WohnflächeHier befindet sich die ehemalige Wohnung der Besitzerin. Diese Wohnung wird aufgrund des Verkaufs nicht vermietetDachgeschoss - 3 Zi.-Wohnung mit rund 74 m2 WohnflächeHier befindet sich eine aktuell vermietete, charmante Dachwohnung. Bei Bedarf könnten alle 3 Wohnungen zusammengelegt und zu einem grossen Familienhaus mit viel Platz umgenutzt werden. Gartenanlage / UmschwungDie Gartenanlage mit wunderschönem Baumbestand ist absolut idyllisch gelegen und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen könnten bei Bedarf auch direkt via Aussentreppe mit der Gartenanlage erschlossen werden. Auch hier gibt es unzählige Nutzungsmöglichkeiten für die neuen Besitzer. Aktueller Zustand der Liegenschaft Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit teilweisem Sanierungsbedarf. Kurzübersicht Investitionen der letzten rund 20 Jahre: • Wohnung im DG: Sanierung Küche & Bad, ca. 2005 • Wohnung im 1. OG: Sanierung Küche & Bad, ca. 2002, Sanierung der Fenster im Jahr 2007 • Umfassende Erneuerung der Elektrischen Installationen im Jahr 2020 • Ersatz Gaszentralheizung im Jahr 2009 • Fassade, Fensterläden in gutem Zustand Sehen Sie das Potenzial dieser tollen Liegenschaft? Gerne steht Ihnen Raphael Stoll für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!STOLL TRABOLD AG *Hinweis:Die Grundrisspläne in der Verkaufsdokumentation können von der effektiven Situation leicht abweichen.

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CHF1’010’000.–

Hauptstrasse 56, 8232 Merishausen

MERISHAUSEN, EINGEBETTET AM FUSS DES RANDENFlächenmässig ist Merishausen die fünftgrösste Gemeinde des Kantons Schaffhausen. Die genauen Zahlen können Sie demmonatlichen Publikationsorgan der Gemeinden Merishausen und Bargen, dem Durachtaler, entnehmen. Merishausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und darf sich damit zu Recht als Zentrum des Durachtals bezeichnen. So gibt es im Dorf einen Dorfladen mit Postagentur, einen Hofladen, eine Bankfiliale, zwei Autowerkstätten und diverse Handwerksbetriebe. Schulisch können die Kinder die gesamte Ausbildung vom Kindergarten bis zur Sekundar- bzw. Realschule in Merishausen absolvieren. Für den Turn- und Sportunterreicht steht eine gut ausgebaute Mehrzweckhalle mit neuem Sportplatz zur Verfügung. Diese Halle wird auch von den Ortsvereinen für Ihre Veranstaltungen und Trainings benutzt. Steuern: Kanton 114 %, Gemeinde 112 %,reformiert 11 %, katholisch 14.5 %LASSEN SIE SICH VON MERISHAUSEN BEGEISTERN.WWW.MERISHAUSEN.CHDieses tolle Immobilienobjekt wird Sie begeistern.Hier nur einige Punkte, warum diese Liegenschaft Sie überzeugt: • 4 Mietwohnungen, drei 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung • zwei Garagenboxen und ein Aussenparkplatz • Mietzinseinnahmen: Netto CHF 49'428.? (6 Monate 100% Mietzinsgarantie) Alle Wohnungen sind rollstuhlgerecht und barrierefrei konzipiert. Der Lift ist ausser Betrieb kann aber jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. 2007 wurde das Haus kernsaniert und alle Wohnungen renoviert.Balkone mit Morgensonne, Lift und Bodenheizung ? und alles Mitten von Merishausen.

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