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CHF 1’700’000.–
421m² Wohnfläche
Mettlenstrasse 18, 8217 Wilchingen

Grosszügige, sehr schöne Wohnliegenschaft mit Scheune und Pferdeboxen

Gepflegte, sehr grosse Wohnliegenschaft mit 2 Wohneinheiten mit Terrasse und Balkon, grossem Werkraum, 4 Einzelgaragen und schönem Gartenbereich. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1985 kernsaniert und im 2017 wurde die untere Wohnung komplett renoviert. Der Unterhalt dieser gepflegten Liegenschaft wurde laufend ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe welche im Jahr 2018 erstellt wurde.4 1/2 Zimmer-Wohnung im 1. OG mit 133 m2, davon 3 1/2 Zimmer renoviert im 2017 mit ausgewählten hochwertigen Materialien, Terrasse südlich gelegen.Oberhalb im 2.-4. OG liegt eine 10 1/2 Zimmer-Wohnung mit 288 m2, hochwertig umgebaut und renoviert, mit viel Ambiente (Cheminée), Sauna und Balkon. Diese Liegenschaft kann auch alleine zu einem Verkaufspreis von Fr. 1'350'000.-- erworben werden. Gebäudeversicherungswert Fr. 1'574'000.-- (Neuwert) Fr. 1'173'000.-- (Zeitwert)Auf der gegenüber liegenden Strassenseite befindet sich ein Oekonomiegebäude mit 2 grossen Garagen, einer Scheune, einem Lager und 2 nicht mehr aktiven Pferdeboxen sowie einem kleineren Auslaufplatz. Dieses Oekonomiegebäude (2 Liegenschaften) kann einzeln zu einem Verkaufspreis von Fr. 370'000.-- erworben werden. Gebäudeversicherungswert Fr. 287'000.-- (Neuwert) Fr. 140'000.-- (Zeitwert)Diese Liegenschaften liegen an guter Wohnlage zentral im Weinbaudorf Wilchingen im Schaffhausischen Klettgau mit guter Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsläden, Bushaltestelle in kurzer Gehdistanz gut zu erreichen).Wir freuen uns auf Ihre Kontaktnahme und stellen Ihnen gerne diese spezielle, grosszügige und komfortable Liegenschaft vor.

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CHF 1’750’000.–
15 Zimmer
Zollstrasse 14, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Neue Welt sucht neue Eigentümer - Die Chance für Kleininvestoren

LageDie schmucke Liegenschaft an der Zollstrasse 14 sucht einen neuen Besitzer. Die vollvermietete Liegenschaft an guter Passantenlage direkt am Badischen Bahnhof Neuhausen, sowie die vielen Wohnblöcke im Quartier bringen genügend Kundschaft für eine florierende Quartiergastronomie.LiegenschaftDas in der heutigen Erscheinungsform vor 1890 erbaute Gebäude befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, ordentlich unterhaltenen Zustand. Die Gebäudehülle ist in gutem Zustand.Der Innenausbau im Gastrobereich ist teilweise renovationsbedürftig. Sämtliche Wohnungen sind in einfachem Ausbaustandard langjährig vermietet. Moderate Mieten bieten hier Potential zur Optimierung.Aktuell ist die Liegenschaft voll vermietet. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft regulär noch bis 01.09.2027. Aus gesundheitlichen Gründen des Mieters wird für den Gastrobetrieb in Kulanz seitens Eigentümer ein Nachfolgemieter gesucht.Netto-Mietertrag pro Jahr: 83'064 Fr.Brutto-Mietertrag pro Jahr: 96'324 Fr. Liegenschaft GB Nr. 223 • 675 m2 Grundstücksfläche GSF • Wohnzone W 4 • Lärmempfindlichkeitsstufe II • 5 Wohnungen vermietet • 1 Gastrobetrieb vermietet • 1’450 m3 Gebäudevolumen Wohnhaus • 400 m3 Gebäudevolumen Anbau • 200 m3 Gebäudevolumen Grillhaus • 4 Parkplätze südlich vor Restaurant • Nutzungsrecht für 5 zus. Parkplätze Nord • 3 gedeckte Parkplätze vor Einstellhalle • Vollständig unterkellert • Gas-Zentralheizung Baujahr 2012 Gastrobetrieb EG • Innengastronomie mit ca. 50 Sitzplätzen • Aussengastronomie mit ca. 90 Sitzplätzen • Gastroküche mit Gasherd, Schankanlage, Kühlgeräten, Buffet, Grillhaus • Keller- und Lagerräume • Gute Passantenlage am Badischen Bahnhof • Ideale Lage als Quartierrestaurant • Gastroinventar vorhanden • Parkplätze vorhanden • Übernahme Gastrobetrieb erwünscht Wohnungen • 3.5-Zimmer-Wohnung 1. OG Rechts ca. 61,8 m2 • 1.0-Zimmer-Wohnung 1. OG Mitte ca. 17,4 m2 • 1.5-Zimmer-Wohnung 1.OG Links ca. 25,4 m2 • 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Rechts ca. 49,4 m2 • 2.5-Zimmer-Wohnung 2.OG Links ca. 55,8 m2 • Wasch und Trockenraum im EG • Wohnungs-Kellerräume im EG FinanzierungÜbernahme von Hypotheken vorausgesetzt

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CHF 1’925’000.–
Rosenbergstrasse 30, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus an beliebter Lage

Die Gemeinde Neuhausen am Rheinfall gilt als Erweiterung der Kantonshauptstadt Schaffhausen mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten und einem lebendigen Vereinsleben. Neuhausen entwickelt sich aktuell dank der Aufwertung des Zentrums sowie Investitionen in die Infrastruktur zu einem sehr gesuchten Lebensraum für eine vielfältige Zielgruppe.Das Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohnquartier mit guter Verkehrsanbindung auf Strasse und Schiene. Das Ortszentrum mit attraktiven Geschäften und Dienstleistungsbetrieben befindet sich in unmittelbarer Nähe.Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2020 wurde das damals im Erdgeschoss liegende Restaurant zu drei Kleinwohnungen umgenutzt (kompletter Innenausbau, inkl. Küchen, Nasszellen, Leitungen, Fenster punktuell). In den vergangenen Jahren wurden diverse weitere Sanierungen ausgeführt (Parkplatzbelagssanierung 2002, Fenster 2006, Fassade inkl. Dachuntersichten 2009, Heisswasserboiler 2011, Küche 4-Zi.Whg. 1. OG ca. 2008, Küche 4-Zi.Whg. 2. OG 2020, SiNa 2021)Mietangebot: • 1 x 1.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (neu 2020) • 1 x 2.5-Zimmerwohnung im Tiefparterre (bestehend) • 1 x 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (bestehend) • 1 x 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (bestehend) • 4 Garagenboxen, 12 Aussenparkplätze Die Liegenschaft ist aktuell vollvermietet.Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung der Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung: 052 635 10 10.

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CHF 2’640’000.–
342m² Wohnfläche
Rosengässchen 4, 8200 Schaffhausen

Gepflegte Altstadtliegenschaft mit 5.0% Bruttorendite

LageDie Liegenschaft liegt nur wenige hundert Meter entfernt vom Schaffhauser Fronwagplatz und dem Bahnhof. So ist die ganze Altstadt bequem zu Fuss erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Walther-Bringolf-Platz, welcher in den nächsten Jahren durch die Stadt Schaffhausen noch weiter belebt wird. Die alternative Ladenstrasse Webergasse ist ebenfalls gleich um die Ecke. Vom Wohnhaus sind es nur wenige Schritte zur Bus und Bahn.RaumangebotIm Erdgeschoss befindet sich der Gastronomiebetrieb "Tabaco" mit einer Fläche von rund 136 m². In den Obergeschossen liegen 7 Wohnungen mit folgendem Wohnungsmix: 2 x 1-Zimmer Wohnung1 x 1.5-Zimmer Wohnung1 x 2-Zimmer Wohnung 1 x 2.5-Zimmer Maisonette-Wohnung1 x 3-Zimmer Wohnung1 x 3.5-Zimmer Maisonette-Wohnung ZustandDie Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen und auch die Haustechnik wurden regelmässig saniert und entsprechen dem heutigen Ausbaustandard.Bemerkung zum MietvertragDer Mietvertrag des Gastronomiebetriebs wurde für eine feste Dauer von 10 Jahren abgeschlossen.Finanzierung:Eine lokale Bank kennt die Liegenschaft und finanziert diese mit 26% Eigenkapital.Bemerkung Jede Über- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.Verkaufsvorgehen Besichtigung und Verkaufsgespräch werden durch die Beauftragte, MUELLER + SPECHT AG, organisiert und koordiniert.KaufnebenkostenDie Grundbuch- bzw. Notariatsgebühren zuzüglich Schreibkosten, werden zu je der Hälfte zwischen den Vertragsparteien geteilt.Reservation Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und der Anzahlung ist das Objekt verbindlich reserviert.InformationAlle Angaben in dieser Verkaufsdokumentation stammen von Dritten. Die MUELLER + SPECHT AG übernimmt keinerlei Haftung für fehlerhafte oder unvollständige Angaben. Es obliegt dem Käufer alle Angaben zu prüfen. Diese Verkaufsdokumentation stellt keinVertragsdokument dar.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Beggingen hat sich in den letzten 3 Jahren um 0.86 % auf 467 Einwohner:innen erhöht. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 61'940. Die Bevölkerung ist wie folgt aufgestellt: 0 % haben einen Hochschulabschluss, 13.26 % eine höhere Berufsausbildung, 70 % den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 13.95 % absolvieren momentan die obligatorische Schulbildung und 2.79 % haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. 1.28 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern In der Wohnregion fallen 12.23 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab. In Beggingen zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 17.39 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 15.93 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 7.79 % und ein kinderloses Ehepaar 11.55 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 9 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Beggingen neuer Wohnraum entstanden. Dabei wurden eine neue 3-Zimmer-Wohnung und 3 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Hinzu kamen ausserdem 4 5-Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern. Die vielen grossen Wohnungen in Beggingen sprechen dafür, dass die Region besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Beggingen nun 261 Wohnungen gibt. Insgesamt stehen 5 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 24 Wohnungen mit 2 Zimmern, 48 Wohnungen mit 3 und 59 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 67 5-Zimmer-Wohnungen und 58 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen 2.31 % der Wohnungen in Beggingen sind unbewohnt. Dabei stehen 8.33 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 3.39 % der Wohnungen mit 4 Zimmern und 2.99 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.02 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'579 pro Monat. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'120. Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'700.