Buchrain - Mehrfamilienhaus kaufen

Rendite 9%, Mehrfamilienhaus, teilrenoviert mit 6 Wohnungen, im Zentrum von Faido TI

Mehrfamilienhaus, teilrenoviert mit 6 Wohnungen, 9% Rendite, im Zentrum von Faido TI • Adresse: Via Canton Lucerna 8, 6760 Faido TI • Rendite 9% nach Umbau (siehe Beschreibung) • Kontakt: Dr. Theodor Heutschi, Telefon +41 79 244 10 00 -Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, grosser Garten mit Rustico, im Zentrum von Faido TIMieterträge 6 Wohnungen pro Jahr CHF 86'880.-(Ortsübliche und nachhaltige Mietpreise)-Gebäudeversicherungswert CHF 2'130'000.-Verkehrswert gemäss DCF-Berechnung: CHF 1'667'000.--Entdecken Sie dieses beeindruckende historische Stadthaus in der malerischen Gemeinde Faido im Tessin. Das mehrstöckige Gebäude mit 5 Etagen bietet auf grosszügigen 686.85 m² Wohnfläche insgesamt 19.5 Zimmer und steht auf einem 737 m² grossen Grundstück.Das Objekt überzeugt mit folgenden Eigenschaften: • Grosszügige Raumaufteilung: Helle Räume mit weissen Wänden, hochwertigen Holzböden und grossen Fenstern sorgen für eine einladende Atmosphäre • Moderne Ausstattung: Das Gebäude wurde kürzlich renoviert und bietet zeitgemässen Wohnkomfort • Balkon: Geniessen Sie die frische Bergluft auf dem Balkon • Parkplätze: Öffentliche Parkplätze 100m entfernt • Familienfreundlich: Ideal für Familien mit Kindern • Grosser Garten: Garten hinter dem Haus mit Rustico (renovationsbedürftig) • Einkaufen: 100m • Schule: 100m • ÖV Bus: vor dem Haus • Autobahnanschluss 3 min • Nächste Stadt Bellinzona 20 min Zustand: Die 6 Wohnungen sind neu teilrenoviert mit neuen Küchen und neuen Bäder/Nasszonen. Eine zusätzliche 3-ZI Wohnung kann im grosszügigen Dachgeschoss ausgebaut und realisiert werden. An der Fassade ist in den nächsten 5 - 10 Jahren Renovationsbedarf.Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im Zentrum von Faido und ist von einer beeindruckenden Berglandschaft umgeben. Die Gegend ist sowohl im Sommer als auch im Winter sonnig und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die spektakuläre Aussicht auf die umliegenden Berge macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem.Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer Rendite von 9%, Die Kombination aus traditioneller Tessiner Architektur und modernem Komfort macht es zu einer einzigartigen Immobilie in einer der schönsten Regionen der Schweiz.-Bestehende Baubewilligungen gemäss Abklärungen mit Bauverwaltung Faido: • Renovation der 6 Wohnungen (die Wohnungen sind renoviert, es fehlen noch zwei Küchen im EG) • Luft-Wasser-Wärmepumpe vorhanden (kein Wärmeschutz-Nachweis nötig im Kanton TI) • Ausbau Dachgeschoss (noch nicht erfolgt, kann bei Bedarf ausgebaut werden) • Parkplätze hinter dem Haus sind möglich (keine Grünziffernanteil, Zufahrt via Post abzuklären) -Noch auszuführende Umbau-Arbeiten durch Käuferschaft:CHF. 8'000.- 2 Küchen EG, liefern, InstallationCHF. 15'000.- Elektro-Tableau Installation, ElektrokontrolleCHF. 65'000.- Anschluss Luft-Wasser-Wärmepumpe, Inbetriebnahme (bewilligt)CHF. 3'000.- Treppenhaus BodenCHF. 7'000.- KellerabteileCHF. 20'000.- Reparatur FassadeCHF. 2'500.- Wasser BoilerCHF. 25'000.- Aussenanlage, Parkplätze möglichCHF. 145'500.- Total ca.-Rendite: Nach dem Umbau, d.h. Nach Ausführung dieser Arbeiten liegt die Rendite bei 9%- • Verkaufspreis: CHF 820'000.- • Verfügbarkeit: Die Liegenschaft ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar. • Notar & Grundbuchkosten: Die Notar- und Grundbuchkosten sowie sämtliche Gebühren und Kosten im Zusammenhang mit der Beurkundung werden durch die Käuferschaft getragen. • Bank: in der Wahl der Bank sind Sie frei --Alle Angaben ohne Gewähr, jede Haftung für Text, Angaben, Zahlen, Masse, Bilder oder Pläne wird hiermit ausgeschlossen.Descrizione in lingua italiana- Rendimento 9%Condominio con 6 appartamenti nel centro di Faido TI.Reddito locativo 6 appartamenti all'anno CHF 86'880.--Valore assicurativo dell'immobile CHF 2'130'000.---KONTAKT / BESICHTIGUNG:-------------------------------------Dr. T. Heutschi Telefon 079 244 10 00J. Deyhle, lic.iur Telefon 079 450 40 00Weitere Unterlagen und Ausführungen erhalten Sie an der Besichtigung.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Kriens

An gut erschlossener Lage im Neuquartier in Kriens präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit solidem Ertrag und zusätzlichem Ausbaupotenzial.Die Liegenschaft wurde im Jahr 1923 erstellt und umfasst insgesamt drei 3.5-Zimmerwohnungen auf drei Etagen sowie ein Untergeschoss. Das Grundstück weist eine Fläche von 233 m² auf und bietet eine interessante Grundlage für Investoren, die Wert auf nachhaltige Entwicklung und Renditesteigerung legen.Die bestehenden Wohnungen sind aktuell zimmerweise vermietet, was eine flexible und renditeoptimierte Nutzung ermöglicht.Der aktuelle Ist-Mietertrag beläuft sich auf CHF 75'360.- pro Jahr (inkl. 5 Aussenparkplätze). Zwei Einheiten werden derzeit bewusst nicht voll genutzt, um bei Besichtigungen entsprechende Flächen zeigen zu können. Bei Vollvermietung sowie zusätzlicher Nutzung von Lagerflächen ergibt sich ein attraktiver Soll-Mietertrag von CHF 98'160.- jährlich.Highlights der Liegenschaft • 3 x 3.5-Zimmerwohnungen • Grundstücksfläche: 233 m² • 3 Vollgeschosse + Untergeschoss (Keller) • 5 Aussenparkplätze inklusive • Aktueller Mietertrag: CHF 75'360.- p.a. • Soll-Mietertrag: CHF 98'160.- p.a. • Zimmerweise Vermietung mit attraktivem Ertragsmodell • Zwei Leerstände für flexible Nutzung / Besichtigungen • Zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten durch Lagerräume • Ausbaubares Dachgeschoss mit Potenzial zur Erweiterung einer Wohnung zu einer grosszügigen Maisonette (z. B. Erweiterung um ca. 2.5 Zimmer) Zustand & InvestitionenDie Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit Weitblick.Wesentliche Investitionen: • Neue Fassade (2021) • Neue Fenster im ganzen Haus mit Ausnahme Treppenhaus (2021) • Neue Bodenbeläge in allen Wohnungen (2024) • Neue Badezimmer in allen Wohnungen (2024) • Neue Küche in allen Wohnungen (2024) • Neue Wärmepumpe (2025) Das Gebäude bietet eine solide Substanz und eröffnet diverse Möglichkeiten zur Aufwertung, Erweiterung und nachhaltigen Renditeoptimierung. Lage - Zentrale und gefragte Wohnlage in KriensDie Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Mikrolage: • nur 90 m zum Schappe Center (Einkauf, Dienstleistungen) • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 90 m) • Schulen (Primar & Sekundar) in ca. 400 m Distanz • Hochschule Luzern (HSLU) in nur ca. 1.7 km erreichbar • Autobahnanschluss in ca. 1.8 km Kriens gehört zu den gefragten und dynamisch wachsenden Gemeinden im Raum Luzern und profitiert von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. FazitDieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch: • solides Renditeobjekt mit bestehendem Cashflow • zusätzliche Ertragschancen durch Zimmervermietung • Ausbaupotenzial durch Dachstock-Erweiterung (Maisonette) • erhebliches Steigerungspotenzial durch Sanierung und Vollvermietung • zentrale, gut erschlossene Lage Eine spannende Gelegenheit für Investoren, die Entwicklungspotenzial erkennen und gezielt nutzen möchten. KontaktFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die recImmo ag gerne zur Verfügung.recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rund um Immobilien

Mehrfamilienhaus mit Potenzial - Investition in die Zukunft!

Diese interessante Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieterträgen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Derzeit sind 12 Zimmer erfolgreich vermietet und erwirtschaften eine attraktive sowie stabile Rendite. Dadurch profitieren Investoren von laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag.Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende Baubewilligung für die Umnutzung des Gebäudes in fünf moderne Wohnungen. Dies eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur Optimierung der Erträge und zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie. Ob als langfristiges Anlageobjekt oder als Entwicklungsprojekt die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition sind gegeben.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Grundstück zu erwerben. Dadurch ergeben sich weitere Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten, die das Potenzial der Liegenschaft zusätzlich erhöhen.Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger, die eine Kombination aus bestehendem Cashflow, bewilligtem Entwicklungspotenzial und attraktiven Zukunftsperspektiven suchen. Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Möglichkeiten und nachhaltigem Mehrwert. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Sonnige Lage • Familienfreundliches Quartier • Gut durchdachter Grundriss • Gute ÖV-Verbindungen • 12 Zimmer vermietet • Auf jeder Etage befindet sich eine Küche und ein Bad • Bruttorendite 4,1 % • Bewilligtes Projekt • 5 neue Wohnungen • Gartensitzplatz • Nebenparzelle zu erwerben 414 m² • Geräumiger Keller Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

ZU VERKAUFEN IM BELIEBTEN OBERÄGERI ( ZUG )

MFH mit 6 Wohnungen, sowie einem Nebengebäude mit einem Gewerberaum im Erdgeschoss, sowie einer Wohnung im Obergeschoss.Sämtliche Wohnungen im MFH wurden saniert, bzw. haben neue Dachfenster-, Fenster-, Lamellenstoren (elektrisch), Küchen- (Miele / V-Zug Geräte), Einbauschränke-, Badezimmer und Aussenfassade. Zudem hat man von allen Balkonen eine schöne Seesicht.Das MFH verfügt über eine 1 ½ Zi. Wg., vier 3 ½ Zi. Wg. und eine 5 ½ Zi. Dach-Maisonettewohnung und im Erdgeschoss befindet sich die Einstellhalle für Fahrzeuge und Fahrräder, sowie die Kellerabteile.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mike Benz gerne zur Verfügung und freut sich von Ihnen zu hören oder zu lesen,Ihr mehrfamilienhaus-verkaufen.ch – TeamTel. +41 41 780 44 01Mike Benz +41 79 779 22 33info@mehrfamilienhaus-verkaufen.ch

CHALET CHARME IN DER STADT MIT DREI EINHEITEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Luzern! Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, ursprünglich 1940 erbaut, bietet eine grosszügige Wohnfläche von 335 m² und eine Nutzfläche von 107 m². Die aktuelle Aufteilung der Liegenschaft ist wie folgt: • EG und 1. OG: 4.5 Zimmer Duplexwohnung mit 171 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen • 2. OG: 3.5 Zimmer Wohnung mit 81 m² Wohnfläche • DG: 3.5 Zimmer Dachwohnung mit 83 m² Wohnfläche Die 3 Garagenboxen und der Aussenparkplatz sorgen für Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage sorgt für eine entspannte Atmosphäre, während der Balkon mit Blick auf die Luzerner Altstadt sowie den Nölliturm besticht. Luzern, bekannt für seine reiche Geschichte und seine lebendige Kulturszene, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Schönheit. Geniessen Sie die Nähe zu kulturellen Einrichtungen sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Familien oder als rentable Investition.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00141 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kapitalanlage in Kriens an gefragter Lage

Diese attraktive Wohnliegenschaft an gefragter Lage in Kriens vereint Wohnqualität, Investitionspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Immobilie wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in einem guten und soliden Zustand.Das Mehrfamilienhaus umfasst eine grosszügige 4-Zimmerwohnung sowie eine helle 5-Zimmerwohnung und eignet sich ideal als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Die aktuellen Brutto-Jahresmieteinnahmen betragen ca. CHF 55’000.– pauschal und bieten eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.Ergänzt wird das Angebot durch zwei Aussenparkplätze. Zudem besteht ein Mietrecht für zwei Einzelgaragen, was zusätzlichen Komfort und praktische Parkmöglichkeiten bietet.Kriens zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Raum Luzern und überzeugt durch die Nähe zur Stadt, eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren.Hinweis: Für Besichtigungstermine ist ein Eigenkapital- oder Finanzierungsnachweis vorzuweisen.

Attraktive Investitionsmöglichkeit mit freier Aussicht

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Kriens, einer der beliebtesten Wohngemeinden im Raum Luzern, befindet sich dieses interessante Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Kombination aus bevorzugter Lage, freier Aussicht und solidem Ertragspotenzial macht dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohneinheiten: • 1 Zimmer-Wohnung • 2 Zimmer-Wohnung • 4.5 Zimmer-Wohnung Die aktuellen Brutto-Jahresmieteinnahmen betragen ca. CHF 50’400.– und bieten eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die freie Sicht auf die angrenzende Landwirtschaftszone, welche ein angenehmes Wohngefühl und ein hohes Mass an Privatsphäre schafft. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität. Vier Einzelgaragen müssen zum Preis von je CHF 25‘000.- dazu erworben werden. Zwei weitere Einzelgaragen Optional. Hinweis: Für Besichtigungstermine ist ein Eigenkapital- oder Finanzierungsnachweis vorzuweisen.

CHARMANTES RENDITEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTZENZIAL

An ruhiger und dennoch zentraler Lage in Kriens präsentiert sich diese interessante Liegenschaft an der Neuquartierstrasse 5 als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit solidem Fundament und weiterem Entwicklungsspielraum.Das im Jahr 1923 erstellte Wohnhaus steht auf einem 234 m² grossen Grundstück und überzeugt durch seine bestehende Struktur sowie die bereits erzielten Mieteinnahmen. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Nutzungspotenzial im Untergeschoss.Aktuell generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen von rund CHF 65’400.– netto, mit einer Bruttomiete von über CHF 70’000.– pro Jahr . Die bestehende Vermietungsstruktur (inkl. WG-Konzept) zeigt eine effiziente Nutzung der Flächen und eröffnet gleichzeitig weiteres Optimierungspotenzial.Die Immobilie befindet sich in der Wohnzone (W3) und liegt in einem gut erschlossenen Quartier von Kriens. Dank der bestehenden Zonierung und Lage bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft strategisch weiterzuentwickeln oder durch gezielte Renovationen nachhaltig aufzuwerten.Der Versicherungswert der Liegenschaft beträgt aktuell rund CHF 629’447.– , während die Katasterschätzung bei ca. CHF 637’800.– liegt – eine solide Grundlage für eine fundierte Investitionsentscheidung.Ein Objekt für Investoren, die nicht nur in Bestand investieren, sondern aktiv Mehrwert schaffen möchten. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick- Attraktive Renditeliegenschaft mit laufenden Einnahmen· Etabliertes WG-Vermietungskonzept· Entwicklungspotenzial durch Optimierung oder Sanierung· Zentrale Lage in wachsender Gemeinde Kriens· Gute Vermietbarkeit dank Lage und Struktur· Kein Eintrag von Dienstbarkeiten oder Lasten· Solide Bewertungsbasis (Versicherung & Kataster)· Interessant für Investoren & Projektentwickler📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Wir verbinden klassische Immobilienberatung mit digitalen Lösungen und begleiten Sie persönlich bis zum erfolgreichen Abschluss.🚀 Mit otti ai haben Sie Ihre Immobilie jederzeit im Blick – datenbasiert, einfach und jederzeit verfügbar.👉 Sichern Sie sich jetzt Ihren Wissensvorsprung.Alle Angaben ohne Gewähr.