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4

Preis auf Anfrage223m2

7014 Trin

Das Bergdorf auf der Sonnenterrasse Im Tal des Vorderrheins besteht zwischen Reichenau und Flims noch jene ausgeglichene Balance zwischen Natur und Kultur, für die die Schweiz berühmt ist – eine Postkartenlandschaft. Auf einer idyllischen Sonnenterrasse erstreckt sich hier das Bergdorf Trin und bietet eine atemberaubende Aussicht auf das Tal und die majestätischen Dreitausender. In dieser ursprünglichen Alpenlandschaft sind die Hektik und der Nebel des Mittellandes weit entfernt. An den Hang über dem Dorfkern schmiegt sich das archaisch anmutende, im Jahre 1750 erbaute Walserhaus »Casa Felice«, dass bis heute immer wieder behutsam renoviert und modernisiert wurde. Das Besondere an Trin ist, dass man jederzeit von himmlischer Ruhe zu geselliger Betriebsamkeit »switchen« kann, wenn einem der Sinn danach steht. Nahe den Langlaufloipen, schönen Seenwanderungen oder in der nur zehn Minuten entfernten Alpendestination »Flims-Laax-Falera« spielt sich das ganze Jahr über ein reges gesellschaftliches und kulturelles Leben ab - mit zahlreichen Veranstaltungen, wie etwa der Musik- und Kulturreihe »Flimsfestival« und dem grössten Snowboard-Event Europas, das »Laax Open«. Im Sommer entfaltet der Nachbarort Flims mit seinen prächtigen Hotelbauten aus der Belle Epoque den wunderbaren Charme eines mondänen Kurorts, während er im Winter junge Gäste aus aller Welt in seinen Bann zieht. Trotz seiner ruhigen Lage ist Trin nur 20 Autominuten von Chur entfernt, alternativ besteht eine regelmässige Verbindung mit Bus oder Bahn. In ca. 45 Autominuten erreicht man das Fürstentum Liechtenstein und Österreich (Vorarlberg), in einer guten Stunde ist man in St. Gallen oder Davos und in ca. 90 Autominuten gelangt man in die Zentren… Besonderheiten: – Bewilligung zum Zweitwohnsitz – 3 bis 4 Wohneinheiten möglich – Historische Substanz – Liebevoll teilrenoviert – Wahrung historischer Details – Familientauglich – 2 Specksteinöfen – Schöne Terrasse – Ruhig gelegen Ein Rückzugsort zum Besinnen auf jene Kräfte, die das Dasein wirklich ausmachen Eines der schönsten Walserhäuser des Ortes schmiegt sich an den Hang oberhalb des Dorfkerns und blickt auf die malerische, im späten Mittelalter erbaute Kirche. Das 1750 errichtete Gebäude wurde immer wieder behutsam modernisiert. Die beeindruckenden Strickwände und Balkendecken sowie viele weitere originale Details wurden erhalten und fachgerecht instandgesetzt. Das bewusste Zulassen von Kontrasten und Unvollkommenheiten macht den besonderen Reiz des historischen Hauses aus. So bildet »Casa Felice« mit seinen seit Jahrhunderten bewährten Naturmaterialien eine inspirierende Benutzeroberfläche für zeitgemässes Wohnen. Die sechseinhalb Zimmer des Walserhauses können als grosszügiges Einfamilienhaus genutzt werden – oder als Zweifamilienhaus, wie es derzeit der Fall ist. Die 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, geräumigem Bad mit Wanne und Dusche und separatem WC erstreckt sich über das gesamte Hauptgeschoss, hat ein grosszügiges Master-Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Gästezimmer im Untergeschoss. Die 2-1/2-Zimmer-Wohnung nimmt einen Grossteil des Obergeschosses ein und besteht aus Wohn- und Schlafzimmern, Wohnküche und Bad mit Dusche und WC. Der besondere Clou: Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zu einer weiteren 2- bis 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden. Es liegt bereits ein genehmigungsfähiges Projekt mit einer modernen, loftartigen Wohnküche mit Kochinsel vor. Eine Sommerküche bedient den idyllischen Gartensitzplatz, auf dem man das immerwährende Wechselspiel der Wolken und des Lichts besonders gut beobachten kann. An jedem strahlenden Morgen fasziniert die herrliche Aussicht auf das Tal des Vorderrheins und die Alpenwelt aufs Neue. »Casa Felice« bietet einen traumhaften Rückzugsort inmitten der Alpen, sei es als Ferienhaus, Mehrfamilienhaus, exklusives Gästehaus...

7

CHF 3’600’000.–369m213.5Zi

7208 Malans GR

Mitten im ?Garten Graubündens? mit seinen Rebbergen im Jahr 1830 wurde diese wundervolle, historische Immobilie für den Arbeitsalltag einer Zwirnerei, wie auch für den Rückzugsort zum Wohnen unter einem Dach, erbaut. Die erfolgsträchtige Geschichte vom Handwerk lässt sich noch heute in jedem Winkel, bis in den prächtigen Garten mit Bach, Dank einer aufwendigen und anspruchsvollen Sanierung des Anwesens, spüren. Ein üppig bepflanzter und mit viel Liebe gepflegter Vorgarten empfängt Sie herzlich, Ihre Autos finden in der Garage reichlich Platz und auf 3 Etagen, zwischen historischen Wand-, Boden- und Deckenvertäfelungen finden sich Wohn- und Schlafräume, Bäder, Wirtschaftsräume und ein Atelier. Das Atelier im 1.OG lässt sich als eine herrliche 3.5 Zimmer-Loftwohnung nutzen, Küche und Bad sind ebenfalls gegeben. Das Loft erreicht man durch die Turmtreppe, über den Haupteingang oder durch die Garage. In Nachbarschaft liegt die Hauptwohnung. Überall sind historische Details der Epochen, seit das Haus 1830 erbaut wurde, mit sehr viel Liebe und Wertschätzung erhalten und restauriert. Dennoch überzeugt der Ausbau und die Ausstattung mit erhaltenen Details von früher und trifft den heutigen Zeitgeschmack. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung und lassen Sie sich inspirieren - wie auch immer Sie die Immobilie nutzen wollen, als Wohnhaus, Künstlerwerkstatt oder Kanzlei. Ein Highlight ist der bezaubernde Garten hinter dem Haus, welcher sofort zum Verweilen einlädt. Ruhe und Entspannung finden Sie zu jeder Jahreszeit zwischen Blumen, Beeten, Wiese, Wein- und Obstbäumen auf zart angelegten Wegen und idyllischen Sitzinseln - am kleinen Bach, der sich durch das Grundstück, leise fliessend, windet.Die einmalige Lage des Grundstückes in Malans garantiert Ihnen die Ruhe und wohnliche Behaglichkeit, welche Sie von einem lebendigen Dorf, inmitten von Weinreben, erwarten dürfen. Es liegt klimatisch bevorzugt und deshalb wird das Gebiet auch als ?Garten Graubündens? bezeichnet. Die Berge halten die kalten Winde wie eine Spalierwand ab, der Föhn bestreicht das ganze Tal und insbesondere die Talflanken. Das Dorf ist erhöht über der Talebene erbaut, stets gut besonnt. Hier lässt sich echter Bündnerstil erfahren und geniessen.Geringe fussläufige Distanz zu Geschäften und Restaurants stellen wichtige, positive Attribute dar.Malans ist eine Gegend für Ruhe und Erholungssuchende und eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz. Bei einem Spaziergang durch die Rebberge oder bei einem Dorfrundgang mit seinen vielen alten, sehenswerten Häusern und Wingertmauern lässt es sich wunderbar durchatmen. Hier begegnen Sie auch dem Schaffen der Künstlerinnen und Künstler, welche sich in Malans niedergelassen haben. Ein ganz spezieller Ausgangspunkt ist zudem die Älplibahn - vom Älpli geniesst man eine schöne Aussicht auf Malans und das Churer-Rheintal.Malans verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit seinen insgesamt 2?340 Einwohnern, vielen Wandermöglichkeiten und dem Weinanbau, zählt Malans zu den bedeutenden Regionen der Schweiz. In den Wintermonaten steht das familien-freundliche Skigebiet Grüsch-Danusa, welches in wenigen Autominuten erreichbar ist, für Malanser Einwohner sogar vergünstigt zur Verfügung.

9

CHF 450’000.–

Giassa Sura 87, 7559 Tschlin

Wir bieten hier ein traditionelles Engadinerhaus mitten im Dorfkern von Tschlin an. Die Liegenschaft beinhaltet einen separaten Hausteil mit 4 Zimmern, sowie eine 2-Zimmer und eine Das Haus wurde von 1989 bis 2017 laufend renoviert und befindet sich in einem sauberen und bewohnbaren Zustand.Vom Balkon der 3 Zimmerwohnung aus bietet sich eine phänomenale Panoramaaussicht auf das Bergpanorama und die atemberaubende Natur. Ein perfekter Ort, um sich ein wenig zurückzuziehen und die reine Luft zu geniessen. Quia viver es üna bellezza.Pro Wohnungseinheit ist eine individuelle Abrechnung der Nebenkosten möglich.Somit bieten sich verschiedene Optionen, z.B. eine Einheit selbst zu bewohnen und die anderen Wohnungen fremd zu vermieten. Dies kann auch durch das kleine Hotel in Tschlin erledigt werden. Eine kleine Rendite rechnet sich durchaus und das ohne Aufwand, wenn Sie den Vermietungsauftrag dem Hotel übergeben. Verschiedene verbaute Unikate aus der Entstehungszeit begeistern die Antikbegeisterten. Seien es antike Türschlösser, rustikale Dachuntersichten, die heimelige stüvetta, Cuort als Esszimmer etc. Dieses Haus muss man einfach gesehen, gefühlt und erlebt haben. Bestellen Sie den Link um die virtuelle Besichtigung bequem von Ihrem Zuhause aus zu machen. Sie sehen mittels dieser modernen Besichtigung sämtliche Eindrücke im 360 Grad Modus. Das Dorf Tschlin liegt im Unterengadin auf 1533 m ü. M, nördlich des Inns und gehört zur Gemeinde Valsot. Anzahl Einwohner: 429Zum Ort Tschlin(deutsch Schleins) gehört auch die Fraktion Martina mit der Ortschaft Vinadi, sowie die Fraktion Strada mit der Ortschaft Chaflur und dem Weiler Sclamischot.In Tschlin spricht die Einwohnerschaft Vallader, eine bündnerromanische Mundart. Ein Spaziergang durch das malerische Dorf wird Sie verzücken. Unzählige Schönheiten, renoviert oder noch im Jahrhundertschlaf zeigen den typischen Engadiner Baustil. Es stehen diverse Freizeitangebote zur Verfügung; Wanderungen im Sommer wie auch im Winter, Langlaufloipe usw.Die unmittelbare Nähe zum Dreiländereck (Italien Südtirol/Österreich Tirol/Schweiz) bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten an. z. B. Ski in Samnaun/Ischgl, Nauders, Scuol - alle Destinationen in kurzer Autodistanz. Dank dem Vereina-Autozug kann das Unterengadin ganzjährig erreicht werden. Die Distanz ab Landquart beträgt ca. 2 Stunden. 4-Zimmer Wohnung 90.0 m22.5-Zimmer Wohnung 65.0 m2Garage optional, Werkstatt-Hobbyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie am 29.6. von 10.00 bis 14.00 h frei zu besichtigen und geniessen Sie doch gleich ein Wochenende im Unterengadin. Bitte melden Sie sich an. Wir pendeln zwischen 3 Liegenschaften.

9

CHF 1’350’000.–350m2

7214 Grüsch

Geschätzte Interessentinnen & Interessennten,an schönster Aussichtslage überblickend Grüsch, offerieren wir Ihnen ein nachhaltiges, zweiseitig erschlossenes Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in drei Einheiten.Highlights • Unverbaubares Bergpanorama • Grosse Landparzelle mit Ausnutzungreserve • Zweiseitig erschlossenes Grundstück • Drei Einheiten (Triplexwohnung ca. 245m2/ Praxis ca. 123m2 / Studio ca. 33m2) • jeweils eigener Eingang pro EInheit • Diverse gedeckte Loggias, Balkone und Terrassen • Hohe Privatsphäre Die LageAn ruhigster und atemberaubender Hang-/Aussichtslage überblickend Grüsch und direktem Zugang zur Natur gelegen.Das WichtigsteModerner Hausstill in idealer Kombination mit raumhohen Fenstern, eingebettet auf einem grosszügigen, zweiseitig erschlossenem Grundstück mit Ausbaureserve. Das attraktive Grundrisskonzept bietet viel Raum für die drei individuellen Mieteinheiten und Ihre zukünftige Nutzungsidee.Das BesondereGrundsolides und nachhaltige Liegenschaft als Anlageobjekt oder zur Selbstnutzung. Allgemein Gerne lernen wir Sie anlässlich eines Besichtigungstermins kennen oder stehen für Ihre Fragen jederzeit zur Verfügung.

9

CHF 395’000.–190m2

7166 Trun

Die Chance für Generationen Familien, Kapitalanleger, Investoren oder Renditeliebhaber. Für jeden das Passende mit Möglichkeiten für Mehr: Mehr Rendite, Mehr Platz, Mehr GraubündenRaumprogramm:EG / UG: Werkstatt / Aufenthaltsraum / Naturkeller1. OG: 4.5 Zimmer Wohnung (vermietet)2. OG: 5.5 Zimmer Wohnung (Vermietet)DG: Option zum Ausbauen für zusätzliche WohnungDieses ImmoSky Angebot bietet Ihnen folgende *Mehr Leistung*: + eine 4.5 Zi- Wohnung und eine 5.5 Zi- Wohnung (vermietet)+ lichtverwöhnte und grosszügige Räumlichkeiten+ Zentrale Lage+ Grosse Werkstatt im EG+ Estrich mit Ausbaupotenzial+ u.v.m.Im Herzen von Trun steht diese wunderschöne, charmante Liegenschaft mit 2 Wohnungen und einer Werkstatt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und melden Sie sich am besten noch heute für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.