Campo (Blenio) - Mehrfamilienhaus kaufen

4 Apartments zum Preis von zwei!

Faido bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Praktikabilität, Elemente, die besonders von Investoren geschätzt werden, die nach Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial suchen.Willkommen in Faido, im Herzen des Leventina-Tals!In einer strategischen Position und gut mit den wichtigsten Dienstleistungen verbunden, ist Faido ein sehr geschätzter Ort für die Lebensqualität, die Ruhe der Umgebung und die Schönheit der umliegenden Landschaft.Wir bieten zum Verkauf ein interessantes Mietshaus mit vier Einheiten an, nämlich:Zwei identische 4-Zimmer-Wohnungen;Zwei Büros, insgesamt 8 Räume, mit Möglichkeit der Nutzungsänderung in Wohnraum, was die Schaffung von zwei weiteren 4-Zimmer-Wohnungen ermöglicht.Das Gebäude benötigt Innen- und Außenrenovierungen, aber es stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, dank des erheblichen Potenzials für Wertsteigerung und der Möglichkeit, die zukünftige Rendite zu optimieren.Derzeit sind zwei Wohnungen im Block B vermietet, was bereits ein interessantes Mieteinkommen garantiert.Vervollständigen Sie das Eigentum mit vier Parkplätzen in der Tiefgarage, die im Verkaufspreis enthalten sind.Eine ideale Lösung für Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial und Rendite in einem ständig wertsteigernden Gebiet suchen.

OTTIMER INVESTITION - GEBÄUDE MIT 12 EINHEITEN IN QUINTO

Mehrfamilienhaus mit Mischbau von 1’234 m2 Bruttogeschossfläche, auf 2 oberirdischen Etagen, unterteilt in 12 Wohnungen auf zwei separaten Treppen (4 Wohnungen pro Etage) + 1 Gewerbeeinheit, in einem gemischten Wohn- und Gewerbegebiet im Gemeindegebiet von Quinto, Bezirk Leventina/Tre Valli, nur 10 Minuten von Airolo und 35 Minuten von Bellinzona entfernt.Die Fotos der möblierten Räume wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt.Das 1970 erbaute und 2015 umfassend renovierte Gebäude (Investition von etwa CHF 1,2 Mio) hat wichtige Verbesserungen erfahren. Die Fassaden wurden mit einem 16 cm dicken Wärmedämmverbundsystem renoviert, was eine sehr gute Energieeffizienz gewährleistet. Die Innenräume verfügen über moderne Küchen und Badezimmer, Laminatböden und Feinsteinzeugfliesen, während die neue Fußbodenheizung mit einer geothermischen Wärmepumpe für optimalen Komfort das ganze Jahr über sorgt.Die Angebote werden durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, einen neuen Elektroanlagen und eine neue Dachisolierung ergänzt.Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:KELLERGESCHOSS: Treppen, Waschküche, Keller, Heizraum, Lagerräume, WC und Umkleideräume.ERDGESCHOSS: Treppeneingang mit drei separaten Eingängen.ERSTE ETAGE: Eingang, 6 Büros, die derzeit als 1 Verwaltungseinheit organisiert sind und möglicherweise in zwei weitere Wohnungen umgewandelt werden können, und eine Mischung aus 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern und Balkon sowie 1 Wohnung mit 3,5 Zimmern und Balkon.ZWEITE ETAGE: Wiederholt die gleiche Konfiguration wie die erste Etage, mit Ausnahme des Bürobereichs, der sich im niedrigeren Teil des Gebäudes befindet.Das Gebäude verfügt über 18 Außenparkplätze.In einem renommierten Gebiet für Wander- und Radwege gelegen, eignet sich das Gebäude ideal für Kurzzeitvermietungen/AirBnb während aller Jahreszeiten, mit Airolo und Andermatt, die eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wintersport bieten.Aus der offiziellen Bewertung von 2016 ergeben sich folgende Werte für das Gebäude:- Realwert: CHF 3’569’475- Ertragswert: CHF 3’477’825- Marktwert: CHF 3’480’000Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, einige Wohnungen benötigen jedoch Renovierungsarbeiten, ebenso wie der Hof der Liegenschaft.Metraturen:VE SIA 416 (Gebäudevolumen): 3’700 m3VMF SIA d 0165 (mietbare Fläche): 1’162 m2SP SIA 416 (Geschossfläche): 1’290 m2SPE SIA 416 (äußere Geschossfläche): 89 m2SN SIA 416 (Nettofläche): 1’073 m2SF SIA 416 (Bodenfläche): 1’186 m2SUL: 1’234 m2In Bezug auf den Ertrag, berechnet auf Basis der Saisonmieten 2022, wies es eine Bruttorendite von 5,58% und eine Nettorendite von 4,96% auf.Schließlich ist zu beachten, dass der Inspektionsbericht für Asbest negativ war, was zusätzliche Sicherheit für den, der in dieses Gebäude investieren möchte, bietet.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!CL/6761

Elegantes Mehrfamilienhaus mit 10,5 Zimmern und Balkon, Acquarossa

Im Herzen der wunderschönen Acquarossa bietet dieses elegante Mehrfamilienhaus eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe, Platz und ein höheres Lebensqualität suchen. Die privilegierte Lage, umgeben von der tessinischen Serenität, gewährleistet Privatsphäre und eine einladende Atmosphäre, ideal für Familien und diejenigen, die in eine Zukunft von Wohlbefinden und Wert investieren möchten.Mit 10,5 Zimmern, die auf großzügige Flächen verteilt sind, stellt das Anwesen das perfekte Gleichgewicht zwischen Komfort und Funktionalität dar. Sechs Schlafzimmer ermöglichen ein unbeschwertes Leben und Willkommen, während drei Badezimmer den Komfort für die gesamte Familie gewährleisten. Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, der geräumige Keller bietet zusätzliche Praktikabilität und der Parkplatz gewährleistet größtmögliche Bequemlichkeit im täglichen Leben.Das 1900 errichtete und 2013 sorgfältig renovierte Anwesen bewahrt seinen historischen Charme und seine Authentizität, mit einem modernen Fußbodenheizungssystem für eine immer angenehme und effiziente Umgebung. Die nahegelegenen Schulen und die Verfügbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen machen dieses Haus zu einer sicheren Investition mit interessantem Potenzial für eine Wertsteigerung, bereit für eventuelle zukünftige Anpassungen.Dieses Properti-Angebot ist gekennzeichnet durch: • Private Parkplätze verfügbar • 10,5 geräumige Zimmer • 6 Schlafzimmer • 3 moderne Badezimmer • Geräumiger Keller • Balkon für entspannte Momente • Ruhige und familiäre Lage • Schulen leicht erreichbar • 2013 renoviert • Fußbodenheizung Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Einkommensvilla mit verfügbarem Baugrund R3

Dieses 1900 erbaute Gebäude wurde zwischen 2012 und 2013 vollständig renoviert. Die Liegenschaft besteht aus 3 unabhängigen Wohnungen (EG, 1. Stock, Dachgeschoss), von denen jede über eine Serpentinenheizung (Wärmepumpe), autarke Zähler (Neo-Vac, SES) und eine einladende Holzofen verfügt.Die komplette Renovierung umfasste die Erneuerung des Satteldachs und die Installation moderner Elemente in Küchen und Bädern. Die Gemeinschaftsräume umfassen eine ausgestattete Waschküche (Waschmaschine und Trockner) und unabhängige Keller. Im Außenbereich bietet die Liegenschaft einen großen Garten mit Pergola und Grillplatz sowie 6 Stellplätze insgesamt (davon 3 überdacht). Ein großer Mehrwert liegt im baureifen Grundstück in der Zone R3, das die Möglichkeit bietet, eine weitere Struktur zu errichten.Die aktuellen Mieteinnahmen (ohne CHF 250.-/Monat für Heizung, Gemeinschaftsanteile und Garten): • Erdgeschoss: CHF 1'000.00 / Monat • 1. Stock: CHF 1'000.00 / Monat • Dachgeschoss: CHF 880.00 / Monat (ohne Nutzung der Stellplätze) Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch: • Vollständig renoviertes Gebäude von 1900 (2012-2013), einschließlich Satteldach • Drei unabhängige Wohnungen mit autarken Zählern und Serpentinenheizung (Wärmepumpe) • Gemütliche Atmosphäre dank eines Holzofens in jeder Einheit • Moderne Ausstattung in Küche und Bad • Großer Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Grillplatz zum Entspannen • Sechs Stellplätze verfügbar, davon drei überdacht • Drei private Keller und ausgestattete Gemeinschaftswaschküche • Baureifes Grundstück R3 mit hohem Potenzial für weitere Erweiterungen oder Neubauten • Gutes Renteneinkommen mit bereits vermieteten Wohnungen Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!