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9

CHF 1’660’000.–264m2

6648 Minusio

La Villa Bifamiliare che hai sempre sognato. Seguitemi in questo racconto, ne rimarrete stupiti. Sole, frescura, tranquillità, vista e comodità, sono solo un piccolo assaggio di questa bellissima proprietà di circa 860 mq ( tutti vista lago ) La villa è composta da due appartamenti ben distinti, dove troviamo al piano terreno il primo appartamento di 3,5 locali composto da, cucina abitabile con uscita sul giardino, grande sala con camino, due camere da letto, doppi servizi di cui uno con doccia e l'altro con vasca da bagno, locale tecnico e lavanderia. Tutti i locali hanno l'accesso diretto al giardino e sono tutti vista lago. Al primo piano troviamo il secondo appartamento da 4,5 locali costituito da cucina abitabile con uscita sul terrazzo, grande sala con camino, tre camere da letto e servizi igienici. Le camere e la sala sono comunicanti tramite un grande terrazzo panoramico vista lago. Esternamente troviamo circa 570 mq di giardino pianeggiante, una zona pergola ed una piscina. Riscaldamento a nafta con apporto di calore tramite radiatori; tutti gli atri sono muniti di armadi a muro. Per concludere questa idilliaca proprietà abbiamo tre posteggi coperti più un box auto chiuso dove verrete trasportati in una cantina di enorme grandezza, oltre alla cantina vini in stile antico. Questa proprietà ha la possibilità di essere sia residenza primaria che secondaria. Vi aspetto! Abbiamo suscitato il vostro interesse? Contattatemi per visitare l’immobile dei vostri sogni. Tale Immobile non soddisfa le vostre esigenze? www.immosky.ch è il portale immobiliare dove troverete innumerevoli proposte abitative e commerciali.

12

CHF 2’900’000.–

6675 Cevio

Beschreibung Das Gebäude besteht aus: Untergeschoss: Garage mit 5 Stellplätzen, Waschküche mit Trockenraum, Schränke für alle Wohnungen und Technikraum mit Liftmotor, Tank und Heizung. • Erdgeschoss: Eingangshalle und Treppenhaus mit Aufzug, beinhaltet 2 4,5-Zimmer-Wohnungen. • Erster Stock: Treppenhaus mit Aufzug, beinhaltet 1 2,5-Zimmer-Wohnung und 2 3,5-Zimmer-Wohnungen. • Zweiter Stock: Treppenhaus mit Aufzug, beinhaltet 1 2,5-Zimmer-Wohnung und 2 3,5-Zimmer-Wohnungen. • Externe Installation: Anwendung von Landgrenzen mit Steingrenzen, Zugang zu Garage mit Metallgitter, Außenbeleuchtung und Zugang zum Gebäude mit 5 Außenparkplätzen. Technische Beschreibung - Struktur: Gebäude in Ziegelmauerwerk mit Beton gemischt, Trennung zwischen Wohnungen in ruhigen Ziegelstein, bodenstehende Wohnung in Ziegel. - Fassaden: Wärmedämmung 8 cm. - Türen und Fenster: PVC, Doppelverglasung - Verdunkelung: Manuelle Lamellen Typ VR90 - Dach: geneigt, gefliest. Letzte Plattenisolierung 10 cm. - Boden: gemeinsame Teile mit Keramikfliesen, in den Wohnungen Holzräume, andere Zimmer mit Fliesen. - Innenwände: Ausgerüstet mit Stabilität. - Küchen und Bäder: Möblierung und Accessoires mittleren Standards. Objekt: - Grundstück: R3 - Ausnutzungsindex: 0,6 - Beschäftigungsindex: 30% - Gebäudehöhe: 9,00 m - Höhe des Bergrückens: 12,00 m - Entfernung von der Grenze: 4,00 m - Maximale Fassadenlänge: 28,00 m Liste der Renovierungsarbeiten - In mehreren Wohnungen wurden die Sanitäreinrichtungen ersetzt, in gutem Zustand. - Überholung aller Heizkörper im Gebäude, Waschen der Rohre und Reinigung der Rohrschlangen für alle Wohnungen. - In allen Wohnungen wurden die Böden in den Schlafzimmern ersetzt (aus Fliesenbelägen). - Unterbringung in Hängeschränken in allen Wohnungen. - Neue Küche in der Wohnung im Dachgeschoss. - Austausch verschiedener Geräte. - Überprüfung und Austausch der Dimmflügel, periodisch überprüft. - Re-Integration der gemeinsamen Teile. - Im Jahr 2016 wurde der Umfang des Gebäudes außen mit Gruben und Steinen saniert. Das Anwesen befindet sich in Cevio am Rande des historischen Kerns. Das Grundstück grenzt an private Grundstücke und Gemeindestraßen. Das Gebäude befindet sich in der Mitte des Grundstücks, die Wohnräume und Terrassen sind nach Südosten ausgerichtet und sorgen für maximale natürliche Sonneneinstrahlung.