0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Egg (Flawil)

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CHF 1’022’580.–
Gerendingerstrasse 32, 8735 St. Gallenkappel

Zweifamilienhaus direkt an Landwirtschaftszone angrenzend

AllgemeinesDas im Jahre 1919 erbaute Zweifamilienhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) wurde Mitte der siebziger Jahre durch einen Anbau erweitert und während der letzten Jahre laufend renoviert. Es besteht jedoch noch weiterer Investitionsbedarf, weshalb sich die Liegenschaft gut für einen Hand-/Heimwerker zur Eigennutzung oder einen Investor eignet, welcher das Haus vermieten möchte. Gegen Westen ist das Haus einseitig mit der Nachbarliegenschaft zusammengebaut; gegen Norden grenzt dieses an die Landwirtschaftszone. Diese Nähe zur Natur ermöglicht schöne Spaziergänge über die naheliegenden Wiesen und in die umliegenden Wälder, welche durch gut ausgebaute Spazierwege erschlossen sind. Im südlichen Bereich dieses ruhigen und sonnigen Einfamilienhaus-Quartiers befindet sich eine Gewerbeliegenschaft, welche jedoch keine störenden Immissionen verursacht.Die im Untergeschoss angeordnete 3-Zimmer Wohnung verfügt über einen separaten Zugang mit einem kleinen, davorliegenden Sitzplatz, eine neuere Küche mit Barabdeckung, ein Ess- und Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. In der Nasszelle (Dusche, Lavabo und WC) befindet sich zudem ein Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler.Die im oberen Bereich der Liegenschaft liegende 4.5-Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt auf der unteren Wohnebene über einen Eingangsbereich mit Stauraum und Gäste-Toilette/Lavabo, eine grosse Wohn-/ Essküche, ein offener Wohn-/ Essbereich mit Schwedenofen, eine Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC und eine grosse Terrasse mit einem offen und gedecktem Bereich. In der oberen Wohnebene unter dem Dach befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer. Darüber gibt es zusätzlichen Stauraum im Estrichbereich. Das Haus verfügt zudem über sehr viel Abstellfläche in den unteren Geschossen (Kellerräume, Bastelraum, Waschküche, Heizung etc.). Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragenboxen und 4 Aussenparkplätze zur Verfügung. Ein weiteres Highlight befindet sich direkt über den Garagen. Der gemütliche, mit Holztäfer ausgebaute Pavillon, welcher in den Übergangsmonaten mit einem Schwedenofen beheizt werden kann, lädt zu geselligen Stunden ein. Von dort aus hat man Zugang zu einer kleinen Terrasse mit Aussencheminée und Gemüsegarten.Leider sind keine Pläne von diesem Objekt vorhaben, weshalb wir Ihnen eine Besichtigung vor Ort empfehlen.BesichtigungenKonnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Objekt-Besichtigung zur Verfügung.Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Zusätzliche Informationen

Überblick Flawil hat eine Einwohnerzahl von 10'446 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 0.2 % in den letzten 3 Jahren. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 64'450. Dabei haben 9.86 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 13.8 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 53.6 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 22.74 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.01 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 12.55 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. In Flawil beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 17.61 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.96 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.25 % und ein kinderloses Ehepaar 11.87 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren wurden in Flawil 214 neue Wohnungen gebaut. Die 8 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich perfekt für Singles. Die Zahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 57. Insgesamt wurden 63 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 62 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. 16 5-Zimmer-Wohnungen und 8 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Bestand Flawil verfügt nun über 5'074 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Insgesamt stehen 143 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung. Zusätzlich gibt es 631 Wohnungen mit 2 Zimmern, 1'176 Wohnungen mit 3 und 1'547 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 820 5-Zimmer-Wohnungen und 757 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Flawil beträgt 1.72 %. Dabei sind 2.8 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 3.01 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, bei den 3-Zimmer-Wohnungen 2.55 %, 1.62 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.85 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.57 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.26 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'250 angeboten. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'050 (25%-Quantil). Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1490 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.