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Immeuble locatif de rendement au coeur de Céligny

Immeuble de rendement avec restaurant - Centre de Céligny (Genève) Immeuble de rendement avec restaurant - Centre de Céligny (Genève)Situation exceptionnelle au coeur du village de Céligny, unique commune genevoise enclavée dans le canton de Vaud, cet immeuble de rendement bénéficie d'un emplacement privilégié au centre du village, dans un environnement recherché, calme et verdoyant.Édifié vers 1850 sur une parcelle de 511 m², cet immeuble mixte a fait l'objet d'un entretien régulier et rigoureux au fil des années. Il présente aujourd'hui un excellent état général grâce à de nombreux travaux réalisés, notamment le remplacement des fenêtres par du double vitrage récent, la rénovation complète de l'installation électrique avec contrôle OIBT récent, le remplacement de la chaudière à mazout ainsi que l'entretien régulier de la toiture et des parties communes.L'immeuble se compose de :Partie résidentielle :1 appartement de 5 pièces aménagé dans les combles ;1 appartement de 4 pièces avec balcon exposé plein sud 2 appartements de 3 pièces1 studioLes logements sont rénovés progressivement lors des changements de locataires, permettant une amélioration constante de la qualité du parc locatif tout en préservant son attractivité.Partie commercialeAu rez-de-chaussée se trouve un restaurant réputé et très apprécié de la clientèle locale, bénéficiant d'une agréable terrasse extérieure qui constitue un véritable atout commercial.Équipements et dépendances :Chauffage par radiateurs et production d'eau chaude assurée par une chaudière à mazout récente Grand jardin privatif Garage Plusieurs places de stationnement extérieures Plusieurs cabanons individuels servant de caves et espaces de rangement pour les locataires.Potentiel de rendement :Les loyers actuellement pratiqués sont volontairement modérés, les propriétaires ayant privilégié une politique locative avantageuse pour leurs occupants. Cette situation offre à un futur acquéreur un potentiel d'optimisation des revenus locatifs à moyen terme, tout en conservant un excellent taux d'occupation.Informations complémentairesÀ noter qu'une façade de l'immeuble est inscrite à l'inventaire des Monuments historiques, conférant à la propriété un caractère authentique et patrimonial particulièrement apprécié.Cette opportunité rare sur le marché genevois séduira les investisseurs à la recherche d'un actif de qualité, combinant stabilité locative, potentiel de valorisation et emplacement privilégié au sein d'une commune très recherchée.

Immeuble de rendement - Nyon

Rare opportunité d'acquérir un immeuble de rendement au coeur de Nyon, à proximité immédiate du lac Léman, des commerces, des transports et de toutes les commodités.Bâtiment ayant fait l'objet d'une rénovation complète en 2002 (maçonnerie, charpente, installations sanitaires et gaz, chauffage, électricité, aménagements intérieurs), avec des travaux de renforcement structurel réalisés plus tôt.L'immeuble comprend 3 appartements : deux 3,5 pièces et un 4,5 pièces non loué (actuellement occupé par la propriétaire), ainsi qu'une surface commerciale actuellement louée.Vente de l'immeuble en bloc.Le bien présente un fort potentiel de création de valeur : l'un des appartements, actuellement occupé par la propriétaire, est libre de tout bail et pourra être reloué à un prix de marché dès sa libération. Des travaux de rénovation ciblés permettraient en outre d'optimiser encore le rendement locatif global.Points fortsSituation rare et recherchée, en plein centre Faible taux de rotation des locatairesRevenus locatifs projetés : CHF 114'960.- / anVente par voie d'appel d'offres. Dossier complet transmis sur demande aux investisseurs intéressés.