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CHF 19’602’000.–
1023 Crissier

En face de la gare de Renens

VPI Courtage vous propose un projet de transformation d'un bâtiment parfaitement situé pour la création de 52 studios, 1 deux pièces, 7 places de parcs intérieures, 7 extérieures et 33 places de vélos, avec des baux renouvelables annuellement. La parcelle est idéalement située à seulement 50 mètres de la Gare de Renens, dans l'ouest lausannois. Cette gare est considérée comme la troisième gare de Suisse Romande et bénéficie d'une excellente desserte grâce aux réseaux de transports publics existants, qui seront encore améliorés par l'arrivée future du tramway 1. De nombreuses commodités sont également disponibles à proximité, telles que des supermarchés (COOP, Migros), des restaurants rapides, etc.Ce projet prend en considération la pénurie de logements pour étudiants, notamment pour des établissements tels que l'ECAL, l'EPFL et d'autres institutions de formation spécialisées proches, accessibles rapidement grâce aux transports en commun à proximité. De plus, le développement urbanistique communal prévu à partir de 2028 permettra une densification supplémentaire de l'objet jusqu'à environ 88 unités après surélévation.La surface locative totale est de 1049 m2, dont 595 m2 sont bloqués en tant que Logements d'Utilité Publique (LUP) pour une durée de 10 ans à 341.-/m2/anCe projet offre un rendement net entre 3.5 et 4 % une fois terminé, avec une projection de 5 à 6 % dans les 10 prochaines années une fois les LUP terminés (sans compter les 88 unités supplémentaires). L'avantage des studios réside dans la fréquence des changements de locataires, ce qui permet de mettre à jour les loyers à chaque départ.Prix : 7'500'000 CHFCout de construction estimé : entre 5 et 6 millionsÉtat locatif estimé y compris LUP : 493'452 CHFN'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez recevoir le dossier complet ou si vous avez des questions. Nous sommes à votre entière disposition.VPI Courtage is proposing the conversion of a perfectly located building to create 52 studio apartments, 1 two-bedroom apartment, 7 indoor and 7 outdoor parking spaces and 33 bicycle parking spaces, with annually renewable leases. The plot is ideally located just 50 meters from the Renens train station in western Lausanne. The station is considered the third-largest in French-speaking Switzerland and benefits from excellent public transport links, which will be further enhanced by the future arrival of tramway 1. Numerous amenities are also available nearby, including supermarkets (COOP, Migros), fast-food restaurants, etc.This project takes into account the shortage of student accommodation, particularly for institutions such as ECAL, EPFL and other specialized training establishments in the vicinity, which are quickly accessible thanks to nearby public transport. What's more, the planned urban development of the municipality from 2028 onwards will enable the property to be further densified to around 88 units after heightening.The total leasable area is 1049 m2, of which 595 m2 is blocked as Logements d'Utilité Publique (LUP) for 10 years at 341.-/m2/year.This project offers a net yield of between 3.5 and 4% once completed, with a projection of 5 to 6% over the next 10 years once the LUPs are completed (not counting the additional 88 units). The advantage of studio apartments is the frequency with which tenants change, which means that rents can be updated with each departure.Price: CHF 7,500,000Estimated construction cost: between 5 and 6 millionEstimated rental income including LUP: CHF 493,452Please do not hesitate to contact us if you would like to receive the complete file or if you have any questions. We look forward to hearing from you.

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CHF 1’052’700.–
140m² Wohnfläche
1337 Vallorbe

MAISON VILLAGEOISE AVEC UN APPARTEMENT ET DEUX LOCAUX COMMERCIAUX

Plus de photos et plans sur www.curtet-immobilier.chVallorbe est une petite bourgade touristique au bord des rives de l'Orbe. Très bien desservie par les transports publics. A seulement 20 minutes d'Yverdon-les-Bains, 25 minutes de Lausanne et 3,5 heures de Paris. C'est un paradis pour les familles. Vous trouvez tout commerce et supermarché au village.De nombreuses sociétés locales animent le village : le tennis, football, hockey, écoles de danses et musique tout pour que votre famille s'intègre très bien à ce coin de nature encore très préservé. Piscine chauffée, patinoire couverte, garderie, école enfantine, primaire et secondaire sur place. Un vrai paradis pour les amoureux de la nature et de l'air pur ! Il n'est plus besoin de vanter ce lieu de balades proche de la Vallée de Joux (7 km du lac) et du Mont d'Or.www.vallorbe.chCette maison villageoise, à l'origine c'était tous des ateliers de forgeron dans le quartier, elle a bénéficié d'importantes rénovations lors de son acquisition par le propriétaire actuel en 2012. Elle comprend deux surfaces commerciales et une habitation utilisée comme maison d'hôtes comprenant un appartement de 4,5 pièces en duplex.Le chauffage est à pellets, la chaudière date de 2012 et la distribution se fait par des radiateurs avec des vannes thermostatiques. La production d'eau chaude est mixte (pellets + électricité). L'appartement est libre de locataire, car il est utilisé comme appartement de vacances, très intéressant puisque Vallorbe est un haut-lieu touristique du Jura-Nord Vaudois. Une des surfaces commerciales est actuellement louée en tant que bureau et l'autre est libre.N'hésitez pas à contacter Julien Facchinetti pour plus de renseignements.024 466 21 00

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CHF 1’916’640.–
1862 Les Mosses

Chalet en bois de très haute qualité avec vue fantastique, calme

Avec d’excellents matériaux premiers, les meilleurs artisans de la région ont construit 2013 ce manifique chalet qui offre une ambiance chaleureuse et particulièrement cosy qui s’intègre parfaitement à l’environnement.La partie habitable dispose de chambres vastes avec vue panoramique sur le magnifique paysage de montagne. La cuisine est très bien équipée et l’espace de vie offre suffisamment de place pour les repas et la détente. Le poêle à bois vous permet de faire votre propre pain...Le chalet se situe directement au bord des pistes de ski. Un excellent emplacement pour explorer les environs, que ce soit à pied, à vélo, à raquettes, à ski etc.Les Mosses offrent une multitude de possibilités de loisirs et d’activités pour les habitants et les visiteurs de tout âge et de tous intérêts. Ci-après, quelques-unes des activités les plus populaires : • Sport d’hiver: Les Mosses est une région de ski bien connue. Des skieurs et des snowboardeurs y trouvent des pistes pour tous les niveaux. De belles possibilités pour des randonnées hivernales, des chemins pour des promenades en raquettes et du patinage attendent petits et grands ! • Activités en été: La région se prête merveilleusement bien pour des randonnées, de l’alpinisme, des tours en mountain bike ou pour la grimpe. Un petit lac de montagne qui invite au repos et à la rêverie est joignable en 30 minutes à pied. • Nature: Les Mosses est bien connu par les amateurs de la nature, car une faune et flore riche y est à explorer. De nombreux sentiers de randonnée traversent le magnifique paysage de montagne. • Culture: La région des Mosses a une longue histoire et propose une riche culture qui n’attend que d’être découvert.Les Mosses est un lieu idéal pour laisser derrière soi le stress de la vie quotidienne, se ressourcer dans la nature et découvrir l’offre culturelle de la région. Nous tenons à soulever l’accessibilité idéale par voiture de ce chalet d’exception, soit : En 10 minutes des Diablerets, 20 minutes de Leysin, 30 minutes d’Aigle, 1 heure de Lausanne et 1h30 de l’aéroport de Genève.Ce magnifique chalet sur un parcelle de 1'000 m2 indépendant de trois étages offre toute une série de commodités, dont un sauna, une baignoire à remous et une très grande terrasse ensoleillée.Le grand garage offre de la place pour 4 voitures et pour diverses activités.En résumé: le chalet en bois des Mosses se prête merveilleusement bien pour tous ceux qui cherchent un environnement calme et détendu ainsi qu’une vue magnifique.Votre nouveau chez-vous convient très bien comme résidence à l’année et comme domicile pour le home-office.Répartition des espacesSous-sol • Immense garage pour quatre voitures • Hall d’entrée, sauna-salle de fitness (avec entrée séparée), douche, toilettes pour les hôtes • Très grande cave, chauffage avec un local pour les pellets Rez-de-chaussée • Grande et lumineuse cuisine, complètement équipée avec coin repas et espace de vie, poêle • une chambre à coucher, dressing accessible, douche, toilette 1er étage • 2 chambres doubles • 1 mezzanine pour diverses utilisations (bureau, espace bricolage etc.), • très grande salle de bains avec jacuzzi, une douche et toilette. Cette offre particulière est destinée à une résidence principale (Pas de location à court terme, resp. location de vacances possible).Une location à long terme est par contre possibleBien entendu, le chalet peut également être habité par le propriétaire lui-même, mais pas d’utilisation en tant que maison de vacances possible.N’hésitez pas plus longtemps et demandez notre documentation détaillée...TOP Chalet eignet sich zur Langzeitvermietung oder SelbstnutzungDas Wohnhaus verfügt über geräumige Zimmer mit Panoramablick auf die herrliche Berglandschaft. Die Küche ist sehr gut ausgestattet, und es gibt ausreichend Platz für Essen und Entspannen im Wohnbereich, wo Sie im Holz-Kachelofen ihr eigenes Brot backen können…Das schöne Chalet liegt direkt an der Skipiste. Eine ausgezeichnete Lage, um die Umgebung zu erkunden, ob zu Fuss, mit dem Fahrrad, Schneeschuhen, Skiern, usw..Les Mosses bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und Aktivitäten für Einwohner und Besucher jeden Alters und mit verschiedenen Interessen. Hier sind einige der beliebtesten Aktivitäten: • Wintersport: Les Mosses ist ein bekanntes Skigebiet. Skifahrer und Snowboarder finden Pisten mit einem Angebot für jedes Niveau. Es gibt auch Möglichkeiten für Winterwandern, Schneeschuhwandern und Eislaufen. • Sommeraktivitäten: Im Sommer kann man in Les Mosses wandern, bergsteigen, mountainbiken oder klettern. Ein wunderschöner kleiner Bergsee, der zum Verweilen und Träumen einlädt, ist in 30 Minuten Fussmarsch zu erreichen. • Natur: Les Mosses ist ein beliebter Ort für Naturliebhaber, da es eine reiche Tier- und Pflanzenwelt zu erkunden gibt. Viele Wanderwege führen durch die wunderschöne Berglandschaft. • Kultur: Die Region Les Mosses blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Les Mosses ist ein hervorragender Ort, um den Stress des Alltags hinter sich zu lassen und die Natur und Kultur der Region zu erleben.Auch möchten wir die gute Erreichbarkeit mit den Auto dieser aussergewöhnlichen Immobilie hervorheben: 15 Minuten ab Les Diablerets, 20 Minuten ab Leysin, 15 Minuten ab Leysin, 30 Minuten ab Aigle, 1 Stunde ab Lausanne und 1h45 ab Flughafen Genf!Das wunderschöne, freistehende 3stöckige Chalet bietet auch eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter eine Sauna, Whirlbadewanne und eine sehr grosse Sonnenterrasse.Die grosse Garage (Platz für 4 PKW) bietet viel Platz für diverse Aktivitäten.Insgesamt ist das Holzchalet in Les Mosses ein Wohnchalet für alle, die eine entspannte, ruhige Umgebung und eine herrliche Aussicht suchen.Ihr neues Heim eignet sich sehr gut als Ganzjahreswohnsitz und Home Office Domizil.RaumprogrammUntergeschoss • riesige Garage für vier Autos • Eingangshalle, Sauna-Fitnessraum (mit separatem Eingang), Dusche, Gästetoilette • Sehr grosser Keller, Heizung mit einem Raum für die Pellets ErdgeschossGrosse, helle, voll ausgestattete Küche mit Ess- und Wohnbereich, Kachelofen, 1 Schlafzimmer, begehbarer Dressing, Dusche, WC1. Stock2 Doppelzimmer, 1 Mezzanine für diverse Nutzungen geeignet (Büro, Bastelraum, usw.), sehr grosses Badezimmer mit Jacuzzi, einer Dusche und einem WC.Der Fitnessbereich im UG könnte relativ einfach zu Studio-Wohnung umgebaut werden.Dieses spezielle TOP Suisse Immobilier Angebot ist ein Erstwohnsitz, keine Ferienhausnutzung möglich.Lanzeitvermietung oder Selbstnutzung durch Sie als neuen Eigentümer möglich.Zögern Sie nicht länger und verlangen Sie unsere ausführlichen Unterlagen...Top quality chalet, located in a quiet area of a small tourist regionBuilt in 2013, the alpine chalet in local wood was built with excellent materials by the best craftsmen of the region and offers a warm, extremely cozy atmosphere that fits perfectly with the surroundings.The residence has spacious rooms with panoramic views of the beautiful mountain landscape. The kitchen is very well equipped and there is plenty of space for eating and relaxing in the living area, where you can bake your own bread in the wood-fired tiled stove…The beautiful chalet is located directly on the ski slope. An excellent location to explore the surroundings, whether on foot, by bike, snowshoes, skis, etc..The beautiful detached 3-storey chalet also offers a range of comforts, including a sauna, whirlpool and a very large sun terrace.The large garage (space for 4 cars) offers pleny of room.This special offer is a primary residence, no vacation home use possible.Rental for a long time or self-use by you as the new owner is possible.Please ask for our detailed documentation

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Grandcour hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 1'000 erhöht. Das kommt einem Anstieg von 5.04 % gleich. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 68'875. 10.69 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 10.28 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 57.5 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 21.53 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.3 %. Steuern Der tatsächliche Steueranteil der Region liegt bei 15.42 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. In Grandcour zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 20.97 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 20.07 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 10.27 % und ein kinderloses Ehepaar 14.57 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Grandcour hat in den vergangenen 5 Jahren 50 neue Wohnungen erhalten. Von diesen Neubauten sind 10 2-Zimmer-Wohnungen. 14 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 14 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. Hinzu kamen darüber hinaus 11 5-Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Grandcour insgesamt 467 Wohnungen zählt. Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 9. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 108 Wohnungen mit 2 Zimmern, 123 mit 3 und 97 mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 97 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 81. Unbelegte Wohnungen 2.57 % der Wohnungen in Grandcour sind unbewohnt. So sind 33.33 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 6.48 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.81 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 1.03 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.56 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'452. Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'288. Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'700.