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CHF 1’990’000.–
Industriestrasse, 9400 Rorschach

Mehrfamilienhaus in Rorschach

Kernsaniertes MehrfamilienhausDieses Mehrfamilienhaus ist die perfekte Rendite-Liegenschaft für Sie! Es wurde im März 2019 kernsaniert, somit besteht in den nächsten 15 bis 20 Jah- ren kein Renovierungsaufwand für Sie. Die Wohnungen wurden zu einem sehr modernen und hochwertigen Standard umgebaut. Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Der See ist 350 Meter entfernt. Das Leerstandrisiko ist deshalb sehr tief und überschaubar. Zur Zeit ist diese Liegenschaft vollver- mietet.Einige Pluspunkte auf einen Blick: • Kernsanierung 2019 • Aussenhülle isoliert • neue Gasheizung • Bodenheizung in den Wohnungen • 2-Fachisollierverglasung • Elektrik komplett neu • geschickte Grundrisse • helle Räume • Ablesung der Wärmezähler über Funk • zwei Parkplätze • Nasszellen mit Tageslicht • edle Badezimmerausstattung • pflegeleichter Vinylboden • hochwertige Küchenausstattung • Top-Lage im Zentrum • See in ca. 10 min zu Fusss erreichbar • Kellerabteil für jede Wohnung abschliessbarWohnungsmix und -grössenUG: 2.0-Zimmer-Wohnung mit ca. 35m2 WohnflächeEG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m2 Wohnfläche EG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 21m2 Wohnfläche1. OG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m2 Wohnfläche 1. OG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 21m2 Wohnfläche2. OG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60m2 Wohnfläche 2. OG: 1.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 21m2 WohnflächeDG: 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m2 WohnflächeMieteinnahmen und Rendite pro JahrNetto: CHF 85'380 pro Jahr Rendite: 4.3%

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CHF 2’300’000.–
14 Zimmer 338m² Wohnfläche
9300 Wittenbach

Saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage auf dem Dorfhügel in Wittenbach

LageDas Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf frisch renovierten Wohnungen befindet sich in einem verkehrsarmen, familienfreundlichen Quartier im alten Dorfzentrum von Wittenbach. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 400m entfernt und durch die Nähe zum Bahnhof und zur Stadt St. Gallen, die in wenigen Minuten erreichbar ist, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an verschiedene Verkehrswege. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. GebäudeDas Gebäude wurde 2023 total saniert. Unter anderem wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut, die Fassade neu isoliert und 3-fach verglaste Fenster eingebaut, sodass die Energiekosten möglichst gering gehalten werden. Zudem wurden die fünf Wohnungen neu aufgeteilt und mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert. Die Räume wurden vergrössert, die Böden erneuert und die Holzbalken sichtbar gemacht, was für ein einzigartiges Wohngefühl sorgt. Wohnungsmix1-Zimmer-Studio (24m2)2.5-Zimmer-Wohnung (44m2)2.5-Zimmer-Wohnung (68m2)3.5-Zimmer-Maisonettewohnung (87m2)4.5-Zimmer-Maisonettewohnung (115m2) Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Gebäude wurde 2023 total saniert • Niedrige Energiekosten durch neue Heizung, Isolation und Fenster • Ruhige, familienfreundliche Gegend • Sehr gute Verkehrsanbindung • Erwerb einzelner Wohnungen ebenfalls möglich Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!