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CHF 1’174’200.–
320m² surface habitable
Stöcklistrasse 5, 8890 Flums

Mehrfamilienhaus in der Bergidylle

Das charmante Wohnhaus in Flums stellt ein spannendes Umbauobjekt an attraktiver Lage dar. Das Verkaufsobjekt steht auf einem 483 m² grossen Grundstück und hat ein Gebäudevolumen von 1'489 m³.Der Altbau beherbergt in den Obergeschossen sowie dem Dachgeschoss vier Geschosswohnungen: eine 2-Zimmer- und drei 4-Zimmer-Wohnungen. Von den Balkonen aus können Sie die atemberaubende Bergsicht geniessen, welche das Flair dieses Ortes zusätzlich verstärkt. Im Unter- und Erdgeschoss befinden sich die Nebenräume. Vier Aussenparkplätze direkt vor der Haustür sorgen für bequemes Parken und ein grosszügiger Unterstand dient zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss wurden 2019 renoviert. Die Wohnungen im 2. & 3. Obergeschoss sind renovationsbedürftig. Kurz- bis mittelfristig ist zusätzlich mit Sanierungsbedarf bei der Haustechnik, in Teilbereichen des Innenausbaus sowie der Gebäudehülle zu rechnen, wobei Sie Ihre Kreativität in das Projekt einfliessen lassen können. Bezüglich des äusseren Erscheinungsbildes gilt es die zonenspezifischen baurechtlichen Auflagen zu beachten. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv ? eingebettet in die ruhige Dorfatmosphäre von Flums, bleiben dennoch die Vorzüge des urbanen Lebens nicht auf der Strecke. Die Nähe zur Schule macht diese Immobilie besonders für Familien interessant. Gleichzeitig ermöglichen gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und lokale Annehmlichkeiten ein komfortables und vielseitiges Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!*Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen*

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CHF 5’536’040.–
970m² surface habitable
Bildfeldstrasse, 9552 Wil

Mehrfamilienhaus mit Potential

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3730 m3 wurde 1972 gebaut und 2014 umfassend renoviert. Die 11 Wohnungen mit 970 m2 Wohnfläche, befinden sich neben 7 Garagen in einer W3 Zone auf einem Grundstück von 1295 m2 in Bronschhofen SG bei Wil. Die Wohnungen sind per heute vermietet.Zusammenfassung Eckdaten: • 11 Wohnungen (1.5 Zimmer - 4.5 Zimmer) • 7 Garagen / 4 Aussenplätze • Wohnfläche 970m2 / als STWE parzelliert • W3 Zone AZ 06 • Kubatur: 3730 m3 • Grundstück: 1295m2 Das Objekt ist als Stockwerkeinheiten aufgeteilt und kann wahlweise vom neuen Eigentümer als Renditeobjekt zur Vermietung genutzt werden, oder einzelne Wohnungen zur Renditeoptimierung als Stockwerkeigentum verkaufen. Die durchschnittlichen m2 Preise im Verkauf für Eigentumswohnungen liegt in Bronschhofen zwischen 6.100.- bis 6.800.- CHF. Bei einem Verkauf mit durchschnittlichem m2 Preis, ist eine Marge von 25-28% zu erwirtschaften. Wenn Sie es als Mietobjekt im Bestand halten wollen, ist noch leichtes Mietpotential vorhanden.Das Marktübliche Mietniveau befindet sich bei ca. 215.- CHF pro m2. Die aktuellen Mietzinsen haben einen Durchschnittspreis von 200.- und somit noch Potential für die Zukunft. Der Zustand des Objektes ist so, dass Sie in den kommenden Jahren keine weiteren Investitionen vornehmen müssen und somit einen guten Cashflow haben. Wohnung 1 - EG - 1.5 Zimmer - Wertquote 53/1000 - 45 m2 WohnflächeWohnung 2 - EG - 2.5 Zimmer - Wertquote 70/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 3 - 1. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 90/1000 - 78 m2 WohnflächeWohnung 4 - 1. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 68/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 5 - 1. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 106/1000 - 94 m2 WohnflächeWohnung 6 - 2. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 91/1000 - 78 m2 WohnflächeWohnung 7 - 2. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 69/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 8 - 2. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 108/1000 - 94 m2 WohnflächeWohnung 9 - 3. OG - 3.5 Zimmer - Wertquote 92/1000 - 78 m2 WohnflächeWohnung 10 - 3. OG - 2.5 Zimmer - Wertquote 70/1000 - 60 m2 WohnflächeWohnung 11 - 3. OG - 4.5 Zimmer - Wertquote 110/1000 - 94 m2 Wohnfläche Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben und eine Besichtigung wünschen, bitte wir Sie uns eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis zuzustellen. Gerne senden wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch vollständige Unterlagen zur Projektprüfung und Abklärung der Finanzierung.Gerne werden wir dann im Anschluss mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort durchführen, sodass Sie sich final vom Objekt überzeugen können. Bitte geben Sie bei Interesse Ihren Namen, Telefonnummer und Emailadresse an, sodass wir kurzfristig mit Ihnen Kontakt aufnehmen können. Ich freue mich Sie kennen zu lernen.GrüsseJ.Schmittschneider

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CHF 1’223’640.–
2 pièces 220m² surface habitable
Brauerstrasse 9, 9000 St. Gallen

UMBAUMÖGLICHKEIT MIT ÜBER 5% BRUTTORENDITE

Mitten im Stadtteil St. Fiden, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, bieten wir dieses Einfamilienhaus zum Verkauf an. Die Liegenschaft bietet die Möglichkeit daraus ein rentables Mehrfamilienhaus zu gestalten. Mögliche Grundrisspläne sind erstellt und können eingesehen werden.Folgende Vorteile bietet das Angebot: • Kernsanierung 2006 • Gasheizung 2006 • Elektrokontrolle aus dem Jahr 2012 • Atelier • Lager / Hobbyraum mit sanitärer Anlage • Terrasse • Gartenunterstand • 3 Badezimmer • 2 separate Toiletten • Zentral • Nahe öffentliche Verkehrsanbindungen • Blaue Zone vor der Haustüre • Nahe Infrastruktur • und, und, und... Ist Ihr Interesse geweckt, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.Zentral gelegen im lebendigen Stadtteil St. Finden und nur einen Katzensprung vom belebten Stadtzentrum entfernt, wartet dieses charmante Einfamilienhaus darauf, entdeckt zu werden. Mit seiner grosszügigen Fläche von neun Zimmern bietet das Haus eine Fülle von Möglichkeiten und Potenzial für ein vielseitiges Zuhause.Eine besonders attraktive Option besteht darin, die Liegenschaft in ein Mehrfamilienhaus umzugestalten. Die vorhandene Raumaufteilung und optimale Infrastruktur erlauben es, das Anwesen in fünf gemütliche Kleinwohnungen mit jeweils 15 Zimmern umzuwandeln, ergänzt durch eine geräumige 3.5 Zimmer Wohnung und ein stilvolles Atelier.Insbesondere in der dynamischen Umgebung von St. Gallen und St. Finden sind kleinere Wohnungen bis zu einer Nettomiete von CHF 1200.00 äusserst gefragt und erfreuen sich grosser Beliebtheit. Diese steigende Nachfrage resultiert aus dem wachsenden Bedarf an qualifizierten Fachkräften für die umliegende Krankenhäuser, florierenden Industrien und verschiedenen Dienstleistungssektoren.Ist Ihr Interesse geweckt, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren.<span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x8bbd9 0y8c22d28 0x34x5ax32xfc</span>

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CHF 1’854’000.–
4 pièces 510m² surface habitable
9424 Rheineck

OFF-Market: Segensreiche Rendite

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Umschwung überzeugt durch seine zentrale Lage in einem ruhigen Wohnquartier.Eine romantische Schifffahrt auf dem alten Rhein zum Bodensee oder eine ?Nostalgie-Zahnradbahnfahrt" nach Walzenhausen sind nur einige der vielen Freizeiterlebnisse für die ganze Familie. Durch die umliegenden Wandergebiete kommen auch die Sportbegeisterten unter uns vollumfänglich auf Ihre Kosten. Die umliegenden Restaurants und Bars sorgen für das kulinarischen Wohl und ein geselliges Miteinander. Mittlere und kleinere, zum Teil weltweit bekannte Unternehmen bieten interessante Arbeitsplätze und Ausbildungsplätze an. Durch die Anbindung zu Österreich, Deutschland und Lichtenstein präsentiert sich Rheineck als äusserst profitabler Wirtschaftsstandort.An bevorzugter Lage, fest verankert in Rheineck befindet sich dieses Schmuckstück mit 5 Wohneinheiten und einmaliger Rendite. Die Liegenschaft ist vollvermietet und wurde in den Jahren 2019 bis 2022 komplett Saniert inkl. Dacharbeiten, Fassadenmodernisierung sowie Elektro- und Heizungsinstallationen. Raumprogramm: • Im Untergeschoss wird die 2,5 Zimmer Wohnung, welche durch die grosszügigen Räume sowie das helle Badezimmer und die Gästetoilette glänzt, via separaten Eingang betreten. • Die 4,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss punktet mit der durchdachten Raumaufteilung und dem Badezimmer. Auch eine Terrasse steht den Mietern zur Verfügung. • Im ersten Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 4,5 Zimmerwohnung. Hier findet Sie einen Balkon mit grandioser Aussicht vor. • Auch in dem zweiten Obergeschoss befindet sich eine 4,5 Zimmerwohnung, welche einen herrlichen Blick bis nach Deutschland und Österreich bietet. Ebenfalls wurde hier die Küche ausgewechselt. • Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5 Zimmerwohnung, welche durch den durchdachten Grundriss ein echtes Raumwunder ist. Ebenfalls verfügt diese Wohnung über einen Kachelofen. • 5 Aussenabstellplätze ALLE RÄUME wurden neu SANIERT! Lassen Sie sich durch eine persönliche Führung inspirieren.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir erfreuen uns Ihres Anrufes.