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CHF 3’505’940.– Top
Mühlestrasse 31, 3053 Münchenbuchsee

Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten, 6 ESH-Plätze und 3 Parkplätze

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, 6 ESH-Plätze und 3 ParkplätzeDas dreigeschossige Mehrfamilienhaus an der Mühlestrasse 31 in 3053 Münchenbuchsee stammt aus dem Jahr 1973 und zeichnet sich durch den attraktiven Wohnungsmix und das grosszügige Wohnvolumen aus. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut und entspricht der klassischen Gebäudetypologie der Siedlung. Vom Hochparterre bis zum 2. Obergeschoss verfügt das Wohnhaus über insgesamt 9 Wohnungen. Pro Stockwerk sind jeweils auf der rechten Seite 4.-, auf der linken Seite 3.5- & mittig jeweils eine 1.5-Zimmerwohnung vorzufinden. Das Untergeschoss ist grosszügig unterkellert, verfügt über einen Disporaum, Wasch-/Trockenraum sowie Kellerabteile. Der Zugang auf das Flachdach erfolgt mittels einer ausziehbare Metalltreppe. Die Wohnungen sind durch ein allgemeines Treppenhaus mit Lift erschlossen.Nebst den Nebenräumen im Untergeschoss sind die haustechnischen Anlagen vorzufinden. Die Wohnräume verfügen über Radiatoren und werden mittels zentraler Ölheizung der Siedlung geheizt. Einzelne Ausbauten (Bodenbeläge, Malerarbeiten, etc.) wurden individuell, jeweils nach Mieterwechseln, sanft saniert. Die Liegenschaft wurde wo nötig stets unterhalten und präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnungen verfügen über ein individuelles Modernisierungspotential. Die Liftanlage wurde im 2022 komplett erneuert. Das Wohnhaus verfügt weiter über sechs Einstellhallenplätze und drei Aussenparkplätze.Die zu verkaufende Liegenschaft in Münchenbuchsee ist zurzeit vollvermietet. Die jährlichen Mietzinseinnahmen (netto) liegen heute bei CHF 104688.00 und per 01.11.2024 bei CHF 113712.00 (Mietzinsanpassung). Dieses Objekt können Sie per Videoanruf besichtigen.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Iseltwald nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 3.95 % auf 413 ab. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 55'715. Die Bevölkerung ist wie folgt aufgestellt: 0 % haben einen Hochschulabschluss, 18.83 % eine höhere Berufsausbildung, 51.34 % den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre), 16.87 % absolvieren momentan die obligatorische Schulbildung und 12.96 % haben keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Aktuell sind 1.21 % der Bevölkerung ohne Arbeit. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 16.29 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. In Iseltwald beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 21.24 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 20.5 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 11.48 % und ein kinderloses Ehepaar 15.71 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Iseltwald ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurde 1 Wohnung neu gebaut. Dabei entstand eine Wohnung mit 4 Zimmern. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Iseltwald nun 466 Wohnungen gibt. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 52. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 78 Wohnungen mit 2 Zimmern, 121 Wohnungen mit 3 Zimmern und 132 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 60 5-Zimmer-Wohnungen und 23 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen In Iseltwald sind 0.22 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei sind 0.76 % der 4-Zimmer-Wohnungen unbelegt. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 950. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 777 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'312.