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Tramelan - Immeuble locatif de 3 appartements

Immeuble locatif de 3 appartements situé au centre du villageRez-de-chaussée 1 appartement de 3 pièces, cuisine agencée, séjour, 2 chambres, salle d’eau avec WC-lavabo, douche, (loyer brut mensuel CHF 950.00)Local chauffage et buanderie comprenant une machine à laver le linge1 cave1er Etage1 appartement de 3 pièces, cuisine agencée, séjour, 2 chambres, salle d’eau avec WC-lavabo, douche, (loyer brut mensuel CHF 1000.00)2 réduits dans la montée de l’escalier entre le rez et le premier étage2ème Etage1 appartement de 3 pièces, cuisine agencée, séjour, 2 chambres, salle d’eau avec WC-lavabo, douche, (loyer brut mensuel CHF 900.00)Extérieurjardin, places de parcPrix de vente : CHF 660'000.00Pour tout renseignement et visite contacter Valérie Hasler

Dreifamilienhaus mit viel Umschwung in Bärau zu verkaufen

Das Dreifamilienhaus mit zwei 4.5-Zimmerwohnungen und einer 3.5-Zimmerwohnung mit Galerie befindet sich in Bärau, unweit von Langnau, dem Zentrum des Emmentals. Erreichbar ist der Bahnhof Langnau mit dem Bus in knapp 10 Minuten.Dass die Liegenschaft stets gut gepflegt und unterhalten wurde, sieht man bereits an der Umgebung mit dem schönen Garten und dem Sitzplatz. Ein Highlight der Liegenschaft ist der zweigeschossige Schopf. Unten als Schuppen zu Nutzen und im Obergeschoss als grosszügigen Hobbyraum, direkt mit dem Haupthaus verbunden. Weiter gehört eine geräumige Doppelgarage zur Liegenschaft. Im Untergeschoss des Dreifamilienhauses befinden sich der Technikraum, die Waschküche inkl. WC, diverse separate Kellerabteile und sehr viel Stauraum.Die Liegenschaft hat eine Zentralheizungsanlage mit Ölfeuerung, pro Wohnung einen Warmwasserboiler und eine eigene Wasserquelle.Das Dreifamilienhaus wurde 1988/89 praktisch ausgekernt und neu ausgebaut. Grössere Sanierungen stehen keine an, mittelfristig aber dem Ausbaualter entsprechender Unterhalt und Reparaturen. Die Liegenschaft befindet sich in einem, für ihr Alter, sehr guten Zustand. Es wurden laufend Unterhaltsarbeiten ausgeführt.Zwischen den beiden Liegenschaften Bäraustrasse 25 und 27 besteht die Vereinbarung, dass eine gemeinsame Erschliessungsstrasse auf der Grenze der beiden Parzellen erstellt werden kann.Die neue Zufahrtsstrasse ist für das Dreifamilienhaus ein grosser Mehrwert. Der Hausplatz und die schmalle Zufahrt zwischen Hauptgebäude und Schopf muss danach nicht mehr als Erschliessung genutzt werden. Sondern kann den Wohnungen als zusätzlich nutzbaren Aussenraum zugeteilt werden.Im nördlichen Bereich der Parzelle, im Bereich der Garage und des Sitzplatzes, kann ein Ein- oder -Zweigenerationenhaus gebaut werden.Die mögliche Zufahrtsstrasse sowie das Baufeld für das Ein- oder Zweigenerationenhaus sind im PDF-Plan eingezeichnet.

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

Die Liegenschaft im Dorfzentrum besteht aus1x Geschäftslokale1x Büro/Sitzungszimmer1x 1x5 Zimmerwohnung mit grossem Wintergarten2x 3,5 Zimmerwohnung (wovon einmal mit Galerie)2x GaragenDie Wohnungen und das Büro wurden 2022 innen saniert/umgebaut. Die Heizung sowie die Leitungen sind im Jahr 2022 ebenfalls ersetzt worden.Die schöne Liegenschaft im Herzen von Zweisimmen ist in neu saniertem Zustand und wird vollvermietet verkauft.Die Notariatskosten werden durch die Verkäuferin getragen.

Sichere Kapitalanlage an bester Lage

Die Liegenschaft verfügt über eine gute und massive Bausubstanz aus dem Jahre 1982. Die Fassade besteht aus einem Zweischalen-Mauerwerk. Es gibt total 4 x 4.5-Zimmerwohnungen, 4 beheizte Bastelräume mit Lavabo. Zur Liegenschaft gehören noch 6 Einstellhallenplätze, welche direkt mit dem Gebäude verbunden sind. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr praktisch und grosszügig angelegt und bieten nebst viel Tageslicht gute Möblierungsflächen. Alle Wohnungen haben ein Cheminée und ein separates WC. Die Erdgeschoss Wohnungen verfügen über einen sehr grossen und gedeckten Gartensitzplatz mit Pergola. Die Obergeschosswohnungen haben einen grosszügigen Balkon. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und aus Keramikplatten. Die Wohnungen sind mit Einbauschränken ausgestattet und jede Wohnung hat einen eigenen Keller. Das Gebäude wird mit einer Siedlungsfernheizung (Oelbrenner) beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Die Liegenschaft wird in den nächsten Jahren an den Fernwärmeverbund ARA angeschlossen. Die Liegenschaft verfügt über einen schönen und grossen mit Bäumen und Sträuchern begrünten Umschwung. Innerhalb der Siedlung befinden sich mehrere Spielflächen.Das in seiner Bauart einmalige Mehrfamilienhaus in Ittigen, einer der aktuell steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Bern, liegt an ruhiger, verkehrsarmer und sonniger Lage in einer idyllischen Umgebung, die Familien und Naturliebhaber gleichermassen anspricht. Ittigen besticht durch seine Nähe zur Natur, während es gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Bern bietet. Das Siedlungsgebiet „Im Gerbelacker“ wurde als möglichst verkehrsfreie Zone konzipiert. Die Umgebung von Ittigen ist von üppigen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Landschaften geprägt, die zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks einladen. Der Standort ist ideal was Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel betrifft.Aufgrund der heutigen Bauvorschriften, bietet die Liegenschaft Ausbaupotenzial.Die jährlichen Nettomietzinseinnahmen betragen zurzeit Fr. 105‘072.--. Der Verkaufsrichtpreis beträgt Fr. 2'600'000.—. Die Liegenschaft wird im Auftrag der Eigentümerschaft grundsätzlich an den Meistbietenden verkauft. Das Verkaufsverfahren wird Ihnen mit der Zustellung unserer Verkaufsdokumentation mitgeteilt.Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

ANLAGEOBJEKT/MEHRFAMILIENHAUS

WOHNUNGEN:1X 2 Z-W EG MITTE SÜD1X 2.5 Z-W EG NORDOST1X 4 Z-W EG NORDWEST1X 4.5 Z-W MIT GALLERIE 2. OG WEST/LINKS CA. 180M21X 5.5 Z-W MIT GALLERIE 2. OG OST/RECHTS CA. 160M21X 5.5 Z-W 1. OG WEST/LINKS1X 5.5 Z-W 1. OG OST/RECHTSLAGERRAUMGARAGEN: 5ABSTELLPLÄTZE: 10BESUCHER PP: 2-GROSSE GARTENANLAGE: EINIGE SITZPLÄTZE SIND DEN MIETERN ZUR EXKLUSIVEN NUTZUNG MIETVERTRAGLICH ZUGETEILT.