1 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Kestenholz

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CHF 3’885’750.–
1’230m² Wohnfläche
Gäustrasse, 4703 Kestenholz

Historisches Mehrfamilienhaus in Kestenholz

An zentraler, ruhiger und sonniger Lage in Kestenholz verkaufen wir ein freistehendes und einzigartiges Mehrfamilienhaus mit 8 exzeptionellen Wohneinheiten.Was Sie erwartet: • Jährliche Nettomieteinnahmen: Ist CHF 123'072.-- • Nettorendite: Ist 4.48% • Grundstückfläche: 1'183 m2 • Historisches Gebäude in gutem Zustand dank laufenden Sanierungen • 8 exzeptionelle Wohneinheiten mit ausserordentlich grossen Zimmern: • Drei 2.5 Zimmer Wohnungen • Zwei 3.5 Zimmer Wohnungen • Eine 4 Zimmer Wohnung • Zwei Attika-Loftwohnungen • 6 Garagen und 6 Parkplätze • Gewölbekeller mit Ausbaupotential • Anschluss an die Fernwärme für alle Wohnungen Dieses einzigartige historische Gebäude ist ein ehemaliger Gasthof und wurde 1480 erstmals erwähnt. Heute dient das charmante Haus als Mehrfamilienhaus mit acht exzeptionellen Wohnungen. Die aktuellen Eigentümer haben laufend in die Sanierung und Renovation des historischen Gebäudes investiert, wodurch sich das Gebäude in gutem Zustand befindet. Alle Wohnungen des Hauses haben einen individuellen Grundriss und verfügen über einzigartige Eigenschaften mit historischem Charme, wie sichtbare Holzverstrebungen in der Decke. Lage:Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Dorfzentrum und grenzt an einen kleinen Bach. Kestenholz liegt mit 1900 Einwohnern im Kanton Solothurn und gehört zum Bezirk Gäu. Das Dorf liegt zwischen Olten und Solothurn, wobei man beide innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehr erreicht. Kestenholz befindet sich inmitten grüner Hügel, Bäche, Wäldern und Wiesen und bietet dank aktivem Vereinsleben und verschiedenen Geschäften eine hohe Wohnqualität. Das freistehende Mehrfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und der Verkaufsrichtpreis liegt bei CHF 2'750'000.--.

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Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Kestenholz nahm in den letzten 3 Jahren auf 1'873 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 2.41 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 68'975. In der Region haben 7.56 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 16.6 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 50.74 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 25.1 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.75 Prozent. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 14.61 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Kestenholz liegt bei 19.45 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 17.9 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.62 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 13.7 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Kestenholz hat in den vergangenen 5 Jahren 37 neue Wohnungen erhalten. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine neue Wohnung dazu. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 5 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. 8 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 3 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 13 5-Zimmer-Wohnungen und sieben Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Kestenholz verfügt nun insgesamt über 870 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der gesamte Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 23. Darüber hinaus gibt es 53 Wohnungen mit 2 Zimmern, 148 Wohnungen mit 3 Zimmern und 244 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 247 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 155. Leerwohnungen In Kestenholz sind 1.84 % der Wohnungen unbewohnt. So sind 13.04 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 5.66 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 4.05 % der 3-Zimmer-Wohnungen und 1.64 % der 4-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'401 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'210 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'530 oder weisen genau diesen Wert auf.