CO-EXKLUSIVITÄT: KLEINES GEMISCHTES GEBAUDE IM ALTEN CAROUGE
Immergiert im alten Carouge, genießt dieses kleine Gebäude aus dem 20. Jahrhundert den Charme des Alten, während es sich in einem Viertel befindet, das für seine gemütliche Atmosphäre, seinen Charakter und seine charakteristische Architektur bekannt ist.In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Lage ein sehr attraktives Lebensumfeld sowie einen schnellen Zugang zur Genfer Innenstadt.Das Gebäude besteht aus einer kommerziellen Arkade im Erdgeschoss mit einer PPE-Fläche von etwa 89m2, die durch einen Lagerraum im Untergeschoss mit einer PPE-Fläche von etwa 107m2 ergänzt wird.Die oberen Etagen beherbergen eine 5-Zimmer-Duplexwohnung, die sich im 1. Stock und im Dachgeschoss befindet, mit einer PPE-Fläche von etwa 179 m2, die durch einen 3 m2 großen Balkon ergänzt wird.Die kommerzielle Arkade - PPE-Fläche von etwa 196m2 • Ein Verkaufsraum im Erdgeschoss von 89,50 m2; • Ein Lagerraum im Untergeschoss von 107,30 m2; • Drei Toiletten. Die Wohnung: 1. Stock (90,40 m2) • Ein Eingangsbereich; • Eine Küche; • Ein großes Schlafzimmer mit Einbauschränken, das Zugang zu einem 3 m2 großen Balkon bietet; • Zwei Schlafzimmer, von denen eines mit Einbauschränken ausgestattet ist; • Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Toilette). Dachgeschoss (88,70 m2) • Ein Wohnbereich, der Wohnzimmer und Esszimmer umfasst; • Ein Duschbad (Waschbecken, Dusche, Toilette). Zusätzliche Hinweise: • Das Gebäude wird mit Gas beheizt und verfügt über Heizkörper; • Die Fassade des Gebäudes wurde 2019 erneuert; • Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung und eine komplett renovierte Küche; • Laut der architektonischen Bestandsaufnahme des Gebäudes gilt das Gebäude als wertvoll. Der alte Carouge ist ein geschütztes Gebiet aufgrund seines historischen und städtebaulichen Charakters.Das Gebäude ist in die Kategorie B eingestuft und trägt zum lokalen Kulturerbe und zur Identität des Viertels bei.Das vollständig vermietete Gebäude bietet derzeit eine Bruttorendite von etwa 3,3 %, mit einem Mietzins von CHF 101'220.-.Dank seiner zentralen Lage und der hohen Nachfrage in diesem Sektor stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einer langfristigen Anlage sucht.Besichtigen Sie es ohne Verzögerung!
