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CHF 850’000.–

Rue de la Sagne 11, 1450 Ste-Croix

EXCLUSIVITE - IDEAL INVESTISSEUR - AU CENTREIdéalement situé à 100 m de la gare et proche de toutes les commodités, cet immeuble est composé de 4 appartements, une ancien hangar et un garage.Cette propriété construite au début du siècle passé dans les années 1925 environ, est entourée d'un parc avec une allée d'arbres sur une parcelle de 2058 m2.Il se distribue comme suit :REZ INFERIEUR, DISTRIBUTION PAR UN ESCALIER Buanderie avec local d'étendage Grandes caves Local de chaufferie Local citerne 10'000 litres conformeREZ-DE-CHAUSSEEAppt de 4 pièces (loué) 3 chambres à l'ouest dont une avec box-window et une petite à l'est Salle de bains Grande cuisine agencée habitable Réduit au bout du couloirANNEXE SUDAppt de 3 pièces (loué)1ER ETAGEAppt de 4 pièces (loué) 3 chambres à l'ouest dont une avec box-window et une grande à l'est Salle de bains Cuisine agencée habitable avec accès balcon2EME ETAGEAppt de 5 pièces (vacant) 3 chambres à l'ouest dont une accessible depuis la chambre du milieu avec balcon et une grande chambre à l'est Salle de bains vétuste Cuisine non agencée habitable Chambre indépendante sur le palier Vétuste, à rénover, libre de bailCOMBLES Plusieurs galetasHANGAR Il a été construite dans les années 1931 sur 2 niveaux, non chauffé. Implantation : en limite sud de la parcelle. La construction de logements dans le hangar ECA 620 est possible selon la règlementation en vigueur à ce jour. Toutefois, le bâtiment est implanté dans les espaces règlementaires donc non constructibles. Le bureau technique communal pourrait préaviser positivement à une demande de permis de construire pour des logements moyennant l'accord du voisinage. Il y a 3 garages, un dépôt sur double hauteur, ainsi qu'un couvert qui pourrait abriter un véhicule. Garage/box indépendant neuf (en cours de construction) Sur la partie supérieure, il y a un dépôt sur le garage côté ouest ainsi qu'une grande pièce de loisirs avec fenêtres.Etat locatif sur demandeLa zone réservée signifie qu'il n'est pas possible pour l'instant d'y construire de nouveaux logements, cependant il est tout à fait possible de construire des garages ou dépôt.

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CHF 2’300’000.–300m2

1008 Jouxtens-Mézery

RARE A LA VENTE !MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE COMPOSÉE DE TROIS APPARTEMENTS AUX PORTES DE LA VILLE DE LAUSANNEIdéalement située dans un quartier résidentiel calme au coeur de la commune prisée de Jouxtens-Mézery, cette belle propriété avec cachet composées de trois appartements indépendants de 2.5, 3.5 et 5.5 pcs, jouit d'un emplacement privilégié proche de l'école, des transports publics et à moins de 10 min. du centre ville de Lausanne. Jouissant d'un cadre de vie bucolique et privilégié, la maison a été très bien entretenue et se trouve en parfait état tout ; elle bénéficie d'une luminosité naturelle optimale durant toute la journée grâce à sa bonne exposition. Les combles pourraient également être aménagés pour créer un appartement supplémentaire (sous réserve d'autorisation).Le 5.5 pcs est loué 2'600.-/mois (net); le 3.5 pcs est occupé par la propriétaire et pourrait être loué env. 2'400.-/mois (net); le 2.5 pcs est loué quant à lui 1'100.-/mois (net). Deux chambres indépendantes au deuxième étage sont louées respectivement 500.-/mois (net) et 300.-/mois (net). Il est possible de stationner 3-4 véhicules sur la propriété et de faire évoluer les loyers. L'état locatif net annuel se situe donc à env. 83'000.-- en relouant le logement du vendeur.La maison est située au coeur d'un quartier résidentiel. L'école est accessible à pieds. Il faut 3 min. pour rejoindre l'arrêt du LEB faisant la liaison en 10 min. au centre ville de Lausanne (Flon) ou avec la gare CFF de Lausanne. La piscine de Prilly est à 3 min. également. Les centres commerciaux sont à 6-7 min. tout comme l'autoroute. Il faut compter moins de 15 min. pour se rendre au centre ville de Lausanne.OPPORTUNITÉ RARE A LA VENTE !A visiter rapidement !Prix de vente : Frs. 2'300'000.--Notre avis :- Situation prisée, calme et bucolique - Cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités- Finitions de qualité - Espaces de vie généreux et lumineux- Rendement intéressant et possibilité d'occuper les lieux tout en amortissant ses charges- Potentiel d'agrandissement (sous réserve d'autorisation)C'est avec grand plaisir que nous vous présenterons plus en détails ce bien d'exception en organisant une visite des lieux à votre convenance. --------Dossier, informations et visite sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes par e-mail.Laurent Pannatierlaurent@proximmo.ch079 922 52 01PROXIMMO SàrlAgence immobilière021 351 08 08 0840 111 222info@proximmo.chwww.proximmo.ch--------Toutes nos offres et promotions sont visibles ici :http://proximmo.ch/proximmo-vente-immobilier.html--------Vous envisagez de mettre en vente votre bien immobilier ?Contactez-nous sans engagement pour une estimation gratuite de votre objet.www.proximmo.ch