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CHF 900’000.–
16 Zimmer 415m² Wohnfläche
1892 Lavey-Morcles

Immeuble de rendement

Cet immeuble bâti en 1910 est situé à la sortie du village de Morcles. La route, très bien entretenue, est ouverte toute l'année. Le village est situé sur un alpage, à une altitude de 1160 m. Il est le point de départ de nombreuses randonnées vers les Muverans, les Dents de Morcles, Ovronnaz ou Derborence. Le village n'est pas accessible par les transports publics, aussi il est nécessaire d'être motorisé. La parcelle de 10'723 m² compte plus de 10'000 m² de forêt dont l'entretien est effectué aux frais de la Confédération. Cet immeuble d'environ 2'300 m3 conviendrait aussi bien pour la mise en location des appartements que pour l'utilisation de la globalité du bâtiment pour créer un lieu d'accueil ou de retraite. Voici sa distribution :Rez-de-chaussée : grande pièce de réception, chambre ou bureau, buanderie, cave, 2 wc + locaux techniques1er étage : appartement d'environ 122 m² (3 chambres) + balcon de 12.9 m². Atelier de 28.4 m² avec entrée indépendante2e étage : appartement d'environ 122 m² (4 chambres à coucher) + balcon3e étage : appartement d'environ 114 m² (4 chambres à coucher)De nombreux travaux ont été effectuée ces dernières années :2011 : remplacement des fenêtres des appartements du 1er et du 2e 2013 : mise en conformité de l'installation électrique2016 : rénovation du toit + fenêtres au 3e - remplacement du brûleur à mazout - remplacement des portes palières 2018 : remplacement de certains volets du rez-de-chaussée et réfection de la porte d'entrée de l'immeuble.Compte tenu des rénovations déjà effectuées et de l'excellent état d-entretien du bâtiment, il s'agit d'une opportunité pour un investisseur ou pour un organisme à la recherche d'un lieu de retraite paisible dans un cadre bucolique. 1 garage-box et 4 places de parc complètent ce bien.Cette propriété vous intéresse ? N'hésitez-pas à nous contacter.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung in Ormont-Dessous nahm in den letzten 3 Jahren auf 1'175 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 2.89 %.

Demografische Daten

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 53'575.

12.57 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 13.62 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 51.32 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 22.39 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung.

Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

0.68 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos.

Steuern

15.61 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Ormont-Dessous im Durchschnitt 20.31 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 10.4 % und kinderlose Ehepaare 14.76 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 21.23 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren sind in Ormont-Dessous 9 Wohnungen entstanden.

Jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung und eine Wohnung mit 4 Zimmern wurden gebaut.

Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 4 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert.

Durch die hohe Zahl an grossen Wohnungen ist Ormont-Dessous vor allem für Familien attraktiv.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Ormont-Dessous nun insgesamt 1'671 Wohnungen gibt.

Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 100.

Des Weiteren existieren 320 Wohnungen mit 2 Zimmern, 393 Wohnungen mit 3 Zimmern und 339 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 290 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 229.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Ormont-Dessous liegt bei 1.75 %.

So sind 6.06 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

2.84 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

1.54 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

1.79 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

sowie 0.7 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.39 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'300 / Monat.

Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'144 (25%-Quantil).

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1500 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.