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8

CHF 350’000.–128m26Zi

Hammerwinkel 4, 8215 Hallau

Das stattliche 6-Zimmer-Flarzhaus befindet sich an sehr zentraler Lage. Hier finden Sie alles im Umkreis von fünf Gehminuten: die Schule, den Kindergarten, die Postautohaltestelle und die Einkaufsmöglichkeiten. Die geschichtsträchtige Liegenschaft mit Baujahr 1900 verfügt über eine gute Bausubstanz und besteht aus dem Erdgeschoss mit einer Garage und den Kellerräumen sowie zwei übereinanderliegenden 3-Zimmer-Wohnungen im ersten und im zweiten Obergeschoss. Sie sind derzeit von treuen Mietern bewohnt. Der praktische Grundriss der beiden gemütlichen Wohnungen ist identisch und sie sind funktional eingerichtet. Das Raumprogramm beinhaltet zwei Zimmer, ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer, die Küche und ein Bad, erfüllt von Tageslicht, mit Badewanne. Das geräumige Dachgeschoss ist mit den entsprechenden Anschlüssen bereits für einen Ausbau vorbereitet. Auch der Erweiterung mit zusätzlicher Loggia steht hier nichts im Weg. Ihnen als neuem Besitzer der Immobilie bieten sich somit attraktive Möglichkeiten der Nutzung. Einerseits ist eine fortführende Vermietung der zwei Wohnungen als Renditemöglichkeit denkbar. Andererseits können Sie die obere Wohneinheit zusammen mit dem Dachgeschoss zu einer komfortablen 4.5-Zimmer-Maisonette nach Ihren Vorstellungen verwandeln und entweder selber bewohnen, verkaufen oder vermieten. Eine weitere Option ist die Schaffung eines Mehrgenerationenhauses. Kurzum: ein auch preislich äusserst interessantes Objekt mit viel Potenzial - bestens geeignet für Privatinvestoren, kreative Handwerker oder Grossfamilien. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

13

CHF 690’000.–200m2

Adlerstrasse 23, 8226 Schleitheim

Dieses einmalige und historische Ensemble diente der Eigentümerfamilie über Generationen hinweg als Wohn- und Werkstätte. Das Wohnhaus war vermutlich seit seiner Erbauung von jener Familie bewohnt worden. Das Gebäude war einst Fron- oder Kelhof, der Sitz des Verwaltungsbeamten des Klosters Reichenau. In der Scheune wurde der Zehnte von den Dorfbewohnern empfangen. Erste Datierungen führen ins 17. Jahrhundert zurück, so steht heute noch am Tennenportal 1649 geschrieben. Der schöne und sehr gepflegte Fachwerkbau mit rot gestrichenem Holzwerk verleiht dem Gebäude eine herrschaftliche Ausstrahlung. Dieses Zwei-Familien-Bauernhaus in Riegelbauweise mit angebauter Scheune und vorgelagertem Werkstattgebäude, gewähren einen Einblick in längst vergangene Zeiten. Die Werkstatt wurde 1833 als Schmiede erbaut und während vier Generationen gewerblich genutzt, während den letzten zwei Generationen, bis Ende siebziger / Anfangs achtziger Jahre, als Wagnerei.  Die Werkstatt, ausgestattet mit Maschinen und Werkzeugen aus jener Zeit, wirkt wie ein privates, kleines Museum. Jedes Teil ist fein säuberlich einsortiert und an seinem vorgesehenen Platz. Speziell in diesem Fall; die festeingebauten Erinnerungsstücke wie Hobelbänke und Bandsäge aus früheren Zeiten, gehören zum Inventar dazu und erinnern uns nochmals an die interessante Vergangenheit. Die angebaute Scheune, vermutlich das älteste Objekt in diesem Ensemble, hat drei Geschosse und bietet Raum für grössere Projekte. Der naturbelassene Boden sowie stattliche Mauern und Holzbalken zeichnen diese besondere Baute aus. Auf verschiedenen Ebenen bietet diese faszinierende Scheune sehr viel Platz und wartet darauf wieder genutzt zu werden. Das Wohnhaus, 1697 erbaut, wurde 1993 renoviert und modernisiert. Zwei grosszügige, helle Wohnparteien sind so entstanden. Die Wohnung im Erdgeschoss erreicht man über wenige Treppenstufen. Ein praktischer Eingangsbereich bietet Stauraum für Jacken und Schuhe. Beim Öffnen der Wohnungstür empfängt einem der offene Wohnbereich mit urigem Kachelofen. Die Wohnung begeistert mit 4,5 harmonisch angeordneten und grosszügigen Zimmern. Zwei Zimmer sind direkt über das Wohnzimmer einfach zu erreichen. Die gorsszügige Wohnküche ist an den Wohnbereich angegliedert. Diese bitte bietet genügend Arbeitsfläche sowie Regale, Schubladen, Schränke und einen schönen alten Herd. Von der Küche kommt man über ein paar Stufen hinunter in den temperierten Keller/Vorratsraum mit Naturboden. Ein gemauerter Torbogen, welcher bei den Renovationsarbeiten zum Vorschein gekommen ist, eröffnet den Übertritt von der Küche zum angenzenden Raum, welcher ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Von diesem grosszügigen Raum erschliesst ein kleiner Flur den Ausgang in den Garten. Das funktionale Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo, sowie ein Waschturm (Geräte sind Eigentum des Mieters)  befinden sich ebenfalls auf derselben Ebene und sind somit bequem zu erreichen. Über eine gerade Treppe erreicht man die zweite Wohnung welche sich im 1.Obergeschoss befindet. Der Eingangsbereich ist zeitgleich das Entrée zu vier gross geschnittenen und doch sehr gemütlichen Zimmern. Der flächenmässig grösste Raum ist mit einem wunderschönen, historischem Kachelofen ausgestattet, welcher dem Raum viel Charme verleiht. Drei weitere Zimmer bieten Wohn- und Schlafraum. Eines der Zimmer, ebenfalls mit Kachelofen, ist zur Längsseite offen und erweitert den gesamten Bereich somit optimal. Ein Bad mit Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine ist zwischen Küche und Eingangsbereich platziert. Die praktisch veranlagte Küche hat alles was man braucht und man erreicht durch eine Glastür die überdachte Laube, welche gerade im Sommer zu lauschigen Stunden einlädt. Die Wohnungen zeigen an Decken und Wänden die alten Holzbalken. Die mit liebe restaurierten Sicht-Riegelwände und herrschaftlichen...

4

CHF 1’450’000.–269m211Zi

8200 Schaffhausen

Ergattern Sie ein Stück von der Altstadt Schaffhausen gepaart mit einem südlichen Ausblick auf den Rhein. Dieses Mehrfamilienhaus umfasst eine Kubatur von rund 1'580 m3 (GV) und verfügt neben zusätzlichen Ausbaureserven über grosses Potential. Das Objekt ist derzeit auf tiefen Mietzinsniveau vollvermietet und weist eine Bruttorendite von rund 3.8 % aus. Hier die Highlights: *Ausbaupotential im Dachgeschoss (Könnte eine weitere Wohnung realisiert werden) *Vollunterkellert *Wohnnutzung *Blick auf den Rhein *Charme & Flair von Altstadthaus erhalten Weitere Informationen oder Bilder finden Sie auf unserer Homepage unter www.engelvoelkers.com/schaffhausen unter der E&V ID W-02GN69 Schaffhausen, die Hauptstadt des gleichnamigen Kantons bietet seinen ca. 37.000 Einwohnern eine überschaubare Grossstadt in der nördlichsten Region der Schweiz. Gelegen am Rhein mit vielen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ist Schaffhausen ein grosser Anziehungspunkt für Touristen. Gemütlich lässt es sich durch die idyllische Altstadt bummeln. Versteckt in der historischen Kulisse finden Sie alles was das Herz begehrt. Edle Boutiquen, Juweliere, Supermärkte, Fachhändler und einladende Restaurants ergeben einen gelungenen Mix. Für den täglichen Bedarf sowie das erweiterte Einkaufen. Zahlreiche historische Brunnen und sehenswerte Häuser mit Erkern und Fassadenmalerei sowie der unweit liegende Munot, eine mittelalterliche Festungsanlage, entführen Sie währenddessen in die Geschichte der Stadt. Der grösste Wasserfall Europas, der Rheinfall, liegt nur wenige Autominuten entfernt, und lädt zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Rheins und zum Verweilen neben gewaltig tosenden Wassermassen ein. Durch die gute Anbindung an die Autobahn erreichen sie die Weltstadt Zürich in ca. 40 Minuten und Stuttgart die Landeshauptstadt Baden-Württembergs in ca. 90 Minuten.