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2-Familienhaus mit Bauland / casa bifamiliare con terreno edificabile
13

CHF1’250’000.–248m27.5Zi

6500 Bellinzona

6500 Bellinzona, via Degagna Zanetti 13 aRegion: BellinzoneseWohnfläche:ca. 248m2Grundstückfläche: ca. 1227m2Volumen: ca. 703m3Etagen: 3Baujahr: 1940Renovationen: jaZustand: genügend bis gut Dusche/Bad/WC: 2Zweitwohnsitz: ja, möglichHeizung: ÖlzentralheizungParkplätze: öffentliche PP zum MietenLage: ruhig und sonnigAussicht: schöne Aussicht auf die BergeEinkauf: 300möffentlicher Verkehr:200mDistanz Autobahn:5km? BeschreibungDieses Zweifamilienhaus liegt an zentraler, sonniger und ruhiger Lage oberhalb des Bahnhofes von Bellinzona. Das 1940 erbaute Haus befindet sich in einem guten Grundzustand. Die untere 3 ½-Zimmer-Wohnung, welche momentan vermietet ist, verfügt über einen praktischen Grundriss mit Entrée, Bad/WC, Küche, 2 Schlafzimmern und Wohnraum. Eine Steintreppe führt zum gedeckten Eingangsbereich der oberen Wohnung mit verwinkeltem Grundriss. Die Wohnung mit hohem, hellem Wohnraum und Cheminée, Küche, 2 Schlafzimmern und Bad müsste teilweise renoviert werden. Vor der Küche befindet sich ein Sitzplatz, der an das Bauland grenzt. Von den beiden Schlafzimmern gelangt man auf den grossen Balkon mit schönem Ausblick auf die umliegenden Berge. Das unterste Geschoss beinhaltet Kellerräume und einen kleinen, eingemauerten Vorplatz, welcher als Sitzplatz genutzt werden kann. Oberhalb des Hauses gehört ein separates Baulandgrundstück an Hanglage und unmittelbar neben dem Haus ein kleines Grundstück mit Schuppen und Sitzplatz zur Liegenschaft. Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. Es können jedoch keine eigenen Parkplätze genutzt werden. In nächster Umgebung gibt es Parkplätze zum Mieten. Der Bahnhof von Bellinzona ist in wenigen Schritten erreichbar. Das Bauland kann für Fr. 500?000-- und das Haus für Fr. 750?000.-- separat gekauft werden.? Highlights? zwei eigenständige Wohnungen mit separaten Eingängen? diverse Sitzplätze und Balkone? schöne Aussicht auf die Berge? zentrale, ruhige und sonnige Lage wenige Schritte vom Bahnhof? grosse Baulandreserve von ca. 1100m2Posizione | Dintorni6500 Bellinzona, via Degagna Zanetti 13 aSuperficie abitabile: ca. 248m2Superficie dell´immobile: ca. 1227m2Volume: ca. 703m3Pavimenti: 3Anno di costruzione: 1940Ristrutturazioni: sìCondizione: sufficiente a buona Doccia/bagno/WC: 2Seconda casa: sì, possibileRiscaldamento: riscaldamento centrale a olioPosti auto: PP pubblici in affittoSituazione: tranquilla e soleggiataVista: bella vista sulle montagneshopping: 300mtrasporto pubblico: 200mdistanza autostrada: 5kmDescrizioneQuesta casa bifamiliare è situata in posizione centrale, soleggiata e tranquilla sopra la stazione ferroviaria di Bellinzona. La casa è stata costruita nel 1940 ed è in buone condizioni di base. L´appartamento inferiore di 3 ½ locali, attualmente in affitto, ha una disposizione pratica con ingresso, bagno/WC, cucina, 2 camere da letto e soggiorno. Una scala in pietra conduce all´ingresso coperto dell´appartamento superiore con una pianta sinuosa. L´appartamento con alto, luminoso soggiorno e camino, cucina, 2 camere da letto e bagno avrebbe bisogno di una parziale ristrutturazione. Fuori dalla cucina c´è un´area di soggiorno che confina con il terreno edificabile. Da entrambe le camere da letto si accede al grande balcone con una bellissima vista sulle montagne circostanti. Al piano più basso si trovano i locali della cantina e un piccolo piazzale murato, che può essere utilizzato come zona salotto. Sopra la casa c´è un appezzamento separato di terreno edificabile su un pendio e direttamente accanto alla casa un piccolo appezzamento con un capannone e un´area per sedersi. La casa è facilmente raggiungibile in auto. Tuttavia, non è possibile utilizzare i propri posti auto. Ci sono posti auto in affitto nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria di Bellinzona è raggiungibile in pochi passi. Si può anche acquistare solo la casa per Fr. 750´000.-- ed il terreno per Fr. 500´000.--.Highlights? due appartamenti indipendenti con ingressi separati? varie aree di seduta e balconi? bella vista sulle montagne? posizione centrale, tranquilla e soleggiata a pochi passi dalla stazione ferroviaria? grande riserva di terreno edificabile di ca. 1100m2

13

CHF790’000.–227m2

6968 Sonvico

Vi proponiamo una casa plurifamiliare di nucleo amorevolmente ristrutturata e formata da tre unità abitative (due 3 locali e 1 monolocale). Attualmente la casa è destinata a reddito, ma può facilmente essere anche utilizzata da un'unica famiglia. Ogni appartamento dispone di pergola ed un pezzettino di orto/giardino così come un accesso indipendente. La casa è raggiungibile sia da una scalinata dal nucleo che attraverso una scala dal retro.Alcuni appartamenti hanno anche un camino. La casa è dotata di sistema di riscaldamento centralizzato a nafta con serpentine, doppi vetri, muri di notevole spessore, ciò garantisce già un buon fattore di isolazione.Vi sono due posti auto scoperti in affitto presso la casa anziani subito sopra la proprietà. Compreso nel prezzo vi è anche un edificio da ristrutturare nella quale si può ricavare un ulteriore appartamento duplex o due monolocali.Venite a scoprire questa opportunità a pochi minuti di auto da Lugano!

5

CHF2’990’000.–

6512 Giubiasco

Presentiamo stabile residenziale a reddito a Giubiasco, in zona residenziale a 500 metri dalla Piazza Grande e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi.Lo stabile è stato edificato negli anni 70 in modo solido e con materiali di buona qualità. Negli anni è sempre stato correttamente mantenuto.Lo stabile, costruito su 4 piani fuori terra più un cantinato, si compone di 8 appartamenti: • 2 appartamenti monolocali di ca mq 31 ognuno • 2 appartamenti di 2.5 locali di ca mq 62 ognuno • 3 appartamenti di 3.5 locali di ca mq 80 ognuno • 1 appartamento di 4.5 locali di ca mq 95 • 5 posteggi esterni • 3 box garageIl reddito netto annuo è di Fr. 78'660.00.Gli affitti netti sono molto moderati e permettono di aumentare il reddito, anche a seguito di una ristrutturazione interna degli appartamenti. • monolocale da Fr. 460.00 • 2.5 loc da Fr. 650.00; • 3.5 loc da Fr. 960.00; • 4.5 loc Fr. 1'200.00.Informazioni tecniche: • impianto di riscaldamento e di produzione di acqua sanitaria a nafta del 2015 • tetto piano eseguito nel 2019 • facciate ritinteggiate negli ultimi 10 anni • finestre in PVC con doppio vetro isolato sostituite nel 2017 • gli appartamenti sono risanati parzialmente

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