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CHF 3’800’000.–
6600 Locarno

Stabile di Reddito a Locarno! - Gebäude in Locarno!

Descrizione dell'immobileProponiamo stabile di Reddito a Locarno. Anno di costruzione dell'edificio 1973, nel 1997/1998 è stato rialzato di un piano creando un piano attico. Durante gli anni sono stati svolti alcuni lavori di miglioria e manutenzione all'edificio, mentre i lavori interni più importanti, come nuove cucine, bagni, sono stati eseguiti tra il 2019 e il 2022. Lo stabile sia esternamente che internamente è tenuto bene. Stabile composto da 7 unità abitative e 2 spazi commerciali con annessi 5 posteggi esterni più box per gli appartamenti e 4 posteggi esterni per gli spazi commerciali. A completare l'offerta al piano interrato, cantine, locale tecnico, lavanderia, bunker.Lo stabile nel 2023 ha eseguito tutti i controlli necessari, come quello del bunker e il controllo RASI.Il sistema di riscaldamento è a NAFTA (capienza di 20'000 Lt) con diffusione per tramite di radiatori. Recentemente è stato sostituito il bruciatore.Lo stabile ha un'ottima redditività e se qualcuno fosse interessato a trasformare lo stabile in affitta camere, sono state eseguite ricerche di mercato, per tramite di una nota ditta.Prezzo CHF 3'800'000.00Contattateci al numero 091 752 25 67 per visitare la casa dei vostri sogni. Se questo immobile non soddisfa le vostre esigenze potete trovare tutte le proposte residenziali e commerciali sul nostro portale web www.domusdea.ch.Suddivisione degli spazi-1° piano:Cantine e magazziniLocale TecnicoLavanderiaBunkerPT:due spazi commerciali1° piano:Appartamento di 1.5 localiAppartamento di 2.5 localiAppartamento di 3.5 locali2° piano: Appartamento di 1.5 localiAppartamento di 2.5 localiAppartamento di 3.5 locali3° piano: Attico Duplex (con soppalco)Posteggi:4 posti auto esterni per spazi commerciali5 posteggi esterni per gli appartamentiBeschreibung des GebäudesWir bieten ein Ertragsgebäude in Locarno an. Baujahr des Gebäudes 1973, 1997/1998 wurde es um ein Stockwerk aufgestockt, um eine Penthouse-Etage zu schaffen. Im Inneren des Gebäudes wurden im Laufe der Jahre einige Verbesserungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, während die wichtigsten Innenausbauarbeiten wie neue Küchen und Bäder zwischen 2019 und 2022 durchgeführt wurden. Das Gebäude ist sowohl von außen als auch von innen gut gepflegt. Das Gebäude besteht aus 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen mit 5 Außenstellplätzen plus Garagen für die Wohnungen und 4 Außenstellplätzen für die Gewerbeflächen. Abgerundet wird das Angebot im Untergeschoss durch Kellerräume, Technikraum, Waschküche, Bunker.Das Gebäude wurde im Jahr 2023 allen notwendigen Inspektionen unterzogen, wie z.B. der Bunkerinspektion und der RASI-Inspektion.Die Heizungsanlage ist Öl (Kapazität von 20.000 Litern) mit Heizkörpern. Der Brenner wurde kürzlich ersetzt.Das Gebäude hat eine ausgezeichnete Rentabilität und falls jemand Interesse hat, das Gebäude in ein Wohnhaus umzuwandeln, wurde bereits eine Marktforschung durch eine bekannte Firma durchgeführt.Preis CHF 3'800'000.00Kontaktieren Sie uns unter 091 752 25 67, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Wenn diese Immobilie Ihren Bedürfnissen nicht entspricht, finden Sie alle Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Webportal www.domusdea.ch.Unterteilung der Stockwerke-1. Stock:Keller und LagerräumeTechnischer RaumWäscheraumBunkerGF:Zwei Gewerbefläche1. Stock:1,5-Zimmer-Wohnung2,5-Zimmer-Wohnung3,5-Zimmer-Wohnung2. Stockwerk: 1,5-Zimmer-Wohnung2,5-Zimmer-Wohnung3,5-Zimmer-Wohnung3. Stockwerk: Duplex-Penthouse (mit Mezzanin)Stellplätze:4 Außenparkplätze für die Gewerbeflächen5 Aussenparkplätze für die Wohnungen

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CHF 2’500’000.–
690m² Wohnfläche
6900 Lugano

Caratteristica casa di nucleo a reddito

Luminosa casa di nucleo di ca. 690 mq lordi, edificata nel 1950 e ristrutturata negli anni, sviluppata su 3 piani suddivisi in 7 appartamenti singoli e 2 spazi commerciali.La casa gode di una buona esposizione solare pur essendo nel nucleo: le ampie finestre garantiscono una buona luce naturale tutto il giorno.La scala comune è in granito originale, i serramenti in PVC bianco a doppi vetri conferiscono un ottimo isolamento termico ed acustico.Il riscaldamento è alimentato a gas e distribuito tramite termosifoni.Un ottimo investimento a reddito, ubicato a pochi metri dalla fermata dei mezzi, dalla scuola d'infanzia e dalla scuola elementare e a pochi minuti dalla scuola secondaria, dall'accesso autostradale e dai supermercati.La casa non ha posteggi di proprietà, ma vi è un'area carico e scarico davanti all'ingresso. Sono comunque presenti diversi parcheggi comunali a 50 m di distanza.Reddito netto annuo CHF 103'800.-Charakteristisches Nukleushaus für EinkommenHelles Kernhaus von ca. 690 qm brutto, erbaut 1950 und im Laufe der Jahre renoviert, auf 3 Etagen aufgeteilt in 7 Einzelwohnungen und 2 Gewerbeflächen.Das Haus ist trotz seiner Kernlage gut besonnt: Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für gutes Tageslicht.Das gemeinsame Treppenhaus besteht aus originalem Granit, und die weißen PVC-Fenster und -Türen mit Doppelverglasung bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.Die Heizung ist gasbetrieben und wird über Heizkörper verteilt.Eine ausgezeichnete Investition für Einkommen, befindet sich nur wenige Meter von der Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule und ein paar Minuten von der Sekundarschule, Autobahnanschluss und Supermärkte.Das Haus hat keine eigenen Parkplätze, aber es gibt eine Be- und Entladefläche vor dem Eingang. Es gibt jedoch mehrere städtische Parkplätze in 50 m Entfernung.Nettojahreseinkommen CHF 103'800Characteristic nucleus house for incomeBright core house of approx. 690 sqm gross, built in 1950 and renovated over the years, developed on 3 floors divided into 7 individual flats and 2 commercial spaces.The house enjoys good sun exposure despite being in the core: the large windows ensure good natural light all day long.The common staircase is in original granite, and the white PVC double-glazed windows and doors provide excellent thermal and acoustic insulation.The heating is gas-fired and distributed via radiators.An excellent investment for income, located a few metres from the bus stop, kindergarten and primary school and a few minutes from the secondary school, motorway access and supermarkets.The house has no parking spaces of its own, but there is a loading and unloading area in front of the entrance. However, there are several municipal car parks 50 m away.Net annual income CHF 103'800

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Einwohnerzahl in Lavizzara nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 3.74 % auf 489 ab. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 52'405. 22.55 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 54.62 % haben einen SEK II-Abschluss, 9.78 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 13.04 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Quote der Arbeitslosen liegt bei 1.02 %. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 12.01 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Lavizzara im Durchschnitt 16.32 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.82 % und kinderlose Ehepaare 10.6 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 17.69 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Lavizzara ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 2 Wohnungen neu gebaut. Dabei kam eine weitere 1-Zimmer-Wohnung dazu. Es ist ausserdem eine Wohnung mit 4 Zimmern entstanden. Bestand Lavizzara verfügt nun insgesamt über 1'029 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Der Anteil der 1-Zimmer-Wohnungen am gesamten Wohnbestand beträgt 10. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 377 Wohnungen mit 2 Zimmern, 223 mit 3 Zimmern und 126 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 126 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 79. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsquote liegt in Lavizzara bei 0.2 %. So stehen 0.47 % der 2-Zimmer-Wohnungen sowie 0.27 % der 3-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.