Mehrfamilienhaus kaufen in Rona

Eine perfekte Gelegenheit für Kleinanleger

Wir sind exklusiv beauftragt, ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Roveredo GR ? nur 10 Fahrminuten von Bellinzona TI entfernt, zu veräussern. Das Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:+ Vollvermietet + Marktgerechter Wohnungsmix+ Geringes Leerstandrisiko+ Wurde laufend unterhalten+ Langjährige Mieter+ Gutes Steigerungspotenzial der Rendite Das Wohnhaus besteht aus zwei 1.5-ZWG, einer 2.5-ZWG sowie einer 3.5-Zi. MaisonetteWG. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon mit Aussicht auf die umliegende Grün- und Berglandschaft. Vor dem Haus gibt es vier gedeckte Aussenparkplätze sowie eine Grünfläche mit Grillplatz. Die Liegenschaft ist direkt mit dem Auto erreichbar.Das Verkaufsobjekt ist in gutem Zustand und wurde laufend unterhalten. Alle Wohnungen sind vermietet. Wir richten unser Angebot an Investoren, die eine nachhaltig Renditeanlage suchen.Die Möglichkeit zur Selbstnutzung, sowie die Möglichkeit, einzelne Stockwerkeinheiten zu einem späteren Zeitpunkt zu verkaufen und dadurch potenzielle Mehrwerte zu realisieren, ist ebenfalls gegeben.Wir verfügen über einen detaillierten Bewertungsbericht mit Angaben zu Ertragswert, Nutzungsspiegel und Qualitätsprofil. Gerne stellen wir Ihnen diesen nach Kontaktaufnahme zu.Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Auskünfte gerne zur Verfügung.

Suggestiva Casa Patriziale a Mesocco (GR)

La casa patriziale è situata nel centro di Mesocco, in località S.Rocco, al mappale n.496. La superficie totale del fondo è di 264 mq.Mesocco è un grazioso villaggio nella Valle Mesolcina a ca. 800 mslm; insieme alla Frazione di San Bernardino vivono circa 1300 abitanti, in una regione ricca di fascino e con un grande patrimonio naturalistico e storico, con condizioni climatiche ideali e collegamenti sempre più efficienti: dista 1 ora da Coira, 25 minuti da Bellinzona, 50 minuti da Lugano e 1 ora dal tunnel del Gottardo.La zona è tranquilla e soleggiata. L'oggetto è ideale sia come abitazione di vacanza, che come abitazione primaria.La suggestiva abitazione si sviluppa su 3 livelli fuori terra oltre al cantinato, aree alle quali si accede da un atrio d'ingresso comune.L'abitazione del 1900 è stata parzialmente ristrutturata nel 1997; ha una superficie di circa 407 mq e un volume di circa 1500 mc.DETTAGLIO LOCALI AI PIANIPiano terreno, appartamento di 3 locali, ristrutturato- corridoio con pavimento in parquet- ampia zona giorno con camino e cucina, pavimento in grès porcellanato La cucina è completamente arredata e accessoriata con lavastoviglie, placche di cottura, cappa, forno, frigorifero e congelatore.- una camera da letto, pavimento in parquet- un disimpegno con armadi a muro e un lavandino, pavimento in parquet- una grande sala da bagno con vasca idromassaggio, predisposizione per l'allacciamento alla lavatrice, pavimento in grès porcellanato- le pareti dell'ampio soggiorno e cucina sono impreziosite da una boiserie in legnoPrimo piano, appartamento di 3 locali, da ristrutturare- corridoio con pavimento in linoleum- ampia zona giorno suddivisa in due locali collegati, con pavimento in parquet e controsoffitto in legno a cassettoni- un ampio locale da adibire a camera da letto con pavimento in linoleum, con un antico affresco che decora il soffitto- un locale con una vecchia cucina, pavimento in linoleumSecondo piano, appartamento di 3 locali, da ristrutturareStessa tipologia dell'appartamento che si ritrova al primo piano, con la differenza che nel corridoio è posata una moquetteSottotetto ampio che può fungere da ripostiglioCantinato con locale riscaldamento e due cantineGarage con accesso diretto all'abitazione- all'interno del garage si ritrovano due posti auto, di cui uno assegnato in esclusiva alla casa patriziale, l'altro all?abitazione sita al mappale n. 497CARATTERISTICHE Il riscaldamento dei locali é a gasolio, con radiatori ad acqua.L?accesso alla casa è pedonale e veicolare. Un diritto di passo è iscritto a registro fondiario a favore del mappale n. 497.Antistante alla casa vi è un angolo verde con tavolo in sasso.In alternativa ad avere la distribuzione attuale con tre appartamenti distinti, si può optare per ampliare l'appartamento al piano terra unendolo a quello del secondo piano.COSTOPrezzo complessivo di vendita CHF 450'000.-

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 % BR-Rendite

Eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet sich hier in der Ferienregion Surselva im Herzen der bekannten Winter- und Sommersport-Destinationen Flims, Laax, Sagogn und Vals. Das schmucke, stets vollvermietete Mehrfamilienhaus wurde 1980 komplett erneuert und beherbergt im heutigen Ausbau insgesamt fünf attraktive Mietwohnungen, welche gerade in dieser Region sehr gefragt sind. Die wichtigsten Highlights: * zwei 2.5-Zimmerwohnungen * eine 3-Zimmerwohnung * zwei 4.5-Zimmerwohnungen * eine Doppelgarage, genügend Stellplätze * moderne Heizung mit Fernwärmeanschluss * Fenster wurden 2012 ersetzt * günstige Mietzinse mit Steigerungs-Potential * attraktive, ruhige Lage direkt am historischen Städtli * kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Bahnhof, Sport, etc. * Netto-Mietzinseinnahmen derzeit CHF 70'200.--/p.a.Das attraktive Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum historischen Obertor, der Porta Sura und der Altstadt von Ilanz, liebevoll Städtli genannt. Durch diese ruhige, sonnige und sehr zentrale Lage erreicht man Schulen, Einkauf, den Bahnhof, das Schwimmbad sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Fussdistanz. Ilanz gilt als die erste Stadt am Rhein und obwohl nur rund 2500 Einwohner zählend, bietet das kleine Städtli auf rund 699 m doch ein grosses Angebot an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitaktivitäten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Golfplatz von Sagogn sowie die bekannten Tourismus-Destinationen Laax, Falera und Flims. In kurzer Fahrtzeit erreicht man dann mit Chur die älteste Stadt der Schweiz, als Hauptstadt von Graubünden mit allem ausgestattet, was es für ein solches Zentrum braucht. Wählt man für die Fahrt nach Chur die Rhätische Bahn, erlebt man eine Reise durch eine atemberaubende Landschaft mit der eindrücklichen Rheinschlucht, dem Grand Canyon der Schweiz. Ilanz ist somit nicht nur ein attraktiver Ort zum Ferien machen, zum Wohnen und Arbeiten sondern insbesondere auch für ein lohnendes Investment in alpiner Umgebung.