1 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Schönenbuch

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Preis auf Anfrage
Brunngasse 2, 4124 Schönenbuch

Wohn-/Geschäftshaus im Dorfkern von Schönenbuch!

Lage: 4124 Schönenbuch liegt im Bezirk Arlesheim, im Kanton Basel-Landschaft, auf 355 m ü. M. und ist flächenmässig die zweitkleinste Gemeinde des Kantons BL. Das Dorf ist auf drei Seiten von Frankreich (Gemeinden Neuwiller und Hagenthal-le-Bas) umschlossen. Das Objekt befindet sich an der Brunngasse 2 im Dorfkern von Schönenbuch. Die Bushaltestelle (Nr. 33) ist in unmittelbarer Nähe und innerhalb von einer Minute zu Fuss erreichbar. In Schönenbuch befindet sich ein Volg-Laden. Grössere Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Denner etc. befinden sich in der Nachbargemeinde Allschwil.Objekt: Die Liegenschaft ist sicherlich bekannt durch das Gasthaus "Restaurant Bad Schönenbuch". Das 1800 verbriefte Gasthaus empfing seine Besucher in einer Wirtsstube wie aus alten Zeiten mit einem traditionellen Ambiente. Die Liegenschaft verfügt über drei Einheiten (1x Gastwirtschaftsbetrieb / 2x Wohnungen).Im Erdgeschoss befindet sich aktuell das Restaurant mit einer Nutzfläche von ca. 249 m2, aufgeteilt auf Restaurant ca. 150m2, Küchenfläche mit Abstellraum / Büro von ca. 63.5 m2, Saal von ca. 23.5m2 sowie Waschküche von ca. 12.5m2. Mit der Gemeinde wurde eine Vereinbarung getroffen, dass die Terrassenfläche vis-à-vis vom Gebäude mitbenutzt werden darf. Die 4.5-Maisonette Zimmerwohnung von ca. 113m2 im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss inklusive kleinem Balkon wurde von den damaligen Wirten mitgemietet.Die beiden Einheiten (Restaurant / 4.5-Zimmerwohnung) wurden während über 30 Jahren von den Gastwirten genutzt / bewohnt und sind in die Jahre gekommen. Aus diesem Grund in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Gewisse Instandstellungen wurden bereits durch die jetzige Eigentümerschaft durchgeführt. Eine Investition muss jedoch für die Renovation einkalkuliert werden.Des Weiteren befindet sich eine grosszügige 5.5 Maisonette Zimmerwohnung von ca. 219m2 im 1. Obergeschoss / Dachgeschoss, welche momentan vermietet ist. Die charmant renovierte Wohnung hebt sich einerseits mit der Grosszügigkeit und andererseits mit der ruhigen Terrasse (26m2) ab. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand.Das Untergeschoss verfügt über Lagerräume, Technikraum (Heizungssystem -> Gasheizung) sowie eine Garage.Weitere Merkmale dieser Liegenschaft: • Gasheizung inkl. Boiler wurden im 2018 erneuert • die Gastwirtschaft hörte per 31.12.2022 mit dem Betrieb auf • die Liegenschaft bietet Potential für eine neue Herausforderung, neue Gastwirtschaft • Parkplätze für Gäste hat es genügend vorhanden • grosszügige Nutzfläche vom Restaurant sowie Wohnflächen der Wohnungen • im Dorfkern von Schönenbuch • ÖV-Anbindung in unmittelbarer Nähe Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Besichtigung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Zusätzliche Informationen

Überblick Schönenbuch ist sehr gefragt als Wohnregion. In den vergangenen 3 Jahren ist die Einwohnerzahl um 1'481 angewachsen, was einem Bevölkerungsanstieg von 5.11 % entspricht. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 101'625. In der Region haben 25.82 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 22.07 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 41.51 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 10.68 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0.74 %. Steuern Der tatsächliche Steueranteil der Wohnregion liegt bei 13.11 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Schönenbuch beträgt 19.07 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.86 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 9.04 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 11.89 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Schönenbuch 32 Wohnungen entstanden. Eine der neu gebauten Wohnungen ist dabei eine 1-Zimmer-Wohnung. 6 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 12 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu. Die Zahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 12 5-Zimmer-Wohnungen. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Schönenbuch zugenommen und zählt nun 667 Wohnungen. Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 9. Weiter gibt es 26 Wohnungen mit 2 Zimmern, 75 Wohnungen mit 3 Zimmern und 225 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 237 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 95. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Schönenbuch beträgt 0.45 %. Dabei sind 1.33 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.44 % der Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 0.42 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'700. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'425 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'900 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.