Mehrfamilienhaus kaufen in Schwändi b. Schwanden

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Näfels, mitten im Dorf und doch nur wenige Schritte bis ins Grüne bietet eine schöne Investition mit langfristigen Möglichkeiten. Das Gebäude steht nahe dem Kreuzungspunkt von Hauptstrasse und Kirchstrasse. Die spätbarocke Pfarrkirche befindet sich in Gehdistanz. Der Bau ist ein stattliches Mehrfamilienhaus mit klassischen Proportionen mit drei symmetrischen Fensterachsen. Die Liegenschaft umfasst fünf Etagen vom Erd- bis zum Dachgeschoss. Mit dem Restaurant Steinbock im EG mit Aussenparkplätzen, im 1. OG die 3-Zimmer-Wirtewohnung und Studio, im 2. OG und 3. OG/DG je eine 3.5-Zimmer-Wohnung pro Etage. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Dieses historische Haus und wurde laufend saniert. Viele kleine Details zeugen von einer reichen Vergangen­heit dieser schönen Liegenschaft. Sei es der wunderschöne Kachelofen in der heutigen Wirtewohnung oder die schöne Fassadengestaltung oberhalb der Eingangstüre suchen einen neuen Besitzer, welcher diese einzigartigen Details zu schätzen weiss. Der derzeitige Ausbau ist in gutem Zustand. Es wurde laufend die anfallenden Unterhaltsarbeiten erledigt. Längerfristig ist eine Sanierung der Wohnungen denkbar. Dabei liesse sich das Renditepotenzial noch besser ausschöpfen. Dennoch kann das Haus mehr als «nur» ein Renditeobjekt sein: Auch ein Zuhause für eine Grossfamilie wäre denkbar, für befreundete Paare, ein Mehrgenerationenhaushalt oder für das Modell von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier lässt sich einiges verwirklichen. Wer Lust hat, das Altstadtbild mitzugestalten, findet hier eine charmante Anlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Haben wir Interesse geweckt? Gerne stellen wir auf Anfrage eine Verkaufsdokumentation zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Lage Die Gemeinde Glarus zählt 12'500 Einwohner. Die Liegenschaft befindet sich in der Zentrumszone. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Objekt Die zentral gelegene Liegenschft verfügt insgesamt über fünf Einheiten und befindet sich in einem guten Zustand. Erdgeschoss mit Haupteingang, Vorplatz, Lift, Hinterausgang sowie zwei modernen Ladenlokalen. Ein Ladenlokal verfügt über eine Nutzfläche von 42 m2 und wird aktuell von einem Goldschmied gemietet. Das zweite Ladenlokal bietet 210 m2, erstreckt sich über zwei Geschosse (EG+UG) und wurde 2012 in einen modernen Coiffuresalon umgebaut. In den darüberliegenden Stockwerken befinden sich drei grosszügige Büro-/Praxisräume. Sie bieten je einen offenen Empfangsbereich mit mehreren Arbeitsplätzen, zwei separate Büro-/Sitzungszimmer sowie einen Pausenraum mit kleiner Personalküche. Die Toiletten befinden sich jeweils in den Zwischengeschossen. Das 1. OG verfügt zusätzlich über einen Sitzplatz im Innenhof. Die Büroräumlichkeiten können bei Bedarf in Wohnungen umgenutzt werden. Abgeschlossen wird das Wohnprogramm mit den Archivräumen im Dachgeschoss. Hier liegt eine Nutzungsstudie für den Umbau zu einer Wohnung vor. Die Keller- und Technikräumlichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich rund um das Haus. Sie suchen ein interessantes Renditeobjekt im Zentrum von Glarus? Gerne zeigen wir Ihnen diese spannende Liegenschaft bei einer Besichtigung vor Ort.

Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus mit Gastrofläche und wunderschönem Ausblick auf den Walensee wird Ihre Wünsche übertreffen. Genutzt als beliebtes Restaurant mit 2 grossen Speisesälen, einer Bar für den Direktverkauf sowie grosszügiger Terrasse und Sitzplatz begeistert täglich neue Kundschaft. Diese Immobilie ist durch und durch gut gepflegt und laufend renoviert/modernisiert worden. Zudem bietet diese Liegenschaft diverse Unterkunftsmöglichkeiten für Durchreisende.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Attraktive Renditemöglichkeit+ Umnutzungsmöglichkeit+ Seesicht+ Restaurant, Unterkunft und Wohnung+ Inkl. Garage und diverser AussenabstellplätzeAuf insgesamt 3 Etagen, inklusive des grosszügigen Kellers erstreckt sich dieses Schmuckstück. Im Untergeschoss sind 2 gut ausgestattete Badezimmer für Restaurantbesucher vorhanden sowie diverse Abstellkammern auf insgesamt ca. 130 m2. Im 1. OG sind die 9 Schlafzimmer zu finden, mit eigenem Lavabo sowie den 2 Nasszellen mit DU/WC und einem ca. 18 m2 grossen, gemeinschaftlichen Balkon. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss und somit in die 3.5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche sowie eigenem Badezimmer, ausgestattet mit DU/WC.Unzählige Möglichkeiten eröffnen sich hier für Sie. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.Besichtigungstermine sind jeweils vom Montag bis Donnerstag von 11:00Uhr bis 16:00 Uhr möglich.

Eine klassische Erstbezug-Rendite mit über 5%.Dieses Prunkstück liegt 437 m ü. M. ist noch im Ausbau (Status Edelrohbau) und wartet entweder auf die Fertigstellung Seitens des neuen Besitzers oder wird auf Wunsch vollständig schlüssel- und bezugsfertig übergeben. Auf Wunsch wird unsererseits sogar voll vermietet übergeben, gemäss den uns voraussichtlich zu erzielbaren Mieteinnahmen (Mietanfragen vorhanden). Auf vier Etagen finden Sie 5 Einheiten, mit einem neuen, durchdachten Raumprogramm, wo Sie den Endschliff selbst bestimmen können und welches weiteres Potential, durch einen einseitigen Holzanbau bietet, welcher vorzugsweise als Bastel- und Hobbyraum weitervermietet oder selbst zu Abstellzwecken genutzt werden kann.Raumprogramm:EG: 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung, Heizung, Velo, Hobby-/Abstellraum, Sitzplatz, Parkplätze, Garagen1. OG: 2 x 2.5 Zimmer-Wohnung, Abstellraum (je ca. 40 m2)2. OG: 2 x 2.5 Zimmer-Wohnung, Abstellraum (je ca. 40 m2)DG: 1 x 2 Zimmer-Wohnung, Abstellraum (ca. 40 m2)Der moderne Wohnstil mit weitläufigen, hellen Räumen bietet ein herrliches Ambiente. Sämtliche Einheiten wurden nach den neusten energetischen Anforderungen erstellt und bieten alle Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen. Der voraussichtlich berechnete Mieterspiegel beläuft sich im Gesamttotal inklusive aller 5 Einheiten, Keller, Parkplätze, Garagen, auf über CHF 60'000.- pro Jahr, mit Renditesteigerungspotential. Nach Abzug der Nebenkosten erzielen wir eine Nettorendite von über attraktiven 5%. Die Liegenschaft ist/wird vollständig bewilligt und bezugsfertig nach Wunsch des Käufers übergeben. Eine neue Zufahrt inklusive hervorragender Parksituation für bis zu 6 Fahrzeuge, sowie einer weiteren Garage und einer sehr überschaubaren, kleinen Nebengarage ist ein zusätzlicher Anreiz neben der allgemein familienfreundlichen und ruhigen Lage, dennoch zentral und unweit vom Dorfkern entfernt, erreichen Sie von hier aus alles in Kürze. Die Steuerbelastung liegt bei 11.9% (Kanton: 11.7%). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20% verändert und der Trend hält an. Ein persönliches Gespräch rund um alle Einzelheiten empfiehlt und lohnt sich, gerne ziehen wir unser Netzwerk hinzu, um Sie umfassend beraten zu können. Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Stattliches, nobel wirkendes Haus, totalsaniert, drei Wohnungen und ein Gewerbeteil. Nur wenige Schritte bis ins Grüne, trotzdem mitten im Dorf, alles in der Nähe, was man braucht: Ein ideales Renditeobjekt in einer schönen Gegend, verkehrstechnisch sehr günstig gelegen im aufstrebenden Kantonsteil Glarus Nord.Viel Lebensqualität und Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert werden in Näfels geboten. Die Skigebiete Elm, Braunwald, Amden und Flumserberg sind nah. Klettern, Wandern, Bergtouren - die Voralpen beginnen am Dorfrand. Mountainbiker finden Singletrails, der Walensee ist nur ein paar Minuten entfernt, oberhalb von Näfels das Oberseetal mit einem lieblichen Bergsee. Ein Tal weiter, an einen skandinavischen Fjord erinnernd: Der Klöntalersee. Wohnen, da wo andere Ferien machen wollen. Hinzu kommt, dass in den Wintermonaten das Glarnerland weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt, während noch am oberen Zürichsee dichter Nebel liegt.Näfels ist aber auch interessanter Wohn- und Wirtschaftsstandort. Durch den Autobahnanschluss und mit dem Bahnknotenpunkt Ziegelbrücke sind die Grossräume Chur und Zürich schnell erreichbar. Der Kantonshauptort Glarus ist nah, trotzdem hat man den Eindruck, ländlich zu wohnen. Im ganzen Dorf sind gepflegte Altbauten oder geschmackvolle neue Gebäude zu sehen, eine schöne Ortschaft.Das Gebäude steht nahe dem Kreuzungspunkt von Hauptstrasse und Kirchstrasse, nahe der spätbarocken Pfarrkirche. Der Bau ist ein stattliches Mehrfamilienhaus mit klassischen Proportionen, drei symmetrischen Fensterachsen und, als Besonderheit, mit einem Mansarden-Flachdach. Es wurde 2012 aus einem längeren Dornröschenschlaf erweckt, ausgekernt und innen komplett neu aufgebaut. Die architektonisch ansprechende Fassade wurde mit viel Verständnis für alte Bausubstanz aufgefrischt und passt gut zu den anderen stattlichen Liegenschaften in diesem Dorfteil. Bei der Totalsanierung wurde nicht nur das Mansardendach frisch aufgebaut und die Haustechnik erneuert, auch der gesamte Innenausbau ist neu. Die drei Wohnungen wurden neu strukturiert und mit grosszügigen Nasszellen versehen. Feiner, heller Abrieb, Parkettböden und passende Kacheln prägen die Räume und durch die grossen, hochrechteckigen Fenster fällt viel Licht. Im Hochparterre ist ein Büro für Dienstleistungen installiert, die beiden Schaufenster gegen die Kirchstrasse wecken Aufmerksamkeit und sind von der Hauptstrasse her gut zu sehen. Der angegliederte Besprechungsraum mit Küchennische kann unkompliziert zu einem Studio umgestaltet und vom Bürotrakt getrennt werden, so liesse sich die Rendite noch weiter steigern.Grundsätzlich bietet die Liegenschaft als Renditeobjekt verschiedene, sich ergänzende Angebote: Die aussergewöhnliche Dachwohnung mit hellen, hohen Räumen und der grossen Terrasse (86m2) hoch über den Dächern von Näfels mit 360° Rundumsicht, zwei klassische Mietobjekte als 3.5-Zimmer-Wohnungen und ein Gewerberaum im Hochparterre. Die Erneuerungssubstanz ist am Beginn der Nutzungsdauer, grosszyklische Investitionen sind lange nicht nötig. Die drei Wohnungen und der Büroteil sind seit 2012 ständig vermietet, jährliche Nettomietzinse im Bereich von 53 TCHF werden erzielt.Das Haus kann mehr als "nur" ein Renditeobjekt sein: Auch ein Zuhause für eine Grossfamilie wäre denkbar, für befreundete Paare, ein Mehrgenerationenhaushalt, für das Modell von Wohnen und Arbeiten unter dem gleichen Dach. Interessant auch, eine Wohnung selbst zu bewohnen, die anderen Teile zu vermieten und sich so die Hypothek finanzieren zu lassen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.