Mehrfamilienhaus kaufen in Speicherschwendi

Appenzeller-Mehrfamilienhaus an zentraler Lage

Die LageDie gepflegte Liegenschaft ist in eine Häuserzeile im nördlichen Ortsteil integriert und bietet durch ihre zentrale Lage optimale Verkehrsanbindungen. In knapp zwei Minuten erreicht man die nächste Bushaltestelle, zum Bahnhof sind es 400 m Distanz und der Autobahnanschluss A1 ist 3,5 km entfernt. Einkäufe für den täglichen Gebrauch können im Landi Shop getätigt werden (300 m). Ein umfassenderes Shoppingangebot findet sich im Herzen der Kantonshauptstadt (ca. 900 m). Das WichtigsteDie Immobilie wurde 2018 geschmackvoll saniert und ist voll vermietet. Die Wohnungen (1x1½-, 2x2½-, 1x3-, 1x4½- und 2x5-Zimmer) teils mit Balkon, verfügen über einen modernen, zeitgemässen Ausbaustandard. 6 Kellerabteile gehören mit dazu. Das FinanzielleVerkaufspreis: CHF 1,69 Mio.Bruttorendite: 4,9% Das BesondereZentrale Lage, vollvermietet, moderate Mietzinsen

Grosszügiges Liebhaberobjekt im Herzen von Teufen

Nach Herisau ist Teufen die zweitgrösste Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Das Dorf liegt zwischen 800 und 1000 m ü. M. Teufen ist eine fortschrittliche Schweizer Gemeinde mit einer unverwechselbaren Identität und höchster Lebensqualität. Ein Dorf, in dem sich sowohl Einwohnerinnen und Einwohner als auch Unternehmen wohlfühlen und entwickeln können. Eingebettet in die typische Hügellandschaft und nahe gelegen bei der Stadt St. Gallen bildet Teufen die Drehscheibe für das Appenzeller Mittelland. Teufen ist ein zeitgemässes Dorf mit einem starken Gewerbe, modernster Infrastruktur, gelebter Kultur, wegweisenden sozialen Einrichtungen, guten Schulen und einem gesunden Finanzhaushalt.Teufen ist eine familienfreundliche Gemeinde. Gut ausgebaute Tagesstrukturen ermöglichen Eltern die Vereinbarkeit von Beruf- und Familienleben. Ein starkes, zukunftgerichtetes Bildungswesen setzt das Fundament für die Perspektiven kommender Generationen und trägt damit wesentlich zur Attraktivität der Gemeinde bei. Die Schule fördert im Dialog mit den Eltern die persönliche Entwicklung und Leistungsfähigkeit des Nachwuchses. Das Mehrfamilienhaus liegt mitten im Dorf Teufen AR in der Wohn- und Gewerbezone WG3. Es wurde ca. 1810 erbaut und gehört zur schützenswerten Baugruppe Ebni.Das Objekt umfasst in den Obergeschossen drei Wohneinheiten mit grossflächigen Räumlichkeiten, im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerberaum. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus Lager- und Archivflächen sowie einen Gewölbekeller im Untergeschoss. • Untergeschoss:Gewölbekeller • Erdgeschoss:Gewerberaum mit 47 m²Werkstatt / Lager mit 53 m²1 Garage sowie 4 Aussenparkplätze • 1. Obergeschoss:3.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² • 2. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m²Hobbyraum/Anbau mit ca. 75 m² • 3. Obergeschoss:5.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m² Die Wohnungen wurden etappenweise baubiologisch erneuert. Die Wohnräume und Zimmer wirken hell und freundlich. An einigen Zimmerdecken befinden sich hochwertige Stuckaturen. Die Böden sind mehrheitlich mit Holz (Parkett), Kork, Laminat oder PVC ausgekleidet. Im 1. Obergeschoss finden Sie zudem einen wertvollen antiken Parkett. Die Küchen verfügen über Granitabdeckungen, Fronten in Kunstharz und die üblichen Küchengeräte.Zur Wärmeerzeugung verfügt jede Wohnung über einen ölbetriebenen Schalenbrenner. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels einem Elektroboiler im Erdgeschoss erzeugt. Die Elektrohauptverteilung sowie die Elektrounterverteilung wurden komplett erneuert.Stimmungsvolle Aussenräume mit Kiesbelägen, Pflästerungen, Lebhägen und Baumbeständen vor und hinter dem Haus laden zum Verweilen ein. Beim Anbau ist ein gewisses Veränderungspotential vorhanden und er könnte umgenutzt werden.In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Schulen. Innert kürzester Zeit gelangt man mittels Bahn oder Auto in die Stadt St. Gallen.Die Gemeinde Teufen gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Appenzell Ausserrhoden, daher ist Wohnraum hier sehr gut vermietbar.AuflagenDas Objekt ist ein schützenswertes Kulturobjekt. Der Schutzumfang beinhaltet unter anderem den ganzen Baukörper in seinem Erscheinungsbild mit allen äusseren Fassadendetails.Das grosszügige Mehrfamilienhaus hat Ihr Interesse geweckt?Wir freuen und auf Ihre Kontaktaufnahme!

Attraktive Investition

Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus, Generationenhaus oder einem Rendite-Objekt? Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich an attraktiver, zentraler und sonniger Wohnlage. Leicht erhöht über Herisau mit Ausblick auf den Alpstein.Die Immobilie wurde um 1900 erbaut und in den letzten Jahren laufend saniert/renoviert mit Investitionen von ca. CHF 1.4 Mio.Die Bausubstanz der Liegenschaft präsentiert sich in einem guten Zustand.Das Mehrfamilienhaus ist seit Jahren voll vermietet mit langjährigen Mietern. Eine solide Wertanlage aufgrund von guter Bausubstanz und sehr geringem Leerstand.

Attraktives Wohnhaus in begehrter Trogener Lage  Ihre solide Investitionsmöglichkeit

Diese einzigartige Immobilie in Trogen präsentiert eine ausgezeichnete Gelegenheit für kluge Investoren. Mit drei vermieteten Wohneinheiten und einer extern vermieteten Garage bietet dieses Wohnhaus eine äusserst attraktive Rendite von derzeit rund 58000 Franken pro Jahr. Die Wohnungen im Überblick: • Erdgeschoss-Wohnung (EG): Eine renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit 63 m², die ab Dezember 2023 vermietet wird. • Obergeschoss-Wohnung 1 (OG 1): Eine grosszügige, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 80 m². • Obergeschoss-Wohnung 2/3 (OG 2/3): Eine geräumige, renovierte 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Grösse von 180 m². Investment-Highlights: • Detaillierter Mieterspiegel für Einsicht in aktuelle Mietverhältnisse und Rentabilitätsprüfung. • Ausgezeichnete Lage mit nur zwei Gehminuten zum Bahnhof Trogen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. • Modernisierte Wohnungen mit energetischer Sanierung ab 2019. • Zusätzliche Einnahmequelle durch vermietete Garage und Parkplätze vor dem Haus. Gerne stellen wir Ihnen Grundrisspläne, den Mieterspiegel und weitere Verkaufsunterlagen zur Verfügung. Unser Team steht Ihnen für umfassende Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und nutzen Sie diese Gelegenheit für eine vielversprechende Investition! <span id="hg_acw_request_data" aria-hidden="true" style="opacity:0"> 0x53d3d 0y5c0d2 0x3xedx1fxbf</span>

Viel Platz für Mehrgenerationen

Dieses freistehende und gepflegte Haus mit acht Zimmern ist ein perfektes Zuhause für grosse Familien. Die Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehdistanz. Diese aussergewöhnliche Liegenschaft begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Architektur, die eine wundervolle Grosszügigkeit der Räume in den Vordergrund stellt. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend umgebaut, jedoch bietet sich weiteres Potenzial, um sie Ihren Wünschen anzupassen. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Studio mit Badezimmer und Kochnische. Im ersten Obergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. In der grossen Küche finden Sie genügend Platz für die Zubereitung feiner Menüs.Eine Maisonettewohnung erwartet Sie eine Etage höher. In der Wohnküche trifft sich die ganze Familie zum gemeinsamen Kochen und Essen. Das angenehme Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Wohnebene auf ideale Weise. Auch das Dachgeschoss kann sich mit drei zusätzlichen Zimmern sehen lassen. Die Immobilie bietet sich zudem Hobbygärtnern an, die hier Blumen, Obst- und Gemüsepflanzen mit ganz verschiedenen Ansprüchen anbauen können. Für weiteren Raum sorgt der praktische Keller inklusive Waschküche. Zum Objekt gehören auch eine Garagenbox sowie ein Aussenparkplatz für Ihre Autos.Entscheiden Sie sich für diesen Wohntraum und schaffen für sich und Ihre Lieben ein harmonisches Lebensumfeld. Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.