Vier vermietete Einheiten, umfassend modernisiert und attraktive laufende Mieterträge

Mitten im Zentrum von Altstätten SG befindet sich dieses umfassend sanierte und technisch modernisierte Wohn- und Geschäftshaus. Die Umbau- und Sanierungsarbeiten wurden erst im Oktober 2026 abgeschlossen. Damit präsentiert sich die Liegenschaft nach einer mehrjährigen Erneuerungsphase in einem umfassend modernisierten Zustand.

Das Gebäude umfasst drei Wohnungen und eine Gewerbe- bzw. Ladeneinheit im Erdgeschoss. Mit rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche, vier vermieteten Einheiten und zusätzlichem Ertragspotenzial bietet es eine interessante Gelegenheit für Anleger.

Die vier Einheiten:

• 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

• 3½-Zimmer-Wohnung mit grosszügiger Dachterrasse

• 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Vorgarten

• 1 Gewerbe-/Ladeneinheit im Erdgeschoss (als Café vermietet)

• Vollständig unterkellert

• Innenhof und privater Vorgarten

Umfassende Kernsanierung und Modernisierung 2024–2026

In mehreren Etappen wurde das Gebäude umfassend umgebaut, erneuert und technisch modernisiert. Sämtliche Wohneinheiten wurden im Zuge der baulichen Neustrukturierung neu erstellt.

Zu den wesentlichen Arbeiten gehören:

• Fernwärmeheizung inklusive Anschluss an das Fernwärmenetz Altstätten, installiert im September 2024 Warmwasseraufbereitung über Fernwärme

• Elektrische Installationen vollständig erneuert

• Wasserleitungen und Sanitäranlagen umfassend erneuert bzw. neu erstellt

• 3-fach verglaste Fenster und Brandschutztüren Umfassende Brandschutzmassnahmen sowie Anpassungen an Wänden und Decken

• Fassade neu verputzt und gestrichen sowie 2026 nochmals gestrichen

• Treppenhaus modernisiert und grundlegend erneuert

• Dachgeschoss neu aufgebaut, vollständig ausgebaut und isoliert

• Blechdächer fachgerecht aufgearbeitet und neu beschichtet

• Sämtliche Böden erneuert sowie Wände und Decken umfassend überarbeitet bzw. neu erstellt

• Hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten

• Ehemalige Gewerbefläche umgebaut und technisch neu ausgestattet

• Neue Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie neue Waschmaschinen und Trockner der Marke Siemens

• Alte Heizungsanlage und Öltank entfernt

• Bauliche Anpassungen mit Durchbrüchen, Trockenbau und versetzten Heizungsleitungen

Attraktive laufende Mieterträge:

• Nettomietertrag pro Jahr: CHF 52'560

• Bruttomietertrag pro Jahr: CHF 55'740

Darüber hinaus besteht Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen.

Besichtigung und Kontakt Gerne beantworte ich Ihre Fragen telefonisch unter 078 250 37 63. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den umfassenden Modernisierungen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüssen