Verkauf eines Blocks mit mehreren vollständig vermieteten PPE-Einheiten
Wir haben den Vorteil, ein Paket von 16 Wohneinheiten in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Einheiten in einem 2016 errichteten Gebäude anzubieten, das in eine PPE umgewandelt wurde und sich in einem Zustand der Spitzenklasse befindet und vollständig an qualifizierte und finanziell solide Mieter vermietet ist. Die Elemente, die wir auf Anfrage und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung zur Verfügung stellen, um es Ihnen zu ermöglichen, Ihr potenzielles Interesse an dem Erwerb der oben genannten Einheiten zu bewerten, sind die folgenden: • Verwaltungsabrechnungen für die 16 vermieteten Einheiten 2024-2025, einschließlich der zugeordneten Parkplätze; • Innenfotos der Wohnungen und Büros im Dachgeschoss; • Foto der Fassade • Mieterverzeichnis für die 16 Einheiten und ihre Anlagen • Umweltversicherungspolice Wir weisen darauf hin, dass jede Einheit Anspruch auf eine Stimme gibt. Somit hat der Käufer der 16 Einheiten von 21 eine proportionale Entscheidungsbefugnis.Der durchschnittliche Jahresbudget der PPE beträgt CHF 68'000.00, wobei 891/1000 auf den Eigentümer der 16 Einheiten entfallen, also CHF 60'588.00 pro Jahr. Angesichts des vom Verkäufer erwarteten Preises und seines Nettomietwerts beträgt der daraus resultierende Bruttorender 3,7%. < br />Es ist zu beachten, dass es möglich ist, die die Einheiten besitzende Gesellschaft zu erwerben, die die einzigen Vermögenswerte darstellt, was die Zahlung von Grunderwerbsteuern vermeidet. < br />Die Übernahme der aktuellen Hypothek bei der verpfändeten Gläubigerin zu einem Festzins von 2,7%, der noch 8 Jahre läuft, ist eine der Bedingungen, die der Verkäufer auferlegt. < br />Angesichts aller oben genannten Aspekte ist es natürlich ratsam, diese Investition unter dem Gesichtspunkt des Nettorendites und nicht des Bruttorendites zu betrachten. Letzterer kann wie folgt bewertet werden: Der aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorender beträgt 4,7%. Nach den ersten acht Jahren, bei einem durchschnittlichen Hypothekenzinssatz von 1,5%, wird der Nettorender erheblich erhöht, wie die folgende Simulation zeigt: Nettoeinkommen pro Jahr CHF 423'515,10 (Durchschnitt der Abrechnungen 2024-2025, Instandhaltungs- und Betriebskosten abgezogen - ohne Aufschlag für vorsichtige Überlegung)./. jährliche Gemeinkosten ./. Hypothek ab dem 9. JahrDer aus dieser objektiven Simulation resultierende Nettorender beträgt 7,6%. Angesichts der konstruktiven Qualität des Gebäudes, seines optimalen Energierender (Minergie-Label), seiner außergewöhnlichen Lage und der objektiv beherrschbaren Aspekte (mit Ausnahme des zukünftigen Hypothekenmarktes) erscheint die oben genannte Simulation als vollkommen realistisch.
