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CHF 3’469’200.–
1.5 Zimmer 190m² Wohnfläche
8706 Meilen

Begehrtes Wohnbauland in Meilen für Ein- oder Zweifamilienhaus-Neubau

Im sonnenverwöhnten Wohnquartier an gesuchter Hanglage steht auf dieser 557 Quadratmeter grossen Parzelle noch ein 1934 erstelltes Chalet, das innerlich wie äusserlich deutlich in die Jahre gekommen ist. Wie aus der Zeit gefallen und nur mit hohen Kosten ins Heute zu führen. So drängt sich hier in der Bauzone W 1.4 mit einer erlaubten Baumasse von knapp 780 Kubikmetern in Bezug auf die Ausnützung, die Nachhaltigkeit und dem in Aussicht stehenden modernen Wohnkomfort klar ein Ersatzneubau auf. Mit einem solchen Neubau besteht auch das Potential, vor allem in den oberen Etagen stärker auf die privilegierte Lage mit der Seesicht einzugehen. Ernsthaften Interessenten stellen wir gerne unsere unverbindliche Architekten-Vorstudie zur Verfügung, die aufzeigt, wie sich die 557 Quadratmeter grosse Parzelle sowohl zur Erstellung eines Ein- wie auch eines Zweifamilienhauses eignet. Bei der Variante Einfamilienhaus kann ein grosszügiges Refugium mit 6.5 Zimmern und etwa 229 Quadratmetern Wohnfläche entstehen. Bei zwei aneinandergereihten und spiegelbildlichen Hausteilen stünden jeder etwas über 118 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie: Kompaktes Wohnbauland an ruhiger Lage in der Bauzone W 1.4 Partielle See- und Fernsicht ab dem Obergeschoss Sonnenverwöhnt an naturnaher Hanglage in gepflegtem Quartier Mit sanierungsbedürftigem Chalet von 1934 als Abrissobjekt Möglichkeit der Erstellung eines Ein- oder Zweifamilienhauses Unverbindliche Architekturstudie mit Kostenschätzung vorhanden 557 m2 Grundstückfläche Fassadenhöhe max. 7.5 m

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Preis auf Anfrage
2 Zimmer 250m² Wohnfläche
Wüeristrasse 1, 8625 Gossau ZH

FREISTEHENDES MFH mit attraktiver Rendite

Dieses attraktive Renditeobjekt befindet sich im Dorfkern von Gossau ZH, einem beliebten Wohnort im Zürcher Oberland mitten im regionalen Wirtschaftsdreieck Uster-Wetzikon-Hinwil. Einkaufsmöglichkeiten mit Migros und Coop, Kindergarten und Schulen sowie ÖV sind in weniger als 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen hat einen grossen Garten mit mehreren ruhigen und sonnigen Sitzplätzen sowie einem Swimmingpool. Insgesamt 5 Parkiermöglichkeiten (davon 1 gedeckt) stehen zur Verfügung und sind den Wohnungen zugeteilt. Dazu steht ein Veloraum zur allgemeinen Benutzung aller Mieter. Strom liefert eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme 2022). Geheizt wird mit Gas (Kessel 2001, Brenner 2018). Die Anlage wurde 2023 amtlich geprüft und für in Ordnung befunden. Ein aktueller und gültiger Elektro-Sicherheitsnachweis liegt vor. Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist gross, die Vermietung darum einfach. Es besteht zudem Potenzial bei den bestehenden Mietzinsen. Das Haus kann aber auch teilweise selbst bewohnt (mit zahlenden Mietern) oder als Generationenhaus genutzt werden.Auf dem Grundstück lasten keine relevanten Dienstbarkeiten und das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.Das Wohnungsprogramm: • 4.5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon/Garten und Swimming Pool, ca 120 m2, im EG und OG1 • 2.5-Zimmer Dachwohnung mit Balkon und privatem Estrichzugang, ca 66 m2 • 2-Zimmer Maisonette-Wohnung OG1/OG2 mit separaten Eingang, ca 28 m2Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Waschmaschine, die beiden Maisonettes auch über einen Tumbler.Die Mieteinnahmen liegen bei rund CH 56'000 pro Jahr, was aktuell eine Bruttorendite von 4% ergibt. Gerne schicken wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation. Ergreifen Sie diese aussergewöhnliche Chance in ein Haus mit viel Gestaltungsfreiheit zu investieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

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CHF 3’072’720.–
3 Zimmer 610m² Wohnfläche
Hauptstrasse 18, 8416 Flaach

Fantastische Investmentmöglichkeit in Flaach mit Baulandreserven!

Investieren Sie in Ihre Zukunft mit diesem einzigartigen Renditeobjekt mit Baulandreserve in Flaach! Flaach, eine malerische Gemeinde im Herzen der Schweiz, ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, die reiche Kultur und eine hervorragende Lebensqualität. Hier präsentieren wir Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und gleichzeitig in eine vielversprechende Zukunft zu investieren. Objektübersicht: Lage: Flaach, Schweiz Grundstücksgröße: 1582m2 Aktuelle Nutzung: Renditeobjekt Potenzial: Baulandreserve ca 600m2 Warum sollten Sie investieren? Langfristige Rendite: Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen eine stabile Einnahmequelle mit langfristigem Potenzial. Mit der Möglichkeit, das Grundstück in ein Baulandprojekt umzuwandeln, können Sie Ihre Investition weiter optimieren. Attraktive Lage: Flaach ist für seine natürliche Schönheit und seine günstige Lage bekannt. Die Region zieht Einwohner und Touristen gleichermaßen an, was die Nachfrage nach Wohnraum in der Zukunft steigern wird. Diversifikation: Eine Investition in Immobilien ist eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Portfolio zu diversifizieren und sich gegen wirtschaftliche Unsicherheiten abzusichern. Entwicklungspotenzial: Mit der Baulandreserve haben Sie die Flexibilität, Ihre Investition zu entwickeln, sei es für den Eigenbedarf oder für den Verkauf an Entwickler. Ihre Möglichkeiten sind vielfältig. Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein Renditeobjekt mit Baulandreserve in Flaach zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren (Immolution GmbH, 079 207 46 01). Ihre Investition könnte der Schlüssel zu langfristigem Wohlstand sein. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen!Flaach ist eine politische Gemeinde im Bezirk Andelfingen des Kantons Zürich. Die Gemeinde liegt am Zusammenfluss von der Thur und dem Rhein, in der Nähe der grössten Auenlandschaft im Schweizer Mittelland. Das Gemeindegebiet umfasst 1016 ha Fläche, wovon ca. 345 ha aus Wald bestehen. Die Landwirtschaft zählt 34 Betriebe und es wird vorwiegend Ackerbau betrieben. Wichtige Erwerbsgrundlagen für die Landwirte sind Intensivkulturen wie Reben, Spargeln und Tabak. Der grösste Teil der Spargelproduktion übernimmt das ortsansässige Gastgewerbe, welches daraus eine weitbekannte Spezialität gemacht hat. Alle Bildungseinrichtungen, von Kindergarten bis Sekundarschule, befinden sich im Dorf selbst. Der Einkauf für den täglichen Bedarf lässt sich bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad im dorfeigenen Volg mit Postagentur erledigen. Ebenfalls in Flaach verortet sind: zwei Tankstellen, eine Bäckerei, mehrere Restaurants, sowie diverse Spezialgeschäfte.

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CHF 1’957’620.–
Bachstrasse 3, 8617 Mönchaltorf

In der Nähe vom Greifensee: Generationenwohnen im spannenden Zweifamilienhaus

OBJEKTDETAIL:An praktischer Lage- Mitten im Dorfkern und doch ruhig- befindet sich dieses wunderschöne Flarzhaus mit Einliegerwohnung.Objekt:Kat.-Nr. 816:Gebäude Nr. 1043 / Landanteil: 257 m2m3: 1?085 m3 (GVZ)Baujahr: 1993Zone: KernzoneHeizung: 2 Erdsonden, Bohrtiefe 100m, Wärmepumpe, BodenheizungKat.-Nr. 135:1/4 Miteigentum von 91 m2 - für Zugang zum Haus und Zufahrt zum Ein-/ Ausladen WOHNEINHEITEN:3- Zimmer Einliegerwohnung:Das Erdgeschoss beinhaltet die zurzeit vermietete 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Schwedenofen. Der Mietvertrag geht bei der Veräusserung auf die neue Käuferschaft über und kann danach bei Bedarf gekündigt, resp. angepasst werden. Ein kleiner Sitzplatz im gemeinsamen Garten, der grosse Mehrzweckraum (mit Lavabo) im UG, und das kleinere Kellerabteil wurden dieser Wohnung zugeteilt.5.5- Zimmer-Wohnung:Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind über eine halbgewendelte Treppe miteinander verbunden und beinhaltet eine 5 .5 Zimmer Wohnung mit Cheminée. Der kleinere Mehrzweckraum und die Nasszelle (Dusche, WC und Lavabo) im UG sowie das grössere Kellerabteil wurden dieser Wohnung zugeteilt. Zudem befinden sich im Obergeschoss ein Balkon (vom Zimmer aus zugänglich), sowie eine Laube (vom Wohnzimmer aus zugänglich) mit einer Holztreppe in den grosszügigen Gartenanteil.Untergeschoss:Das Untergeschoss beinhaltet - nebst den beiden Mehrzweck- und Kellerräumen, sowie der Nasszelle - eine gemeinsame Waschküche und den Heizraum. BAUKONSTRUKTION:Bauweise: Massiv / unterkellertFassade: Mauerwerk mit Abrieb / mineralischem Wärmedämmputz / teilw. Riegel (vorgesetzt) / Eingang Holzverkleidung / Holztreppe zur Laube (ins OG)Fenster: EG und OG: Holz IV, innenliegende Sprossen, Sandsteingewände / DG: Holz IV, innenliegende Sprossen / UG: Holz IVSonnenschutz: EG und OG: Holz-Jalousieläden / DG: LamellenstorenDach: Ziegel / 2 Lukarnen und eine Schlepplukarne (alle mit Holzverkleidung)Spenglerarbeiten: KupferTüren: Eingangstür: Holz mit verzierten Glaseinsätzen (Verbundglas) / UG-OG-DG: Stahlzargen mit Kelco-Türblatt / EG (3 ZW): Türen in massivem EichenholzElektrisch: StandardSanitärapparate: Guter StandardKüche: Guter StandardBauzustand:Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, es stehen keine dringenden Renovationen anMATERIALIEN:ALLGEMEIN:Treppen, Vorplätze und Flure im Innern: Böden und Treppenstufen in allen vier Geschossen: PlattenbelagERDGESCHOSS: (3- Zimmerwohnung)Entrée, Garderobe: Boden / Platten / Wände: Abrieb / Decke: WeissputzZimmer: Böden: Parkett / Wände: Abrieb / Decken: WeissputzSchwedenofen: HolzfeuerungBad/WC: (gefangener Raum)Boden und Wände: Platten / Decke: Weissputz / Eck-Einbaulavabo mit Spiegelschrank / Badewanne mit Duschmöglichkeit / Handtuchradiator / LüftungKüche in Eiche massiv: (L-förmig)Boden: Platten / Wände: Abrieb, Platten / Decke: Weissputz / Küche mit Granitabdeckung / Glaskeramikherd, Dampfabzug / Chromstahlbecken / Backofen / Kühlschrank mit Tiefkühlfach / GeschirrwaschmaschineOBERGESCHOSS (5.5- Zimmerwohnung):Laube: Holzboden / Holzgeländer und Handlauf / Holztreppe zum GartenBalkon: Betonboden mit Überzug / Holzgeländer / gedeckt durch DachZimmer: Böden: Parkett / Wände und Decken: Weissputz oder AbriebCheminée: Cheminée mit Glasschieber DU/WC: (gefangener Raum)Boden und Wände: Platten / Decke Weissputz / Handtuchradiator / LüftungKüche: (U-förmig)Boden: Platten / Wände: Abrieb, Platten / Küche mit Granitabdeckung / Glaskeramikherd, Dampfabzug / Kühlschrank mit Tiefkühlfach / Geschirrwaschmaschine / Backofen / Küchenelement für Mikrowelle od. Steamer / Chromstahlbecken / eingebauter Granit-TischDACHGESCHOSS (5.5- Zimmerwohnung):Zimmer: Böden: Parkett / Wände: Abrieb / Decken: TäferBad/WC: Boden: Platten / Wände: Platten / Abrieb Decke: Täfer / Bijou-Waschtisch mit 2 Lavabos / SpiegelschranK/ Eckbadewanne / Handtuchradiator / kleines ReduitUNTERGESCHOSS: (3- Zimmerwohnung)Mehrzweckraum gross: (Sauna/Hauswirtschaft - wird zurzeit als Abstellraum genutzt):Boden: Platten / Wände: Abrieb, Platten / Decke: Weissputzvergittertes Fenster, Lichtschacht mit GeländerKeller klein: (gefangener Raum)Boden: Tonplatten / Wände: Abrieb / Decke: Beton (gestrichen)UNTERGESCHOSS: (5.5- Zimmerwohnung)Mehrzweckraum klein (Ruheraum): Boden: Parkett / Wände: Abrieb / Decke: Weissputz / Fenster, Lichtschacht mit GitterrostKeller gross: Boden: Tonplatten / Wände: Spritzputz, Abrieb / Decke: Spritzputz / Fenster, Lichtschacht mit GitterrostDU/WC: Boden: Platten / Wände: Platten (raumhoch) / Decke: Weissputz / Fenster, Lichtschacht mit GitterrostUNTERGESCHOSS (für beide Wohnungen):Heizung: Boden: Beton mit Zement-Überzug / Wände: Abrieb / Decke: Beton (gestrichen) / Wasser-Wärmepumpe / Boiler mit elektrischer LadepumpeWaschküche: Boden: Platten / Wände: Abrieb, Platten / Decke: Beton (gestrichen) / Waschmaschine / Tumbler / Secomat / PVC Trog mit Kalt-/Warmwasser / Fenster, Lichtschacht mit GitterrostMIKROLAGE / UMGEBUNGGepflegte Umgebung: Plattenweg und Gartensitzplätze mit Porphyrplatten / Rasen / Baum / Einzäunung mit Granitblöcken und Sichtschutzwand aus Holz / Holztreppe zur LaubeZugang / Zufahrt: Der Zugang zum Haus ist mit Pflastersteinen belegt und kann als Zufahrt zum Ein-/ und Ausladen genutzt werden.Parkplätze: In den Nebengebäuden sind zurzeit zwei Parkplätze gemietet, welche übernommen werden können. WEITERES:Ablauf:Neben einem schriftlichen Angebot ist eine Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes einzureichen.Hypothek:Die bestehende Hypothek wird aufgelöst und muss nicht übernommen werden.Bieterverfahren:Die Eigentümergemeinschaft behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten ein zweistufiges Bieterverfahren einzuleiten und an den Meistbietenden zu verkaufen. 360 Grad GrundrisstourGerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine 360 Grad Tour durch das Gebäude.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Zahl der Einwohner:innen in Steinmaur ist in den letzten 3 Jahren auf 3'613 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.11 %. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 79'470. 11.56 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 17.96 % haben eine höhere Berufsausbildung, 51.55 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 18.97 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.91 %. Steuern Die konkrete Steuerlast liegt bei 10.79 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Steinmaur im Durchschnitt 14.2 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.74 % und kinderlose Ehepaare 9.89 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.18 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Steinmaur hat sich in den letzten 5 Jahren um 77 Wohnungen erhöht. Dabei sind insgesamt 10 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 12. Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 9 Wohnungen mit 3 Zimmern und 24 3-Zimmer-Wohnungen hinzu. Die Anzahl der gebauten Wohnungen beläuft sich auf 6 5-Zimmer-Wohnungen und 16 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern. Bestand Steinmaur verfügt nun insgesamt über 1'657 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 50 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Darüber hinaus gibt es 173 Wohnungen mit 2 Zimmern, 410 Wohnungen mit 3 Zimmern und 487 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 312 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 225. Leerwohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Steinmaur liegt bei 1.03 %. Hierbei stehen 6 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.73 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 0.49 % der Wohnungen mit 3 Zimmern, 1.44 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.32 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.37 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.44 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'650 pro Monat. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'390 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'970 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.