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CHF 8’050’450.–
12.5 Zimmer 720m² Wohnfläche
5452 Oberrohrdorf

Exklusives Mehrfamilienhaus / Investment

Wir präsentieren ein äusserst exklusives Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, die den höchsten Ausbaustandard bieten und allen modernen Komfort garantieren. Das Objekt befindet sich in einem Rohbauzustand, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit bietet, Ihre individuellen Ausbauwünsche im Innenbereich zu berücksichtigen und Ihre Traumwohnungen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Als Minergie P Standard steht das Haus für ökologische Verantwortung und eine nachhaltige Lebensweise.Dieses Angebot stellt auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit dar. Mit seinem exklusiven Charakter und der erstklassigen Lage verspricht das Mehrfamilienhaus solide Investitionsmöglichkeiten und langfristige Renditen.Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Lichtdurchflutete Wohnungen • Höchster Ausbaustandart • Raumeinteilung auf höchstem Niveau • Grosse Terrasse • Loggia • Balkon • Wärmeerzeugung mittels Erdsondenwärmepumpe • Freecooling durch TABS-Einlagen in der Betondecke • Minergie P-Zertifiziert • Kontrollierte Wohnungslüftung: Dezentrale Lüftungsanlage pro Wohnung • Smart Home - Intelligente Haussteuerung • Fenster in Holz/Metall, dreifach isolierverglast • Waschmaschine & Tumbler befinden sich im Reduit • Inklusive 6 Tiefgaragenplätze • Inklusive 4 Disporäume Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Sie.

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CHF 1’574’370.–
3 Zimmer 230m² Wohnfläche
5507 Mellingen

Ein Bijou in der Altstadt

Die unterkellerte Liegenschaft umfasst im Wesentlichen einen Gewerbeteil im Erdgeschoss, der zurzeit als Pizzeria / Take ? Away ? Betrieb genutzt wird, und eine 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, die seit 2015 ohne Unterbruch vermietet ist. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Räume, die einen Mietertrag abwerfen. Zum einen ein Stau- und Lagerraum, der aktuell vom Take ? Away ? Betreiber gemietet wird, sowie ein zusätzlicher Lagerraum, der an einen Dritten vermietet ist.Folgende Highlights erwarten Sie:-Gut unterhalten, kein unmittelbarer Erneuerungsbedarf-Komplett erneuerte 2.5 Zimmer Dachgeschosswohnung-Langjähriger Mietvertrag mit Gastrobetreiber-Attraktive Rendite-WertsteigerungspotentialMellingen liegt im Kanton Aargau und ist eine Kleinstadt, die zum Bezirk Baden gehört. Sie zählt gut 6'000 Einwohner. Die Ortschaft liegt auf halbem Weg zwischen Baden und Lenzburg direkt an der Reuss.Nachbargemeinden sind Birmenstorf, Fislisbach, Niederrohrdorf, Stetten, Tägerig und Wohlenschwil. Das «Städli» Mellingen erfreut sich einer regelmässig hohen Anzahl Besucher. Diverse Läden und Boutiquen sowie Restaurants und Bars laden die Gäste zum Verweilen ein. Durch die 2022 eröffnete Umfahrung ist eine Verkehrsberuhigung eingetreten, wodurch der Genussfaktor innerhalb der Altstadt weiter gesteigert werden konnte.Wenn Sie mehr über diese Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Einwohnerzahl von Tegerfelden ist auf 1'282 Personen gestiegen. Das entspricht einem Plus von 7.28 % in drei Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 73'530. 8.71 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 17.5 % haben eine höhere Berufsausbildung, 53.95 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 19.84 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 1.09 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 11.87 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. In Tegerfelden beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 16.52 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.86 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.23 % und ein kinderloses Ehepaar 10.85 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Tegerfelden hat sich in den letzten 5 Jahren um 43 Wohnungen erhöht. Bei 2 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. Es sind ausserdem 18 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 21 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden. Auch die Zahl der sehr grossen Wohnungen gewann an Zuwachs: So wurden jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung und eine Wohnung mit 6 oder mehr Zimmern geschaffen. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Tegerfelden insgesamt 614 Wohnungen zählt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 8 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Zusätzlich gibt es 64 Wohnungen mit 2 Zimmern, 142 Wohnungen mit 3 und 150 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 161 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 89. Leerwohnungen 0.82 % der Wohnungen in Tegerfelden sind unbewohnt. Hierbei stehen 12.5 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.7 % der 3-Zimmer-Wohnungen und als auch 0.62 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 1.2 %, wovon 2.25 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'476. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'300 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'850.