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Wohnhaus mit Wirtewohnung und Restaurant
17

CHF1’450’000.–96m24Zi

Schmiedgasse 2, 8604 Volketswil

Einseitig angebautes Wohnhaus mit Restaurant, Wirte-Wohnung im OG und 12 Aussen-Parkplätze. Zur Liegenschaft gehören drei weitere Grundstücke (Kat.-Nrn. 4653, 4650, 2226) mit zusätzlichen 466 m².Die Wirtschaft “Schmiede” ist ein gemütliches, gutbürgerliches Lokal mit 50 Innen-Plätzen und 32 Aussen-Plätzen. Das Restaurant und die Wirte-Wohnung sind zurzeit verpachtet. Die Pachtverhältnisse müssen vom Käufer übernommen werden.Die Liegenschaft aus dem Jahre 1845 weist ein dem Alter entsprechender Renovationsbedarf aus. Die Wohnung wurde laufend renoviert.Eckdaten und weitere Informationen:Baujahr 1845. Renovationen 2021. Grundbuch Blatt 135, Kataster-Nr. 507, Plan Nr. 18, mit Grundstücksfläche 226 m² und folgender Aufteilung: Gebäude Wohnhaus Schmiedgasse 2 mit 135 m², befestigte Fläche 68 m², Gartenanlage 23 m². Hierzu gehören: 1. Grundbuch Blatt 137, Kataster- Nr. 4650, Zentralstrasse mit 121 m² Grundstücksfläche. 2. Grundbuch Blatt 3028, Kataster-Nr. 4653, Zentralstrasse mit 164 m² Grundstücksfläche. 3. Grundbuch Blatt 77, Kataster-Nr. 2226 mit 181 m² Grundstücksfläche. Detaillierte Informationen (Anmerkungen/Dienstbarkeiten) entnehmen Sie bitte dem Grundbuchauszug. Wir stellen Ihnen diesen auf Wunsch gerne zu.Das Restaurant und die dazugehörende Wirtewohnung sind zurzeit verpachtet. Die unbefristeten Pachtverhältnisse müssen vom Käufer übernommen werden. 66’000.-/a Netto-Mietzinseinnahmen = Mieterspiegel; Pachtvertrag inkl. Wirtewohnung CHF 5’000.-/m. NK bezahlt zu 100% der Mieter/Pächter, Vertrag bis 2026. Brutto Rendite 4.55 %.S.E.&.O.Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

6

CHF1’880’000.–

Kreuzstrasse 1, 8712 Stäfa

Die Liegenschaft befindet sich an ausgezeichneter Lage, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und Zentrum von Stäfa.In den oberen Geschossen befinden sich die beiden Wohnungen (ca. 82 m² und 120 m²), welche bei Bedarf auch zusammen geführt und durch die Käuferschaft selbst genutzt werden können. Von der Dachterrasse aus, welche zur grösseren der beiden Wohnungen gehört, geniesst man einen herrlichen Blick auf den Zürichsee und die gegenüberliegende Seeseite.Die Ladenfläche im Erdgeschoss (ca. 65 m²) ist hell und markant und zieht dank der zentralen Lage viel Publikumsverkehr an. Kunden können bequem vor dem Ladengeschäft parken.Das einseitig angebaute Haus wurde mehrfach im Inneren umgebaut, inklusive einer umfassenden Renovation im Jahr 2019. Entsprechend präsentiert sich die Liegenschaft in gutem und gepflegtem Zustand. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Eine persönliche Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Lassen Sie sich von dieser idealen Anlageimmobilie überzeugen.

5

CHF2’450’000.–360m210.5Zi

8197 Rafz

Vollvermietetes Renditeobjekt mit 4 Einheiten und Ausbaupotenzial.Facts und Highlights:- Langjährige Mieter- Weitere Wohnungen realisierbar- Bekannte Metzgerei mit Verkaufsladen- Wohnungen mit Charakter- Schöne, historische Details- Tolle Aussenbereiche- Diverse Parkmöglichkeiten- Sehr gute Infrastruktur- Attraktiver S-Bahnanschluss- Zentralität AG-SH-DE-ZH-Winterthur-FlughafenDiese Liegenschaft eignet sich hervorragend für Investoren, welche einen hohen Wert auf treue Mieter legen.Dieses aussergewöhnliche Renditeobjekt befindet sich zentral in Rafz, einer äusserst sympathischen Gemeinde im Kanton Zürich.Innert 20 Jahren hat sich die Einwohnerzahl verdoppelt. Heute sind es bereits stolze 4'645 Menschen, die das Leben im ländlichen Riegelhaus- und Weinbauerndorf Rafz schätzen.Der Grund für diesen rasanten Zuwachs sind die Wirtschaft sowie die Lage und Lebensqualität.Die markanten Hügel «Gnal» und «Schürlibuck» schützen mit den Wäldern das Dorf vor Westwindwetter, während das flache Rafzerfeld eine Zugstrecke erlaubt und somit die bequeme Reise nach Schaffhausen, Basel, Winterthur, St. Gallen, Zürich, Bern und Lugano ermöglicht.Es gibt Wanderwege, Vita Parcours, Fussballplätze, ein Freibad, ein Golfplatz, ein Ortsmuseum, eine Bibliothek, eine Festhütte, einige Gasthäuser, eine bekannte Metzgerei, Carsharing, Shoppingangebote und diverse Vereine und Organisationen. Städte wie Eglisau, Schaffhausen, Bülach und Zürich können in Kürze erreicht werden.Kita, Kindergarten sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe.Der Rafzer-Bahnhof profitiert von attraktiven Anbindungen. Zum Beispiel ist man in 40 Minuten ohne Umsteigen am Zürcher Hauptbahnhof. In 24 Minuten in Schaffhausen.Die Autobahnauffahrt Bülach ist innert 15 Minuten erreichbar. In 23 Minuten ist man mit dem Auto am Flughafen Zürich. Mit dem Zug braucht man 18 Minuten nach Bülach und 39 Minuten zum Flughafen.Gesunde und gute Luft des Landlebens ohne Fluglärm ? Rafz.

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