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CHF 2’700.– / MonatPlus
2.5 Zimmer 90m² Wohnfläche
Gräbligasse, 8001 Zürich

2.5-Maisonette-Whng im Niederdorf mit Dachterrasse BEFRISTET

Diese wunderschöne, möblierte Altstadtwohnung wird befristet ab 1. November 2024 bis 30. April 2025 (oder nach Vereinbarung) untervermietet. Die helle Altbauwohnung auf 2 Stockwerken (ca. 90m2) hat Parkett, alte Balken und Steinwände, sie ist sehr charmant, gemütlich und stilvoll eingerichtet. Die offene Küche verfügt über einen Backofen, Herd mit Glaskeramik und Geschirrspüler. Das offene Bad mit Eckbadewanne ist räumlich abgetrennt und das WC ist separat. Im Wohnzimmer hat es einen Farbdrucker, so dass man auch gut von zu Hause aus arbeiten kann. Das niedrige Schlafzimmer mit Steinwand ist im Dachgeschoss und hat einen direkten Zugang zur eigenen und sonnigen 12m2 grossen Dachterrasse mit gemütlicher Lounge und vielen Pflanzen.Da die Räume etwas niedrig sind, sollte die/der UntermieterIn nicht grösser als 175cm sein, damit sie/er sich darin wohl fühlt, ideal für eine Person (max. 2). Zuverlässige Mieter, die nicht rauchen, werden für diese wunderschöne und gepflegte Wohnung bevorzugt, Haustiere sind nicht erlaubt. NICHT vorhanden sind Parkplatz, Lift und Fernseher. WiFi nach Vereinbarung, es hat einen Glasfaseranschluss fürs Internet, oder mobiles Internet ist für ca. Fr. 30.-/Monat erhältlich.Sehr zentrale Lage im Niederdorf, die Maisonette-Wohnung ist umgeben von zahlreichen Läden, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Die Tramhaltestelle Central ist nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, zum Hauptbahnhof Zürich braucht man nur 7min zu Fuss und zum See nur 15min.Kosten: Fr. 2'700.-/Monat, die Nebenkosten für 1 Person betragen Fr. 295.-, bei 2 Personen gibt es einen Aufschlag von Fr. 100.-/Monat.Datum: ab 1. November 2024 bis 30. April 2025 (oder nach Vereinbarung), Mindestmietdauer sind 2 Monate. Interessenten, die jedes Jahr im Winter die Wohnung mieten (Dezember bis April), werden bevorzugt.

Zusätzliche Informationen

Überblick Kappel am Albis ist in den letzten 3 Jahren um 8.19 % gewachsen und zählt nun 1'321 Einwohner:innen. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 99'875. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 18.88 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 22.54 % und der des SEK II-Abschlusses bei 43.02 %. Zudem sind 15.56 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.68 %. Steuern Der Steueranteil der Region beläuft sich auf 10.31 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Kappel am Albis beträgt 14.51 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.58 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.42 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 9.43 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Kappel am Albis hat in den vergangenen 5 Jahren 71 neue Wohnungen erhalten. Von diesen Neubauten sind 10 2-Zimmer-Wohnungen. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 18 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 23 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Leben sind, wurden 17 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Kappel am Albis insgesamt 583 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 18 Objekten. Weiter gibt es 51 Wohnungen mit 2 Zimmern, 80 Wohnungen mit 3 Zimmern und 159 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 123 5-Zimmer-Wohnungen und 152 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Kappel am Albis beträgt 1.72 %. Dabei sind 3.92 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.25 % der 3-Zimmer-Wohnungen und 3.14 % der Wohnungen mit 4 Zimmern aktuell leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.73 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.32 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'970. 25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'754 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'338.