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6

CHF 1’190’000.–

6472 Erstfeld

In Erstfeld verkaufen wir ein spannendes Renditeobjekt (BR 5.29%) mit viel Potenzial. Die Lage nur ein paar Schritte vom Bahnhof Erstfeld ist sowohl fur Wohn- wie auch Geschäftszwecke ideal. Die Liegenschaft teilt sich heute wie folgt auf: - UG: Lager fur Apotheke und Keller fur Wohnung (Nutzfläche 107 m²) - EG: Apotheke 204 m² (vermietet bis Ende 2020) - 1. OG: 5.5 Zimmerwohnung 113 m² (vermietet) - 2. OG: 5.5 Zimmerwohnung 92 m² - 3. OG: 6.5 Zimmerwohnung ohne Kuche 95 m² (zusammen mit 2. OG vermietet) - 1 Garage Interessiert? Weitere Informationen und Bilder zur Immobilie unter www.propertyowner.ch/immobilien Werden Sie heute noch kostenlos Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz und profitieren Sie von den zahlreichen Mitgliedervorteilen: www.propertyowner.ch

10

CHF 995’000.–220m210Zi

6454 Flüelen

In Flüelen am Vierwaldstättersee verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus / Guest House mit einer Bar im Erdgeschoss. Die Liegenschaft liegt an optimaler Lage in Flüelen, nahe zum See, Bushaltestelle, Bahnhof und zu den Kreuzfahrtschiffen. Dennoch ist die Liegenschaft an ruhiger und beschaulicher Lage.Die Liegenschaft wurde vor zwei Jahren renoviert und zum Guest House umgebaut. Sie könnte ohne grosse Aufwendungen in ein 2-Familienhaus mit Gewerbe umgestaltet werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Bar, welches die Gäste und Auswärtige von Nah und Fern zur einem Apéro oder Tapas einlädt. Ein praktischer Kellerraum auf dem gleichen Stockwerk eignet sich hervorragend als Lager für die Getränke.Das 1. Obergeschoss bietet Platz für eine 3.5 Zimmerwohnung. Diese ist zur Zeit vermietet.Im 2. Obergeschoss finden die Gäste einen Aufenthaltsraum, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer.Weitere vier Schlafzimmer und zwei Nasszellen sind im 3. Obergeschoss eingerichtet.Auf der ruhigen Seite der Liegenschaft ist der sonnige Garten mit zwei Gartensitzplätze angelegt, welche zum Verweilen einladen. Durch den Garten erreicht man 3 weitere Kellerräume, zwei davon sind beheizt.3 Aussenparkplätze runden das Angebot ab.Folgende Vorzüge werden Sie begeistern: • Sonnige zentrale Lage • Vollsaniert • Ruhiger Garten • Komplett vermietet • Parkplätze • Cheminéeofen • Bruttorendite über 5% Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen ersten Eindruck dieser Liegenschaft steht Ihnen eine virtuelle Tour zur Verfügung.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder einer Besichtigung zur Verfügung.

10

CHF 5’900’000.–

Breitengasse, 6463 Bürglen UR

Das Projekt «Schilligmatte» wurde nach dem Grundsatz entworfen, sämtliche Anforderungen an zeitgemässes Wohnen zu erfüllen. Die wohlproportionierten Fensterflächen in Kombination mit den Raumeinteilungen sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Zimmer, sondern erlauben auch eine stilvolle und optimale Möblierung ganz nach dem Geschmack der Mieter. Die Wohnungen vereinen modernes mit hochwertiger und bewährter Verarbeitung und werden den hohen Ansprüchen gerecht. Die beiden obersten Wohnung haben einen Überblick über den gesamten Talboden von Uri. Zudem ist die Besonnung an dieser Lage sicherlich einmalig.LageDie Parzelle liegt wenige Minuten ausserhalb des Zentrums des sonnigen Bürglen. Die Breitengasse schliesst direkt an die Klausenstrasse an. Auf über 610 m.ü.M geniesst man auf der leicht nach Westen abfallenden Parzelle eine ausserordentliche Aussicht in die Urner Bergwelt.KonzeptIn der Überbauung hintere Schilligmatte werden 4 Mehrfamilienhäuser und 3 Einfamilienhäuser realisiert. Im Mehrfamilienhaus 2 entstehen 13 Wohnungen mit einem Wohnungsmix von 2½, 3½ und 4½ Zimmerwohnungen.Die selbständige Parzelle, welche über eine eigene Erschliessung und Tiefgarage verfügt, eignet sich sehr als eigenständiges Renditeobjekt.Vorzüge des Objekts- Photovoltaikanlage auf dem Flachdach mit einem Abnehmervertrag und einen Bezug der Solarenergie zum Tarif des Normalstromes- Wärme-Contracting mit der Luft-Wasser-Wärmepump- Küchen und Innenausstattung kann durch den Investor selbst bestimmt werden- Waschmaschine und Tumbler (V-Zug) pro WohnungIhre Vorteile beim Kauf von der Gamma AG- Wir übernehmen die Erstvermietung des Objekts.- Kaufen Sie schlüsselfertig mit klaren Kosten.- unkomplizierte und kompetente Abwicklung

5

CHF 600.–

Oberalpstrasse, 6490 Andermatt

Durch die Hanglage profitiert das Gebiet am Wilercher von einer optimalen Besonnung. Im Winter eröffnet sich ein direkter Zugang zur Skipiste, so dass in 2 Minuten die Talstation der neuen Gondelbahn «Gütsch-Express» erreicht wird. Der Skibus zu den weiteren Anlagen hält ebenfalls an der Wilercher-Kurve. Die drei Parzellen können einzeln oder arrondiert als Ganzes erworben werden. Sie eignen sich ideal für Mehrfamilienhäuser mit Miet- oder Eigentumswohnungen, die - zum Beispiel von Neuzuzügern und Angestellten im Tourismussektor - ganzjährig genutzt werden. Ausserdem empfehlt sich die gut frequentierte und doch ruhige Lage auch für ein Hotel oder Restaurant.Der Bauperimeter beinhaltet drei Parzellen: L478, L480 und L481.Die gesamte Grundstückfläche beträgt ca. 13`400 m² mit einem Preis von CHF 600.-/m² und die maximal mögliche Ausnützungsfläche liegt bei 7`350 m².Die Parzellen im Wilercher sollen in naher Zeit bebaut werden. Da in Andermatt keine Zweitwohnungen mehr realisiert werden können, steht eine bewirtschaftete Wohnungslösung sowie allenfalls eine Nutzung als Hotel-Restaurant im Vordergrund. In der Region Andermatt sind Mietwohnungen für Mitarbeitende im Tourismussegment oder für eine ähnliche Kundschaft sehr gesucht.Die GAMMA AG Immobilien strebt über einen Investorenwettbewerb oder über direkte Kontakte eine zuverlässige Partnerschaft mit einer Investorin, einem Investor an. Eine gute professionelle Zusammenarbeit stärkt die gegenseitige Akzeptanz und bildet die Grundlage für die Entwicklung und Realisierung eines nachhaltig erfolgreichen Projekts.NÄCHSTE SCHRITTE Welche Etappen durch den Investor alleine oder in Zusammenarbeit mit GAMMA AG Immobilien angegangen werden, kann nach Ihren Vorstellungen definiert werden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf Ihre Fragen zu diesem interessanten Angebot in Andermatt.