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CHF 790’000.–291m2

Italiensiche Strasse 60, 7408 Cazis

Dieses interessante 4-Mehrfamilienhaus, inklusive Lift, liegt im Herzen von Cazis GR, verteilt sich auf drei Stockwerke exkl. Kellergeschoss, ist voll vermietet und steht auf einem 328 m2 grossen Grundstück mit ausgezeichneter Parksituation, an top zentraler Lage. Die ganze Liegenschaft wurde unterhalten, schrittweise erneuert und ist heute in einem bewohnbaren Zustand. *IST*: Aktuelle Mietzinseinnahmen CHF 43'200.- (exklusive Nebenkosten) Netto-Rendite 5.46 %: - EG: Laden / Werkstatt/Schaufenster (Eigenbedarf): IST CHF 800.- / Monat ca. 67 m2 - 1. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung: IST CHF 700.- / Monat ca. 84 m2 - 2. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung (Eigenbedarf): IST CHF 800.-/ Monat ca. 92 m2 - DG: 2.5 Zimmer-Wohnung: IST CHF 700.-/ Monat ca. 48 m2 - 6 Parkplätze à CHF 100.- IST CHF 600.-/Monat *SOLL*: Potential zusätzlich - Zukunft/Mietzinssteigerung: Aufgrund tiefer Mieten besteht sehr grosses Renditesteigerungspotential. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*: - Potential über 6.5 % Netto-Rendite - Raumvolumen über 1'397 m3 - Renditesteigerungspotential - Ausbaupotential 328 m2 Zone K3 - Inklusive 2 Aussenabstellplätze - Inklusive 6 Garagenplätze 2021 - Inklusive Aus-/Anbau Lift 2021 Somit kommt man aktuell bei Mieteinnahmen in Höhe von über IST: CHF 43'200.- auf über 5.46 % Netto-Rendite, exklusive Ausbaupotential und Mietzinssteigerungspotential. Interessiert? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Gregor Kaufmann +41 79 651 56 79.

9

CHF 575’000.–196m2

Tga Mutzli, 7456 Sur

Dieses tolle Mehrfamilienhaus befindet sich am Fusse der Schatzinsel der Artenvielfalt "Alp Flix" sowie zwischen der Lenzerheide und St. Moritz. Es verfügt über drei 2.5 Zi.-Wohnungen im Hauptgebäude sowie ein Studio im Nebengebäude. Dazu gibt es zwei Anbauten mit einer Doppelgarage, einer Autowerkstatt sowie verschiedene Abstell-/Bastel-/Partyräume im Untergeschoss der drei Gebäudeteile. Die 2.5 Zi.-Wohnungen sind ganzjährig vermietet und die aktuelle Gesamtkapitalrendite liegt bei über 6%. Die Lage ist ruhig und doch ganzjährig problemlos erreichbar. Nachbarn gibt es wenige und die Natur könnte kaum näher sein. Die Liegenschaft wurde stets gut unterhalten sowie erweitert und die nötigen Reparaturen wurden ebenfalls immer erledigt. Das Haus ist nutzungsfrei und kann somit auch als Ferienhaus genutzt werden. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns.

8

Preis auf Anfrage

Via Mot dal Bellaggio, 7516 Maloja

Die ruhig und idyllisch gelegene Chesa Anemona wurde im Jahr 1971 erbaut. Drei der gesamthaft sieben Wohneinheiten stehen zusammen mit der angrenzenden Baulandparzelle als Immobilien-Gesamtpaket zum Verkauf. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen im ersten Obergeschoss. Die einladenden Wohnungen verfügen über eine komplette Möblierung (inkl. Geschirr), grosszügige Einbauschränke und in der Erdgeschosswohnung sogar über einen Cheminée-Ofen. Das Gesamtpaket zeichnet sich durch das angrenzende Bauland aus, auf welchem sich zurzeit eine unterirdische Auto-Einstellhalle befindet. Erfahren Sie mehr über die Wohnungen und die Volumenstudien zum Bauland und fordern Sie noch heute die detaillierten Verkaufsunterlagen an. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse, der Via Mot dal Bellaggio, an ruhiger und naturnaher Lage. Maloja bietet Natureisbahn mit Flutlichtanlage, Schlittelspass auf den örtlichen Schlittelbahnen, ein weitläufiges Winterwanderweg-Netz, präparierte Spazierwege und Loipen mit direktem Anschluss an die Engadin-Skimarathon-Strecke.

13

CHF 335’000.–305m2

Via Vitg 37-39, 7176 Cumpadials

Dieses Zweifamilienhaus in Cumpadials besitzt: Obergeschoss (Wohnfläche 130 m2) - Einen Wohnraum mit Zugang zum Nebenzimmer - Eine Küche mit Essecke - Ein Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken - Ein zweites Doppelschlafzimmer - Ein Arbeitszimmer oder Schlafzimmer - Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/Dusche - Eine Garderobe Erdgeschoss (Wohnfläche 110 m2) - Ein Wohnzimmer mit Specksteinofen - Eine Küche mit Essecke und Speisekammer - Ein Doppelschlafzimmer - Ein Raum, der noch nicht fertig ist, als Doppelschlafzimmer - Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Dusche - Ein Entrée mit Garderobe Dachgeschoss (Wohnfläche 65 m2) - Ein Wohnzimmer mit Specksteinofen - Eine Nasszelle mit Lavabo, Toilette und Bad/Dusche - Ein Doppelschlafzimmer - Ein grosser Party-Raum und weitere Räume Die allgemeinen Räume - Eine Waschküche - Einen Keller - Einen sehr grossen Estrich - Ein grosser Abstellraum - Eine grosse Werkstatt - Ein gemütlicher Gartensitzplatz - Ein Obstgarten mit Gartenhaus Weitere Informationen zu diesem Objekt finden Sie unter www.immo-darms.ch