3 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in 5415 (Hertenstein AG, Rieden AG, Nussbaumen AG)

Vor den Toren von Baden: 2'007 m2 Bauland Wohnzone W3, AZ 0.6 mit drei vollvermieten Mehrfamilienhäusern

An optimaler Lage gelegen, angrenzend an die Stadt Baden, bieten diese drei Grundstücke die Möglichkeit einer Gesamtüberbauung. Die Parzellen mit gesamthaft 1'923 m² sind aktuell mit drei Mehrfamilienhäusern mit elf vermieteten Wohneinheiten bebaut. Zugunsten der Parzelle 1693 besteht ein AZ-Transfer über 84 m², womit die Mindestflächenanforderung für eine Arealbebauung von 2'000 m² erreicht wird. Die Ausnützungsziffer kann sich damit auf 0.7 erhöhen. Die seit Jahren sehr gut nachgefragten Wohneinheiten generieren während der gesamten Planungsphase eine gute Verzinsung des investierten Kapitals. Die Liegenschaften profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Baden, insbesondere auch bekannt durch die Badenfahrt, das Casino, das grossartige Kulturangebot, die wunderbare Altstadt und das umfangreiche Einkaufsangebot. Der Bahnhof mit regelmässigen Verbindungen Richtung Zürich, ZH-Flughafen, Bern und Basel ist mit dem Bus oder dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

ZWEIFAMILIENHAUS AN ZENTRALER LAGE

An zentraler und sonniger Lage befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einladendem Sitzplatz hinter dem Gebäude. Das Haus mit einer 4 Zimmer Wohnung und einer 3.5 Zimmer Wohnung eignet sich zum Generationen-Wohnen oder als Investitionsobjekt, da eine Aufstockung für eine 3. Wohnung möglich wäre. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, Kellerräume sowie ein Hobbyraum und der Zugang zur Garage. Die Lage im ruhigen Wohnquartier ist überaus familienfreundlich. Schulen, Einkauf und ÖV liegen in kurzer Gehdistanz. Baden ist in 5 bis 10 Minuten erreicht, in 30 bis 35 Minuten sind Sie in Zürich.Interessiert? Kontaktieren Sie uns.Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 044 524 44 94 Selbst ein Haus zu verkaufen/ vermieten? Wir beraten Sie gerne unverbindlich.Mehr Infos finden Sie auf www.salirealestate.ch

Bewilligtes Bauprojekt an schöner Hanglage

Entdecken Sie eine aussergewöhnliche Gelegenheit in der malerischen Umgebung von Nussbaumen im Kanton Aargau, nur einen Steinwurf von Baden entfernt. Durch die Umgestaltung des bestehenden Mehrfamilienhauses haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vision von eleganten Eigentumswohnungen zu realisieren, für die bereits eine Baugenehmigung vorliegt. Mit der Option, drei Wohneinheiten zu realisieren, bietet sich die Chance, ca. 310 m2 Wohnfläche zu schaffen. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über direkten Zugang zur Limmat, wodurch eine einzigartige Aussicht gewährleistet ist.Für ausführliche Informationen zum Mehrfamilienhaus und den Umbaumöglichkeiten verweisen wir auf die beigefügten Unterlagen. Diese bieten eine präzise Übersicht und unterstützen Sie dabei, das Potenzial dieses Grundstücks zu visualisieren.Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und einen persönlichen Termin zu vereinbaren, um dieses vielversprechende Angebot näher zu erkunden.