Mehrfamilienhaus kaufen in 5444 (Künten)

Mehrgenerationenhaus in Künten - Eine attraktive Investitionsmöglichkeit

Diese wunderschöne Liegenschaft in Künten ist ein wahrer Traum für Menschen, die das Landleben lieben und nach einem ruhigen und gemütlichen Zuhause suchen. Die Lage des Hauses ist ideal, ruhig und sonnig in einem Wohnquartier. Die Schule, die Postautohaltestelle und ein Dorfladen sind zu Fuss erreichbar. Des Weiteren bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen.Aufgrund des grossen Grundstückes ist enormes Potenzial zur Erweiterung vorhanden, um Ihre langersehnten Träume wahr zu machen. Mit seinen grosszügigen 6.5 & 2.5 & 1.5-Zimmer-Wohnungen ist genügend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft vorhanden. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung. Zudem hat das Mehrfamilienhaus zwei Gartensitzflächen, sowie einen Balkon und eine Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Ruhe und die Sonne, die dieses Haus umgeben, machen es zu einem wahren Juwel.Auch für Ihre Autos gibt es Platz: 1 Garagenplatz, 1 Wohnmobile Carport, 1 Auto Carport und weitere 4 Aussenparkplätze stehen zur Verfügung.Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen und individuell anpassbaren Zuhause sind, das von Sonne und Ruhe umgeben ist, dann ist dieses Mehrfamilienhaus in Künten genau das Richtige für Sie. Es wird Sie nicht nur mit seinen grossartigen Eigenschaften überzeugen, sondern auch mit seiner Wärme und Einzigartigkeit, die es zu einem besonderen Zuhause machen.(Zur Diskretion der Bewohner wurde die 6.5-Zimmerwohnung nicht mit Bildern abgelichtet, jedoch im Grundriss ersichtlich)Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Grosses Grundstück • Sonnig & ruhig gelegen im Wohnquartier • 3 Wohnungen (6.5 & 2.5 & 1.5 Zimmer) • 2 Gartensitzflächen, 1 Balkon und 1 Terrasse • Gartenhaus • 1 Garagenparkplatz / 1 Wohnmobile Carport / 1 Carport / 4 Aussenparkplätze • Diverse Einbauschränke, Nischen, Keller und Stauräume • Ausbaupotenzial Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selbst eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

3-Familienhaus vollvermietet im Dorfkern

3-Familienhaus im Dorfkern - HistorischZum Verkauf steht ein vor 10 Jahren renoviertes historisches Mehrfamilienwohnhaus in Künten. Das Haus umfasst 3 grosszügig geschnittene Wohnungen mit Altbauflair. Partiell sichtbar belassene Fachwerkwände, stilvolle Terakottafliesen, hochwertige Holzböden in Kombination mit modernisierten Sanitäranlagen und Einbauküchen verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Die Maisonette-Wohnung (2. OG-DG) verfügt zudem über einen Kamin und Weitsicht. Das Haus steht auf einem 258 m2 grossen Grundstück und liegt zentral im Dorfkern von Künten.2012 wurde das Haus renoviert. Erneuert wurden die Innenausstattung sowie die Sanitärleitungen und die Stromanlage. Die einzelnen Wohnungen gestalten sich wie folgt:EG: Wohnfläche 86 m2 Brutto Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1404.90.- Brutto)1. OG:Wohnfläche 86 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell nicht vermietet (Mieteinnahmen CHF 1405.10.- Brutto)2. OG - DG (Maisonette):Wohnfläche 145 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1570.55.- Brutto) Vorteile des Objekts: • Das Objekt liegt zentral und ruhig • Die einzelnen Wohnungen sind grosszügig geschnitten • Die Elektrik und Sanitätleitungen wurden bei der letzten Renovierung ersetzt • Der Innenausbau (Küchen, Bäder) wurde bei der letzten Renovation erneurt • Die Wohnungen haben schöne Holzböden bzw. Terrakottafliesen • Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen Chemiée • Historische Ausstattungselemente sind vorhanden • Das Haus verfügt über einen grossen Kellerbereich • Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung • Verschiedene Kitas und Schulen sind fussläufig erreichbar • 3.8% Bruttorendite RenovationenNow we have still oil heating, but we are in process (Bewilligungsverfahren) for a new heating pump (the costs will be 50000.- for the whole buildung, so 14000.- for the single apartment at the 1th floor)Renovations done in the whole building: windows: Partly in 1990, partly in 2013 / waterpipes and heating pipes: 2013 / kitchen, bath, floors, painting, machines: 2013Schulen und Ausbildungsstätten:Schulhaus: 148 m, Schule Künten: 159 m, Kindergarten: 197 m, Schule Bellikon: 1.4 km, Schulhaus Egg: 2.0 kmEinkauf:Volg Künten: 134 m, Volg: 1.2 km, Volg Niederwil: 3.0 kmÖffentlicher Verkehr:Künten, Gried: 148 m, Künten, Bodenacher/Breiti: 324 m, Bellikon, Abzw. Hausen: 991 mBellikon, Dorf: 1.0 km, Bellikon, Rehaklinik: 1.1 km Makrolage5444 Künten liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Künten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 1'858 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.7% verändert (Kanton: +16.2%).