Mehrfamilienhaus kaufen in 5737 (Menziken)

MFH mit 6 Wohnungen und Nutzungsreserve

Anlage vollvermietet mit BaulandreserveNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich diese hervorragend gelegene Liegenschaft in einer ruhigen Wohngegend in Menziken. Die Wohnungen sind aufgrund des zeitgemässen Innenausbaus, der gemeinsamen Grillstelle sowie den sehr günstigen Mietzinsen sehr beliebt. Die Liegenschaft eignet sich ideal als Kapitalanlage, für einen Erweiterungsbau oder als zinsgenerierende Zukunftsinvestition mit erheblicher Baulandreserve. Da in Menziken das Attikageschoss der BGF nicht anrechenbar ist, lassen sich geschätzt zusätzliche 660 m2 BGF verbauen.

DIE GELEGENHEIT - GENERATIONENHAUS FÜR CHF 1'100 HYPOZINS PRO MONAT

DIE GELEGENHEIT – GENERATIONENHAUS MIT VIEL RAUM FÜR SIE UND IHRE GANZE FAMILIE FÜR WENIGER ALS CHF 1'100 HYPOZINS PRO MONAT *****Sie sind auf der Suche nach einem grosszügigen und familienfreundlichen Zuhause, dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig! Die teilweise sanierte Liegenschaft bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von stattlichen 248 m² sowie eine zusätzliche Nebennutzfläche von 185 m² zum Wohlfühlen. Sie lieben …… eine ruhige und zentrale Wohnlage?… die Sonne von morgens bis abends?… Fernsicht über das Dorf?… einen fantastischen Aussenbereich?… Früchte und Gemüse aus dem eigenen Garten?Sie suchen …… das perfekte Domizil zum Wohnen und Arbeiten?… ein schönes Zuhause für Ihre Kinder?… ein Mehrgenerationenhaus für Sie und Ihre Eltern?… ein Paradies für Ihre Hunde oder Katzen?... viel Potenzial und sehr attraktive Zinskonditionen?STANDORT LIEGENSCHAFT – ANKOMMEN UND WOHLFÜHLENDieses aussergewöhnliche und charmante Domizil liegt an einer ruhigen Quartierstrasse an leichter Hanglage in der Nähe des Dorfkerns von Menziken. Die südliche Ausrichtung mit ganztägiger Besonnung sowie die schöne Weitsicht auf das Dorf werden Sie begeistern. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, können Sie in wenigen Gehminuten besorgen (Migros, Denner). In unmittelbarer Nähe ist ebenfalls der Kindergarten, Primarschule sowie die Oberstufe. Den Bus erreichen Sie in drei, den Bahnhof in sechs Gehminuten.RAUM ZUM GENIESSEN AUF ZWEI ETAGEN Die ursprünglich vorhandenen 4.5-Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurden zusammengelegt, um ein wunderbares und sehr grosszügiges Domizil zu realisieren. Parallel dazu erfolgten diverse Sanierungen in Küche, Bad, WC, Fassade usw. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen gestaltet. Das Cheminée sorgt im Winter für Behaglichkeit bei einem guten Glas Rotwein und einer spannenden Lektüre. Von hier gelangen Sie über eine kleine Treppe bequem zum schönen Aussenbereich. Auf derselben Etage befinden sich drei weitere Zimmer, ein WC sowie die neue Küche mit V-ZUG Geräten mit einem WOK-Kochfeld zur Zubereitung köstlicher asiatischer Gerichte. Den herrlichen Aussenbereich mit enormem Potenzial zur Realisierung einer Veranda und/oder eines Pools lädt zum Verweilen ein. Hier finden Sie beste Voraussetzungen für die Anlegung eines wunderbaren Blumengartens oder für Beete zur Versorgung der ganzen Familie mit frischem Gemüse und Früchte.Im Obergeschoss erwartet Sie als Highlight das Bad mit der freistehenden Badewanne zum Relaxen und Verwöhnen. Auf derselben Etage befinden sich eine Nasszelle mit Dusche/WC/Lavabo sowie drei weitere Räume, welche individuell als Schlaf-, Kinder-, Spielzimmer oder als Büro genutzt werden können. Abgerundet wird diese Ebene mit der grossen und gedeckten Terrasse (30.80 m²) mit Schiebetür sowie dem angrenzenden Balkon (17.65 m²) mit Weitsicht auf das Dorf und die Umgebung.Anmerkung: Konzeptionell bietet das Haus beste Voraussetzungen zur Realisierung von zwei Wohneinheiten. Mit einem nicht zu beziffernden finanziellen Aufwand kann im Obergeschoss eine Küche und im Untergerschoss eine Nasszelle eingebaut werden. MOBILITÄT Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen die Einzelgarage sowie drei Aussenparkplätze zur Verfügung. Sursee erreichen Sie in 15, Aarau und Luzern in 30 und das Wirtschaftszentrum Zürich in 55 Autofahrminuten. Alternativ ist Menziken mit dem öffentlichen Verkehr bestens erschlossen (Bus/Bahn). Es verkehren Busse und Züge im Viertel- oder Halbstundentakt nach Aarau, Luzern oder Sursee.VORZÜGE DIE ÜBERZEUGEN • Zentrale, sonnige und ruhige Lage • Sehr grosszügiger Aussenbereich mit Rasenfläche • Weitsicht in die nähere Umgebung • Moderne Küche mit WOK-Kochfeld von V-ZUG • Cheminée im Wohn- und Essbereich • Freistehende Badewanne zum Entspannen • Sehr grosse, gedeckte Terrasse • Balkon mit Weitsicht auf das Dorf • 881 m² begehrter Schweizer Grund und Boden • Potenzial für Ausbau des Hauses, AZ 0.6 • Beste Voraussetzungen für Swimming- oder Whirlpool • Wohnen & Arbeiten in einem (Maler, Elektriker) • Schulen und Läden in Gehdistanz • In lediglich 10 Fahrminuten am Hallwilersee • Hypothek kann übernommen werden CHF 1'100 p/Monat • Unabhängikeit und Gestaltungsfreiheit • und vieles mehr … LASSEN SIE SICH DIE EINMALIGE GELEGENEHEIT NICHT ENTGEHEN Ein wunderbares Domizil für die ganze Familie mit hervorragenden Lagevorteilen erwartet Sie! Und wenn sich der Einkauf zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigen lässt, Kindergarten und Schule nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt sind ist doch alles vorhanden, was Ihr Herz begehrt?! INTERESSIERT AN EINER BESICHTIGUNG VOR ORT?Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Liegenschaft - kontaktieren Sie uns noch heute! Wir freuen uns, Sie dabei persönlich kennen lernen zu dürfen. ********************************************************casa panorama immobilien - Ihr Spezialist für die Vermarktung von Immobilien.Seit 1987 Ihr Immobilienvermittler mit Herzblut, Freude und Verstand.Mit dem Qualitätssiegel SVIT - wir sind Mitglied des schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft.NEU - Ermitteln Sie kostenlos den Wert Ihrer Immobilie auf unserer Website casapanorama.ch********************************************************

Attraktives Renditeobjekt (Mieter ist der Kanton AG) mit grossem Potential

Voll vermietetes Renditeobjekt - sichere Mietzinseinnahmen durch den Kanton • Interessantes, voll vermietetes Renditeobjekt • Mietzinseinnahmen von netto CHF 201'000.- • Die Mieterin der Liegenschaft ist der Kanton Aargau, dadurch sind die Mietzahlungen jederzeit gewährleistet und bereits 1/4 Jahr im Voraus bezahlt. • Hohe Brutto-Rendite von 5.37 %. • Der Restaurantionsbetrieb wurde eingestellt. Daher ist eine Finanzierung mit nur 35% Eigenkapital möglich. • Grundstückgrösse von 1'578 m2. • Zone: Wohn- und Gewerbezone (Zone WG4), Gesamthöhe 16.5 Meter, Fassadenhöhe 13 Meter, Grenzabstand 6.5 Meter • Der Gebäudeversicherungswert beträgt CHF 5.969 Mio • Das Potential dieser Liegenschaft ist beachtlich. • Die Küche, sowie die grossen Sääle sind ungenutzt. • Es besteht ein umfassendes Projekt, welches übernommen werden kann. (im VP inbegriffen). • Nach einer Renovation und einer entsprechenden Umnutzung wären Mietzinseinnahmen von CHF 288'360.- realisierbar. (alles genau dokumentiert) • Eine Hypothek muss nicht übernommen werden • Ein umfassendes Projekt wird Ihnen ausgehändigt • Es gibt kein Bieterverfahren • Die Liegenschaft ist per sofort verfügbar • Gerne zeige ich Ihnen das Objekt vor Ort • Sie werden sicherlich begeistert sein

Renditeobjekt mit Potenzial für Umbau/Neubaumöglichkeiten

Diese zwei aussergewöhnliche Mehrfamilienhäuser mit 19 Wohnungen, Restaurant und einem zusätzlich renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Menziken. Zwei Machbarkeitsstudien für ein Neubauprojekt wurden durchgeführt, um eine optimale Lösung zu finden. Die Immobilie zeichnet sich durch eine exzellente Erreichbarkeit und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Zudem befindet sich eine Busstation in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Die zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Wohnungen, Restaurant und einem zusätzlichen Einfamilienhaus-Anbau, sind ideale Objekte für Investoren, die in einer zentralen Lage investieren möchten. • Im Gebäude Nr. 52 befindet sich im Erdgeschoss ein Restaurant mit einer Terrasse. • Im Ganzen gibt es Freizeiträume, diverse Kellerabteil und einen Hobbyraum • Gesamt sind 33 Aussenparkplätze, 5 Garagenboxen vorhanden • Die Nettorendite beträgt 3.62 % und die Mietzinseinnahmen pro Jahr belaufen sich auf CHF 325'740.-. • 2 Machbarkeitsstudien vorhanden für Umbau/ Neubaumöglichkeiten • Die beiden Liegenschaften bieten ein hohes Ausbaupotenzial und ist eine hervorragende Kapitalanlage. • An den Gebäuden und Wohnungen wurden schon diverse Umbauten, Restaurationen, usw. durchgeführt. • Die Lage bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die vielen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof oder Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. • Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, aber wissen nicht, wie viel sie wert ist? Wir von Immo Station AG können Ihnen helfen, den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie bei allen Fragen rund um den Verkaufsprozess zu unterstützen.

Mehrfamilienhäuser mit Erweiterungspotenzial

Diese Immobilie bietet langfristig eine attraktive Investitionsrendite von 5 % mit einem bestehenden Mietvertrag, der ein Einkommen von CHF 202.000 pro Jahr einbringt. Nach der Renovierung werden die Mieteinnahmen auf CHF 364.000 geschätzt.Investoren haben die Wahl zwischen 21 möblierten Wohnungen und 4 Büroräumen mit Kurzzeitmietern, die eine höhere Rendite von 5,5 bis 6,5 % pro Jahr bringen, oder Langzeitmietern mit niedrigerer Rendite.