0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in 8917 (Oberlunkhofen)

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Preis auf Anfrage
530m² Wohnfläche
Maispracherstrasse 8 / 10, 4312 Magden

Schöpfen Sie das Potenzial aus!

Das Mehrfamilienhaus in der Maispracherstrasse 8 in Magden stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einen gut gepflegten und voll vermieteten Immobilienkomplex dar. Das Gebäude besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen, einem Gewerberaum und einem angebauten Wohnhaus.Das Hauptgebäude bietet Platz für drei grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnungen und zwei komfortable 3.5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit einem Balkon oder einer Laube. Die Vielfalt an Wohnungsgrössen ermöglicht es, eine breite Palette von Mietern anzusprechen und eine stabile Einnahmequelle zu gewährleisten. Dazu gibt es eine Garage im Hauptgebäude.Das angebaute Wohnhaus mit der Adresse Maispracherstrasse 10 beherbergt eine geräumige 3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 112 m². Diese Wohnung bietet viel Platz und ist ideal für anspruchsvolle Mieter.Zusätzlich zu den Wohnungen verfügt die Liegenschaft über sechs Garagen, die sich in einem separaten Gebäude direkt neben dem Hauptgebäude befinden. Diese Garagen sind ebenfalls voll vermietet.Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das Potenzial zur Generierung zusätzlicher Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich unbenutzte Flächen mit einem separaten Eingang zum Haus, die für eine Erweiterung oder Umgestaltung genutzt werden könnten, um den Wert der Liegenschaft weiter zu steigern.Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten Zustand.Ausgeführte Renovationen der letzten Jahre:2023 Dach-Wohnung: neue Plissee, Alu-Schlagläden, Fenster 3-fach Kunststoff2016: Neuer Warmwasser-Boiler2014: Dachsanierung inkl. Wärmedämmung und Fassadensanierung mit neuer Aussendämmung2010: Neuer Öl-Zentralheizkessel1990: 4.5-Zimmer-Wohnung. 2.OG Küche erneuert1989: Dachgeschossausbau in heutige 4.5-Zimmer-Wohnung

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CHF 3’100’000.–
5745 Safenwil

Mehrfamilienhaus in Safenwil

Attraktive Investitionsgelegenheit in Safenwil: Mehrfamilienhaus mit 8 vermietbaren EinheitenWir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Mehrfamilienhaus an der Unterführungsstrasse 1 in 5745 Safenwil, das ideal für Investoren ist. Diese Liegenschaft, ursprünglich im Jahr 1897 erbaut, wurde 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und um vier moderne 2.5-Zimmer Reihenhäuser erweitert.Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 959 m² und bietet eine zentrale Lage. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zudem sind Schulen, Kinder-gärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuss erreichbar. Die Autobahnauffahrten Zofingen und Aarau West sind jeweils in nur 10 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung gewährleistet.Die Liegenschaft befindet sich in einem exzellenten Zustand und umfasst insgesamt acht Einheiten:- 1 Etagenwohnung (4.5-Zimmer im Hochparterre)- 1 Etagenwohnung (3.5-Zimmer im 1. Obergeschoss)- 1 Etagenwohnung (1.5-Zimmer im 1. Obergeschoss)- 1 Dachwohnung (4.5-Zimmer im 2. Obergeschoss)- 4 Reihenhäuser (2.5-Zimmer, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss)Zusätzlich stehen acht Aussenparkplätze zur Verfügung, was den Mietern weiteren Komfort bietet. Aktuell bestehend keine Leerstände. Die jährlichen Nettomietzinseinnahmen belaufen sich auf CHF 135'000.-, was eine Brutto- rendite von 4.35 % ergibt. Diese soliden Kennzahlen machen das Mehrfamilienhaus zu einer äusserst lukrativen Investitionsmöglichkeit.Die Liegenschaft steht ab sofort zum Verkauf und bietet Ihnen die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie in einer prosperierenden Region zu investieren. Mit der Kernsanierung und dem modernen Anbau wurde das Gebäude nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch der Wohnkomfort deutlich erhöht, was eine langfristige Werterhaltung und -steigerung erwarten lässt.GemeindebeschriebSafenwil liegt im Bezirk Zofingen, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Safenwil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +3.0% pro Jahr auf 4'412 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.1% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 3.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 4.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +12.7% verändert (Kanton: +20.6%).Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein hochwertiges und ertragsstarkes Immobilienobjekt zu investieren. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Liegenschaft und investieren Sie in Ihre Zukunft.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Immobilienbewertung.Als zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK sowie als geprüftes Mitglied des Schweizer Immobilienschätzer-Verbands SIV garantieren wir Ihnen eine marktgerechte und fachkundige Einschätzung Ihrer Liegenschaft.Provimmo | Ihr Vertrauen, unsere Verantwortung.