Heiligberg (Winterthur) - Mehrfamilienhaus kaufen

Potenzialreiches Bauernhaus mit drei Wohneinheiten und Scheune

Ihr neues Zuhause Diese aussergewöhnliche Liegenschaft auf einem 800 m² grossen Grundstück vereint Wohnen, Arbeiten und Generationenleben unter einem Dach. Das historische Bauernhaus mit integrierter Scheune bietet drei Wohneinheiten, die intern verbunden sind, sich jedoch bei Bedarf mühelos separieren lassen. Ein ideales Objekt für Individualisten, Grossfamilien oder Visionäre, die viel Platz suchen.Das markante Riegelhaus aus dem Jahr 1790 wurde 1995 umfassend renoviert und besticht durch seinen authentischen Charakter. Als kommunales Schutzobjekt ist die Liegenschaft ein bedeutender bau- und wirtschaftsgeschichtlicher Zeitzeuge des Siedlungskerns von Rickenbach. Das Objekt verfügt über eine Innenisolation, ein klassisches Satteldach und ist teilweise unterkellert. Der bestehende Renovationsbedarf bietet dem neuen Eigentümer die Chance, die gesamte Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Raumangebot und Nutzung • 7.5-Zimmer-Hausteil (ca. 184.8 m²): Grosszügige Zimmer auf zweieinhalb Etagen, Wohnküche mit Reduit, Nasszelle und Waschküche. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für behagliche Wärme. Direkter Zugang zu zwei Abstellräumen sowie über das 1. Obergeschoss zu zwei grosszügigen Estrichen. • 5.5-Zimmer-Hausteil (ca. 164.9 m²) - aktuell vermietet: Drei Wohnetagen mit Wohnküche, Nasszelle, Kachelofen und zwei charmanten Lauben. Die Waschküche befindet sich im Erdgeschoss; das grössere Zimmer im obersten Geschoss verfügt über eine Auszugstreppe zum Estrich. • 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60.1 m²) - aktuell vermietet: Schlafzimmer sowie offener Küchen- und Wohnbereich mit komfortabler Bodenheizung. Dusche/WC/Lavabo und zwei praktische Nebenräume (einer mit Anschluss für einen Waschturm). Die Wohneinheiten sind aktuell intern zugänglich, können jedoch mit bestehenden Türen einfach voneinander getrennt werden.Verkaufspreis: CHF 1'595'000.-Technik und Ausstattung • Heizsystem: Ölheizung mit Unterstellboiler, Holzheizung mit Speicher sowie zusätzlicher Elektroboiler. • Wärmeabgabe: Effiziente Radiatoren im gesamten Haus; die 2-Zimmer-Wohnung ist mit Bodenheizung ausgestattet. In den Hausteilen sorgen zudem zwei Kachelöfen für Ambiente. • Infrastruktur: Glasfaseranschluss vorhanden. Sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom) wurden im Zuge der Sanierung 1995 grösstenteils ersetzt. • Fenster: Zweifach isolierverglaste Holzfenster unterstreichen den historischen Stil. Parkierung & AussenraumEs stehen zwei Garagenboxen zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich direkt in der Scheune sowie auf dem grosszügigen Grundstücksbereich. Der charmante Vorgarten mit seiner niedrigen Sockelmauer rundet das Erscheinungsbild zur Strasse hin ab.Diese Liegenschaft ist ein wertbeständiges Unikat für Menschen, die das Besondere suchen. Die Kombination aus historischer Substanz und der enormen Volumenreserve in der Scheune bietet eine seltene Flexibilität für zukünftige Projekte. Eingebettet in das idyllische Umfeld des Zürcher Weinlands, geniessen Sie hier ländliche Ruhe mit erstklassiger Anbindung an die Zentren Winterthur und Zürich. Ein Zuhause mit Geschichte, das bereit ist für neue Visionen.

3-Familienhaus in Winterthur

Die Liegenschaft an der Rosentalstrasse 45 überzeugt durch ihre zentrale und gut erschlossene Lage in der attraktiven Stadt Winterthur. Das Quartier vereint urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie kurze Wege in die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Winterthur mit seinem breiten Angebot an Detailhandelsgeschäften, Supermärkten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Quartierläden und Dienstleistungsbetriebe in Gehdistanz. Auch das Bildungsangebot ist hervorragend. In kurzer Distanz befinden sich renommierte Schulen wie die Kantonsschule Büelrain Winterthur, eine etablierte Mittelschule mit vielfältigen Ausbildungsrichtungen, sowie die Freie Schule Winterthur, welche als traditionsreiche Privatschule die Sekundarstufe abdeckt. Darüber hinaus stehen mehrere öffentliche Primar- und Sekundarschulhäuser in den umliegenden Quartieren zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch für den individuellen Verkehr optimal. Der nahegelegene Bahnhof Winterthur fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit zahlreichen nationalen und regionalen Zugverbindungen sowie einem dichten Busnetz. Zudem ist die Autobahn A1 in kurzer Fahrdistanz erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Zürich, St. Gallen und in die übrigen Wirtschaftszentren der Schweiz.Untergeschoss: - Vorplatz/Korridor - Heizraum - Mieterkeller - Waschküche - Keller - Garage Erdgeschoss: - 4-Zimmerwohnung ca. 79.0 m² 1. Obergeschoss: - 4-Zimmerwohnung ca. 78.0 m² 2. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung ca. 67.0 m² Sehr schön, in einem ruhigen Wohnquartier mit kleineren Mehrfamilienhäusern gelegenes einseitig angebautes Wohnhaus, welches einen gewissen Unterhaltsbedarf ausweist. Grosszügige ebene Gartenanlage mit altem, grossem Baumbestand und allgemeinem Sitzplatz mit Sonnenschirm. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über die Schützenstrasse. Die Liegenschaft verfügt über eine Einzelgarage, ansonsten blaue Zone im Quartier. Sind Sie an weiteren Informationen interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation zu und bitten Sie, das Kontaktformular auszufüllen.

Ein Haus mit Charakter. Ein Wert mit Bestand.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1894 umfasst insgesamt elf Einheiten: drei Wohnungen, sieben Studentenzimmer und eine Büroeinheit. Der vielseitige Nutzungsmix verbindet klassische Wohnnutzung mit ergänzender Büronutzung. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Sie wurde in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine solide, langfristig nutzbare Gebäudestruktur. Die Wärmeerzeugung erfolgt über Fernwärme, die Wärmeverteilung über Radiatoren. Die Erschliessung der Geschosse erfolgt über das Treppenhaus, ein Lift ist nicht vorhanden. Mit den bestehenden Wohnungen, Studentenzimmern und der Büroeinheit bietet die Liegenschaft eine breit abgestützte Grundlage für die Weiterführung als Renditeobjekt.

Renditeobjekt mit Potenzial in Winterthur

Das Mehrfamilienhaus in Winterthur wurde 1937 in Massivbauweise erstellt und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Sämtliche Einheiten sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert. Die Grundrisse sind kompakt angeordnet und auf eine zweckmässige Nutzung der vorhandenen Flächen ausgerichtet. Die Wohnungen werden über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung über Radiatoren. Entwicklungspotenzial besteht insbesondere bei einer Aufwertung des bestehenden Wohnraums. Darüber hinaus kann geprüft werden, in welchem Umfang bauliche Erweiterungen möglich sind. Gemäss den vorliegenden Angaben ist die zulässige Ausnützung derzeit nicht vollständig ausgeschöpft. Mit insgesamt sechs gleichartig konzipierten Wohnungen und einer überschaubaren Gebäudestruktur bietet die Liegenschaft eine klare Ausgangslage für die Weiterführung als Renditeobjekt. Gleichzeitig bestehen Möglichkeiten, den Bestand gezielt zu modernisieren und vorhandene Ausnützungsreserven im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben vertieft zu prüfen.