4 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Bezirk Hinterland

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Highlights • Überschaubare Grösse - einfache Bewirtschaftung • Voll vermietete Liegenschaft mit 3 Einheiten • Bewährtes Nutzungskonzept • Aussenparkplätze vorhanden • Gut erschlossene Wohnlage in Herisau • Langfristige Wertentwicklung möglich Renditeobjekt mit solidem Ertragspotenzial In gut erschlossener Wohnlage von Herisau präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Liegenschaft ist vollvermietet und generiert derzeit jährliche Netto Mieteinnahmen von CHF 43'800.-, wodurch eine solide Ertragsbasis besteht.Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 235 m² und verfügt über eine gesamte Nettowohnfläche von ca. 247 m². Die kompakte Objektgrösse ermöglicht eine überschaubare Bewirtschaftung und eignet sich insbesondere für Investoren, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Einnahmen setzen.Dank der gut erschlossenen Lage sowie der bestehenden Vermietung bietet die Liegenschaft eine attraktive Ausgangslage mit weiterem Potenzial im langfristigen Anlagehorizont.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Investoren aufgepasst: Sichern Sie sich attraktive Renditen von bis zu 5.4%

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Urnäsch überzeugt mit klassischer Altbau-Architektur und gepflegtem Erscheinungsbild. Es umfasst fünf Wohneinheiten: zwei 3.5 Zimmer-Wohnungen, zwei 4.5 Zimmer-Wohnungen und eine grosszügige Dachwohnung. Die attraktive Wohnungsvielfalt spricht ein breites Mietpublikum an und sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.Die Liegenschaft verfügt über eine solide Grundstruktur und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die das vorhandene Potenzial nutzen und Modernisierungen schrittweise realisieren möchten.Eine geschützte Aussenterrasse ergänzt das Wohnangebot und wird von den Bewohnern geschätzt. Zudem stehen sechs Garagenboxen, mehrere Kellerräume, ein Velo-Abstellplatz sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die ruhige, ländliche und dennoch gut angebundene Lage in Urnäsch sorgt für eine angenehme Wohnqualität und eine stetige Nachfrage. Damit bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine langfristige und wertbeständige Kapitalanlage.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • 2 × 3.5 Zimmer-Wohnungen • 2 × 4.5 Zimmer-Wohnungen • 1 x Dachwohnung • 6 x Garagenboxen • Aussenterrasse im geschützten Bereich • Velo-Abstellplatz • Waschraum mit separatem Trockenraum • Solide Grundsubstanz • Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer • Kellerräume Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Saniertes Mehrfamilienhaus - solide Substanz, langfristige Perspektive

Objektbeschrieb An zentraler Lage in Urnäsch verkaufen wir dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2021 nahezu vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem guten, weitgehend neuwertigen Zustand.Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden Bauteile und Installationen erneuert und das Gebäude auf einen zeitgemässen Standard gebracht. Der sanierte Zustand bietet gute Voraussetzungen für einen langfristigen Betrieb und eine hohe Planbarkeit für künftige Eigentümer.Die wichtigsten Eigenschaften auf einen Blick: • Nahezu vollständige Kernsanierung im Jahr 2021 • Drei Wohneinheiten in gutem Zustand • Zeitgemässer Ausbaustandard und moderne Gebäudetechnik • Fernwärme und Bodenheizung in sämtlichen Wohnungen Die Kombination aus umfassend saniertem Zustand, überschaubarer Objektgrösse und hoher Planbarkeit macht die Liegenschaft zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für langfristig orientierte Anleger.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die ausführliche Verkaufsdokumentation mit detaillierten Angaben zur Liegenschaft, den Mieterträgen sowie weiteren relevanten Objektunterlagen zur Verfügung. Raumprogramm Das Objekt weist folgendes Raumprogramm auf:Erdgeschoss • 4.5-Zimmer WHG mit Gartensitzplatz Obergeschoss • 4.5-Zimmer WHG Dachgeschoss • 4.5-Zimmer WHG Parkierung • Einzelgarage und Aussenabstellplätze

3-Familienhaus in Herisau an zentraler Lage

An zentraler Lage in Herisau liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und solider Substanz eine seltene Gelegenheit für den Kleininvestor. Ursprünglich vor 1919 erbaut und 2001 umfassend renoviert, verbindet die Liegenschaft den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Technik. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich investiert: Die Badezimmer wurden zwischen 2001 und 2011 stilvoll erneuert, die Küchen in mehreren Etappen ersetzt. Fenster wurden etagenweise modernisiert, und 2024 erhielt das Haus mit einer neuen Gasheizung und einem Boiler ein weiteres starkes Fundament für die Zukunft. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Gebäude ohne Renovationsstau. Die Wohnungen bieten eine attraktive Durchmischung: eine grosszügige 4-Zimmer-Wohnung im EG/UG (87 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (56 m²), eine 2.5-Zimmer-Wohnung im 2. OG (48 m²) . Jede Wohnung verfügt zudem auf dem Hausgang, in der jeweiligen Etage, über ein Reduit. Zwei Aussenparkplätze ergänzen das Angebot. Ein Haus mit Seele, gewachsen über Jahrzehnte bereit, weiterhin beständige Erträge zu tragen und seinem Eigentümer langfristig Freude zu bereiten.Herisau liegt im idyllischen Appenzellerland und zählt rund 16'000 Einwohner. Als Hauptort von Appenzell Ausserrhoden verbindet die Gemeinde ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen sowie eine Kantonsschule vor Ort unterstreichen die Familienfreundlichkeit und Zukunftssicherheit des Standorts. Der Kanton Appenzell Ausserrhoden weist einen kantonalen Steuerfuss von 97 % auf. Herisau erhebt 4.2 Einheiten Gemeindesteuer; insgesamt bewegt sich die Steuerbelastung auf attraktivem Niveau (ohne Kirchensteuer, Stand 2024). Mit Bahnanschluss Richtung St. Gallen und Zürich sowie der Nähe zur Autobahn A1 ist Herisau verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und solidem Steuerumfeld macht den Standort besonders attraktiv.Auf einen Blick: - Zentrale Lage in Herisau - Gute Vermietbarkeit dank attraktiver Wohnlage - Ursprünglich erbaut vor 1919 - Umfassende Renovation / Umbau: 2001 - Badezimmer erneuert: 20012011 - Küchen etappenweise ersetzt - Fenster etagenweise modernisiert - Neue Gasheizung und Boiler: 2024 - Attraktive Durchmischung der Wohnungsgrössen - EG/UG: 4-Zimmer-Wohnung, 87 m² - 1. OG: 3-Zimmer-Wohnung, 56 m² - 2. OG: 2.5-Zimmer-Wohnung, 48 m² - Zwei Aussenparkplätze vorhanden - Solide Kapitalanlage mit langfristigem ErtragspotenzialGut zu wissen: Der Kauf dieser Liegenschaft ist provisionsfrei für Käufer. Die Notariats- und Grundbuchkosten werden zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Die Eigentümer behalten sich vor bei mehreren Kaufangeboten an den Meistbietenden zu verkaufen. Sollten Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsfindung benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herzlichst, Ihr Bocelli-Team Sind Sie selbst Immobilieneigentümer? Ziehen Sie den Verkauf Ihrer Liegenschaft in Betracht? Starten Sie mit unserem Online-Wertermittler und erhalten Sie in nur wenigen Schritten eine erste Einschätzung: https://www.bocelli-immobilien.ch/fuer-eigentuemer/wertermittlung Mit der Bocelli Immobilien AG entscheiden Sie sich für massgeschneiderte Betreuung, Transparenz, Professionalität und faire Konditionen. Bodenständig. Persönlich.

Natur, Ruhe, Möglichkeiten - vielseitige Liegenschaft in Hemberg

Diese vielseitige Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hemberg im oberen Toggenburg - einer Region, die für ihre naturnahe Umgebung, Ruhe und hohe Lebensqualität bekannt ist. Hemberg gilt als anerkannter Luftkurort und liegt auf rund 950 m ü. M., was für ein besonders angenehmes, gesundes Klima sowie eine überdurchschnittliche Luftqualität sorgt. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit Blick auf die Voralpen bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Erholung, Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Das Toggenburg überzeugt mit einem breiten Freizeitangebot: Wander- und Bikewege, Wintersportmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sorgen ganzjährig für eine hohe Standortattraktivität. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den bestens präparierten Langlaufloipen, die sich nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt befinden - ein Paradies für Wintersportliebhaber direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur im nahegelegenen Wattwil, das als regionales Zentrum Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anbindungen bietet.Objektbeschrieb Die Liegenschaft wird aktuell als Renditeobjekt mit vier separaten Wohneinheiten genutzt, bietet jedoch grosses Potenzial für alternative Nutzungskonzepte. Dank ihrer Struktur eignet sie sich ideal als: • grosszügiges Einfamilienhaus • Mehrgenerationenhaus • Kombination aus Wohnen und Vermieten z. B. Einliegerwohnung • oder weiterhin als Renditeliegenschaft Die Immobilie wird im Leerstand verkauft und eröffnet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Investoren. Zusätzlich wurde die Liegenschaft in den 1990er-Jahren kernsaniert und laufend unterhalten, wodurch heute eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besteht. Besonders erwähnenswert ist zudem, dass sich das Haus im Bereich des nationalen Ortsbildschutzes befindet, welcher für den gesamten historischen Dorfkern von Hemberg gilt. Dies unterstreicht den besonderen Charakter und die langfristige Werterhaltung der Umgebung.Wohnungsaufteilung Nettowohnflächen • Studio EG 1.5-Zimmer, ca. 36 m2 • 2.5-Zimmer.Wohnung Eingang im EG, über 3 Etagen ca. 58 m2 • 2.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 2 Etagen ca. 47 m2 • 5.5-Zimmer-Wohnung 1. OG, über 3 Etagen ca. 112 m2 Zustand und UmgebungIn den vergangenen Jahren wurde regelmässig in die Liegenschaft investiert, wodurch sie sich heute in einem guten und gepflegten Zustand präsentiert. Der Aussenbereich mit Garten wird aktuell gemeinschaftlich genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es als Familiengarten, Rückzugsort oder Begegnungszone.Besondere Vorteile • Ruhige, naturnahe Lage im Luftkurort Hemberg auf ca. 950 m ü. M. • Langlaufloipen in unmittelbarer Nähe, nur wenige Meter entfernt • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Wohnen, Vermieten, Kombinationen • Verkauf im Leerstand - sofortige Verfügbarkeit • Kernsanierung in den 1990er-Jahren • Gepflegter Zustand durch laufende Investitionen • Att...

Repräsentative Jugendstilvilla (mit 4 Wohnungen) an privilegierter Lage am Rosenberg

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Repräsentative Jugendstilvilla (mit 4 Wohnungen) an privilegierter Lage am RosenbergAn erhöhter, bevorzugter Wohnlage am Rosenberg thront diese eindrucksvolle Jugendstilvilla mit einer Nettowohnfläche von ca. 402 m2 als stilprägendes Zeitzeugnis einer glanzvollen Epoche. Bereits die Aussenansicht vermittelt einen ersten, bleibenden Eindruck und verleiht diesem Anwesen eine elegante Präsenz und einen unverwechselbaren Charakter. Eingebettet in ein gewachsenes Villenquartier und umgeben von gepflegten Grünflächen, präsentiert sich diese Liegenschaft als ruhiger Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die erhöhte Lage eine beeindruckende Weitsicht über die Stadt St. Gallen bis hin zur sanften Hügellandschaft des Appenzellerlands; ein Panorama, das sich je nach Tageszeit in immer neuen Stimmungen zeigt.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ruhe, Qualität und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt sowie an sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Villa befindet sich zudem in unmittelbarer Nachbarschaft zur renommierten Universität St. Gallen (HSG), was den Standort zusätzlich aufwertet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.Ursprünglich als grosszügige Stadtvilla konzipiert, wurde die Liegenschaft im Laufe der Zeit in vier eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Heute eröffnet diese Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann wieder zu einer exklusiven Privatresidenz zusammengeführt werden. Alternativ eignet sie sich ideal für eine Kombination aus Selbstbewohnung und Vermietung. So lässt sich stilvolles Wohnen mit attraktiver Rendite verbinden. Das Objekt passt sich somit flexibel den individuellen Lebensbedürfnissen seiner zukünftigen Eigentümer an.Die grosszügige 7 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung bildet das Herzstück der Villa und verkörpert in besonderer Weise den ursprünglichen Charakter des Hauses. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein stimmiges Ambiente mit beeindruckenden Raumhöhen, fein gearbeiteten Stuckdecken und edlen Parkettböden. Lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume mit grosszügigen Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen reizvolle Blicke ins Grüne. Stilvolle Details wie original erhaltene Einbauten, kunstvolle Holzelemente, ein Cheminée sowie elegante Übergänge zwischen den Räumen verleihen der Wohnung eine zeitlose Wohnqualität mit repräsentativem Anspruch. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum privaten Sitzplatz und Garten. Dieser erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach aussen und schafft eine seltene Verbindung von urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Ob als grosszügiger Familiensitz oder als repräsentative Residenz, diese Einheit vereint Raum, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Die grosszügige 7 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung bildet das Herzstück der Villa und verkörpert in besonderer Weise den ursprünglichen Charakter des Hauses. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein stimmiges Ambiente mit beeindruckenden Raumhöhen, fein gearbeiteten Stuckdecken und edlen Parkettböden. Lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume mit grosszügigen Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen reizvolle Blicke ins Grüne. Stilvolle Details wie original erhaltene Einbauten, kunstvolle Holzelemente, ein Cheminée sowie elegante Übergänge zwischen den Räumen verleihen der Wohnung eine zeitlose Wohnqualität mit repräsentativem Anspruch. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum privaten Sitzplatz und Garten. Dieser erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach aussen und schafft eine seltene Verbindung von urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Ob als grosszügiger Familiensitz oder als repräsentative Residenz, diese Einheit vereint Raum, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Der weitläufige Garten präsentiert sich als gewachsene, grüne Oase mit altem Baumbestand, der der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre und natürliche Privatsphäre verleiht. Mächtige Bäume, dichte Hecken und liebevoll angelegte Gartenbereiche, strukturieren das Grundstück und schaffen unterschiedliche Aufenthaltszonen. Die erhöhte Lage eröffnet dabei immer wieder reizvolle Ausblicke über die Stadt und ins Grüne. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Architektur und Natur. Ein Garten, der nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität auf besondere Weise erlebbar macht.Eine grosszügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch zwei zusätzliche Aussenabstellplätze ergänzt, die komfortables Parkieren für Bewohner und Gäste ermöglichen.Diese Liegenschaft vereint auf seltene Weise architektonische Geschichte, repräsentative Ausstrahlung und wirtschaftliches Potenzial. Sie bietet Raum für Visionen; sei es als grosszügiges zuhause, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Investition an einer der besten Adressen in St. Gallen. Eine seltene Chance mit vielseitigem Potenzial.VerkaufspreisCHF 4'900'000.-Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Villa, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Repräsentative Jugendstilvilla (mit 4 Wohnungen) an privilegierter Lage am Rosenberg

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Vermögensverwaltung - Kunstpräsentiert:Repräsentative Jugendstilvilla (mit 4 Wohnungen) an privilegierter Lage am RosenbergAn erhöhter, bevorzugter Wohnlage am Rosenberg thront diese eindrucksvolle Jugendstilvilla mit einer Nettowohnfläche von ca. 402 m2 als stilprägendes Zeitzeugnis einer glanzvollen Epoche. Bereits die Aussenansicht vermittelt einen ersten, bleibenden Eindruck und verleiht diesem Anwesen eine elegante Präsenz und einen unverwechselbaren Charakter. Eingebettet in ein gewachsenes Villenquartier und umgeben von gepflegten Grünflächen, präsentiert sich diese Liegenschaft als ruhiger Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Gleichzeitig eröffnet die erhöhte Lage eine beeindruckende Weitsicht über die Stadt St. Gallen bis hin zur sanften Hügellandschaft des Appenzellerlands; ein Panorama, das sich je nach Tageszeit in immer neuen Stimmungen zeigt.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ruhe, Qualität und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Stadt sowie an sämtlichen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Villa befindet sich zudem in unmittelbarer Nachbarschaft zur renommierten Universität St. Gallen (HSG), was den Standort zusätzlich aufwertet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Distanz und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.Ursprünglich als grosszügige Stadtvilla konzipiert, wurde die Liegenschaft im Laufe der Zeit in vier eigenständige Wohneinheiten unterteilt. Heute eröffnet diese Struktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann wieder zu einer exklusiven Privatresidenz zusammengeführt werden. Alternativ eignet sie sich ideal für eine Kombination aus Selbstbewohnung und Vermietung. So lässt sich stilvolles Wohnen mit attraktiver Rendite verbinden. Das Objekt passt sich somit flexibel den individuellen Lebensbedürfnissen seiner zukünftigen Eigentümer an.Die grosszügige 7 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung bildet das Herzstück der Villa und verkörpert in besonderer Weise den ursprünglichen Charakter des Hauses. Bereits beim Betreten entfaltet sich ein stimmiges Ambiente mit beeindruckenden Raumhöhen, fein gearbeiteten Stuckdecken und edlen Parkettböden. Lichtdurchflutete Wohn- und Aufenthaltsräume mit grosszügigen Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und eröffnen reizvolle Blicke ins Grüne. Stilvolle Details wie original erhaltene Einbauten, kunstvolle Holzelemente, ein Cheminée sowie elegante Übergänge zwischen den Räumen verleihen der Wohnung eine zeitlose Wohnqualität mit repräsentativem Anspruch. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum privaten Sitzplatz und Garten. 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Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum privaten Sitzplatz und Garten. Dieser erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise nach aussen und schafft eine seltene Verbindung von urbanem Wohnen und privater Rückzugsoase. Ob als grosszügiger Familiensitz oder als repräsentative Residenz, diese Einheit vereint Raum, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau.Der weitläufige Garten präsentiert sich als gewachsene, grüne Oase mit altem Baumbestand, der der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre und natürliche Privatsphäre verleiht. Mächtige Bäume, dichte Hecken und liebevoll angelegte Gartenbereiche, strukturieren das Grundstück und schaffen unterschiedliche Aufenthaltszonen. Die erhöhte Lage eröffnet dabei immer wieder reizvolle Ausblicke über die Stadt und ins Grüne. Insgesamt entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Architektur und Natur. Ein Garten, der nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität auf besondere Weise erlebbar macht.Eine grosszügige Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch zwei zusätzliche Aussenabstellplätze ergänzt, die komfortables Parkieren für Bewohner und Gäste ermöglichen.Diese Liegenschaft vereint auf seltene Weise architektonische Geschichte, repräsentative Ausstrahlung und wirtschaftliches Potenzial. Sie bietet Raum für Visionen; sei es als grosszügiges zuhause, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als nachhaltige Investition an einer der besten Adressen in St. Gallen. Eine seltene Chance mit vielseitigem Potenzial.VerkaufspreisCHF 4'900'000.-Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Villa, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus an der Bienenstrasse 92 und 94 in Niederuzwil bietet eine attraktive Gelegenheit für Anleger. Die Liegenschaft umfasst acht 3.5-Zimmer-Wohnungen, vier Aussenparkplätze sowie praktische Nebenräume im Untergeschoss. Zwischen 2024 und 2026 wurde ein Grossteil der Wohnungen renoviert und modernisiert. Ergänzend wurden auch in den allgemeinen Bereichen verschiedene Investitionen vorgenommen. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Ein besonderes Potenzial liegt in den bestehenden Mietzinsen. Gemäss Bewertung besteht bei natürlicher Fluktuation die Möglichkeit, die Bestandesmieten schrittweise an das ausgewiesene Soll-Mietniveau heranzuführen. Damit bietet die Liegenschaft neben den laufenden Mieterträgen zusätzliches Ertragspotenzial im Bestand. Raumprogramm : Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile, ein gemeinsamer Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Erdgeschoss - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 63.00m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 61.00 m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 64.00 m² 1. Obergeschoss - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 62.00 m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 61.00 m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 65.00 m² 2. Obergeschoss - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 62.00 m² - 3.5-Zimmer-Wohnung - ca. 65.00 m² Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die eine vollvermietete, gepflegte und überschaubare Wohnrenditeliegenschaft mit stabilen Mieterträgen und zusätzlichem Potenzial suchen.

Attraktives Eckhaus mit zwei Wohneinheiten - ideal für Familien oder Investoren

Eckhaus mit Substanz, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten Dieses charmante Eckhaus mit zwei Wohneinheiten in Flawil vereint grosszügiges Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial und eignet sich ideal für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder ein solides Wohnkonzept mit zusätzlichem Raumangebot miteinander verbinden möchten. Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240m². Im Hochparterre befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit rund 70m², während sich die grosszügige 6.5 Zimmer-Wohnung mit ca. 170m² über das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt. Insgesamt bietet die Liegenschaft 9.5 Zimmer auf mehreren Ebenen und damit viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.Die kleinere Wohnung im Hochparterre verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo sowie über eine funktionale Küche mit Kochfeld, Backofen, Dampfabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Waschmaschine und Tumbler. Die grössere Wohnung überzeugt mit einer weitläufigen Raumaufteilung, einem Badezimmer mit Dusche, Lavabo und grosser Badewanne, zusätzlichen separaten WCs im 1. und 2. Obergeschoss sowie einer eigenen Waschküche im Keller. Auch im Untergeschoss bietet die Liegenschaft zusätzlichen Mehrwert: Dort befinden sich drei Kellerräume, wobei einer bereits mit Küche, WC und Heizung ausgebaut ist. Eine Enthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch drei Aussenparkplätze, die zur Liegenschaft gehören.Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend unterhalten. Das Dach wurde 1997 neu eingedeckt, inklusive Spenglerarbeiten. Im selben Jahr wurde die grosse Wohnung umfassend saniert, die kleinere Wohnung im Erdgeschoss wurde 2004 renoviert. Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, wobei die obere Wohnung gemäss aktueller Situation voraussichtlich ab dem 01.09. verfügbar wird, während die untere Einheit weiterhin vermietet ist. Dadurch ergibt sich eine interessante Ausgangslage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 9.5 Zimmern • Grosszügige Gesamtwohnfläche von ca. 240m² • Vielseitiges Nutzungspotenzial (Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen) • 3 Zimmer-Wohnung im Hochparterre (ca. 70m²) • 6.5 Zimmer-Wohnung über drei Etagen (ca. 170m²) • Laufend unterhaltene Liegenschaft mit saniertem Dach (1997) • Renovation der kleineren Wohnung im Jahr 2004 • Zusätzlicher ausgebauter Kellerraum mit Küche und WC • Drei praktische Kellerräume sowie eigene Waschküche • 2 Aussenparkplätze sind im Kaufpreis inbegriffen • Aktuell vermietet - interessante Perspektive für Investoren und Eigennutzer Gerne laden wir Sie ein, diese vielseitige Liegenschaft persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses.

Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten / 4 Garagenplätze

Generationenwohnen, Vermieten oder Wohnen & Arbeiten in St. GallenAn attraktiver Lage erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit • 3 1/2 Zi.Wohnung, EG mit 63 m2 Terrasse • 7 1/2 Zi. Dachwohnung, Garten seitlich nutzbar mit Gartenhaus Schule, Kindergarten, ö.V. und Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe!!!Ob Sie das Haus selber bewohnen und eine Wohnung vermieten - das Haus bietet viel Potenzial - überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten bei einer Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen diese spannende Immobilie persönlich zu zeigen!

Renditechance mit Ausbaureserve im dritten Stock

Diese attraktive Liegenschaft überzeugt mit idealer, zentraler Lage und perfekter Infrastruktur.Die zwei separaten Wohneinheiten (2.5- und 3.5-WHG) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationen oder als renditestarke Investition. Lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der grosse Sitzplatz im Freien zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Velos oder Hobbys.Besonders spannend: Die Liegenschaft verfügt über grosses Ausbaupotenzial, etwa für den Einbau einer weiteren Wohnung - eine seltene Chance für kreative Wohnideen oder zusätzliche Einnahmen. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Raum und Komfort, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Weiterentwicklung - und das an bester Lage in Gossau SG.Entdecken Sie das Potenzial - und vielleicht Ihr neues Zuhause oder Investitionsobjekt! Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ideale und zentrale Lage • Perfekte Infrastruktur • Grosses Ausbaupotenzial • Zwei Wohneinheiten (2.5 + 3.5 WHG) • Lichtdurchflutete Räume • Flexible Nutzung • Grosser Sitzplatz • Praktisches Gartenhaus • Zwei Aussenparkplätze vorhanden • Bruttowohnfläche 145 m² • Nettowohnfläche 126 m² • Ausbaureserve im dritten Stock (W3 Zone) Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Wohnungsmix und Nebenflächen

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit einem vielseitigen Wohnungsmix an gut angebundener Lage.Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befindet sich links eine umfangreiche 6.5-Zimmer-Maisonette mit rund 208 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ein offenes Raumgefühl mit Galerie, mehreren Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad sowie einen grosszügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt und weist für die externe Vermietung einen Renovationsbedarf auf.Auf der rechten Seite ist eine 4.5-Zimmer-Maisonette mit ca. 126 m² angeordnet, mit offenem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Im zweiten Obergeschoss ergänzt eine 2.5-Zimmer-Dachwohnung mit rund 73 m² das Angebot und bietet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung. Alle Wohnungen verfügen über geräumige Kellerabteile.Drei Garagenplätze in einem separaten Garagengebäude sowie acht Aussenparkplätze bieten zusätzliche Einnahmequellen. Aktuell sind die zwei kleineren Wohnungen, vier Aussenparkplätze und zwei Garagen vermietet und generieren einen entsprechenden Nettomietertrag. Bei der Vollvermietung der drei Wohnungen sowie sämtlicher Parkplätze und Garagen ergibt sich - unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse - eine deutlich höhere, attraktive Rendite.Die ehemaligen Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss bieten auf rund 115 m² zusätzliche Perspektiven zur Weiterentwicklung der Ertragssituation und eröffnen weiteres Nutzungspotenzial.Kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Informationen.

Spannendes Renditeobjekt in gefragtem Wohnquartier

Spannendes Renditeobjekt in gefragtem WohnquartierAn der Konkordiastrasse 12 in St. Gallen erwartet Sie eine Liegenschaft in attraktiver, gut erschlossener Lage. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr (ca. 140m bis zu nächsten Bushaltestelle) und die nahe Autobahn ist die Erreichbarkeit optimal. Die beliebte Wohnlage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Sportanlagen, Museen, Grünflächen und Parks befinden sich in der Umgebung. Mietangebot & ObjektzustandDas vor 1920 erstellte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen und einen Aussenparkplatz verfügt über:4 x 3.5-Zimmer-Wohnung5 x 2.5-Zimmer-Wohnung3 x 1.5-Zimmer-WohnungFolgende grössere Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2016 ausgeführt:- Erneuerung Bodenbelag- Küchenmöbel/-geräte- Badezimmer- Wohnungstüren- Hauptverteilung Elektro- SteigzoneEs ist eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden. Jede Wohnung verfügt über ein abschliessbares Kellerabteil.Die Liegenschaft wird über eine Gasheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.Interessiert?Gerne senden wir Ihnen die weiteren Details zu. Bei Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial an zentraler Lage

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial an zentraler LageAn der St. Gallerstrasse 66 in Gossau SG erwartet Sie eine attraktiv gelegene und 2014 sanierte Liegenschaft mit hervorragender Anbindung. Die Liegenschaft befindet sich mitten im Stadtzentrum, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben und ca. 500 m vom Bahnhof Gossau, SG entfernt. Dank der sehr guten Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr sowie der Nähe zur Autobahn ist der Standort optimal erreichbar. Im Erdgeschoss bestehen langjährige Gewerbemietverträge, die stabile Erträge sichern und das Objekt besonders interessant für Investoren machen.Mietangebot & ObjektzustandDas vor 1920 erstellte Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen und zweiGewerbeflächen im Erdgeschoss verfügt über:3 x 1.5-Zimmer-Wohnung3 x 2.0-Zimmer-Wohnung3 x 2.5-Zimmer-Wohnung3 x 3.5-Zimmer-Wohnung1 x 4.5-Zimmer-Wohnung2 x Ladenfläche1 x Lagerfläche2 x AussenstellplatzFolgende Totalsanierung wurde in den Jahren 2013/2014 ausgeführt: - Dach- Fassade- Fenster + Fensterläden- Sanitär + Bäder- Bodenbeläge- Wand-/Deckenverkleidung- Küchen- Keller, Waschküche, Trocknungsraum- Heizung + Radiatoren- Elektrische Verteilung- Lift- SteigzoneEinige Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschturm, es gibt jedoch auch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Jede Wohnung verfügt über ein abschliessbares Kellerabteil. Die Liegenschaft wird über eine Gasheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.Interessiert?Gerne senden wir Ihnen die weiteren Details zu. Bei Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

FLEXIBILITÄTSWUNDER MIT MEHR ALS 500 M² NUTZFLÄCHE

Diese grosszügige Liegenschaft bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Umfeld, das Wohnen und Alltag auf angenehme Weise verbindet. Auf drei Etagen verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 379 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung.Im Erdgeschoss ergänzt ein zusätzlicher Büroraum mit WC und rund 25 m² das vielseitige Raumangebot. Noch mehr Potenzial eröffnet das Nebengebäude, das sich aktuell im Rohbau befindet und bereits über Wasser- und Stromanschluss verfügt. Der weitere Ausbau kann somit ganz nach den eigenen Vorstellungen erfolgen.Auch der Aussenbereich überzeugt mit viel Platz und hoher Aufenthaltsqualität. Die grosse Gartenanlage wird durch ein beheiztes Schwimmbad und eine Sauna ergänzt und schafft einen attraktiven Rahmen für entspannte Stunden zuhause. Im Innenbereich sorgen hochwertige Parkettböden im Erd- und Dachgeschoss sowie Laminat im Obergeschoss für eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Ausstattung.Praktisch ist auch die Situation im Alltag: Der Schulbus holt die Kinder direkt zuhause ab und bringt sie sicher zur Schule. Eine Garagenbox sowie mehrere Aussenabstellplätze bieten zudem komfortable Parkierungsmöglichkeiten.Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/25-12280 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

VOLLVERMIETET MIT STARKEN 5.6% RENDITE NACH UMBAU!

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in St. Josefen (9030) vereint Rendite und Perspektive: CHF 56'400.- Nettomiete p.a. und starke 5.6% Rendite. Auf 186 m² Wohnfläche verteilen sich 11 Zimmer: 3× 1&8209;Zimmer&8209;Studios im DG, eine 3.5&8209;Zimmer&8209;Wohnung im EG (aktuell als Büro genutzt), eine 2.5&8209;Zimmer&8209;Wohnung im Zwischengeschoss sowie eine helle 3.5&8209;Zimmer&8209;Wohnung im UG mit grossen Fensterfronten. Zentrale Lage, gute Anbindung, zusätzliches Ausbaupotenzial - ideal für Investor:innen, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 3x 1-Zimmer-Studio im DG- 3.5-Zimmer-Wohnung im EG (aktuell als Büro genutzt)- 2.5-Zimmer-Wohnung im Zwischengeschoss- 3.5-Zimmer-Wohnung im UG (mit vollwertigen Fensterfronten und Tageslicht)- Nettomieteinnahmen CHF 56'400.- p.a.- starke 5.6% Rendite- vollvermietet- zusätzliches Ausbaupotenzial- an zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der ImmobilienfairmittlerSelber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: im Nordwesten von St. GallenZustand: gutBäder / Nasszellen: 4 (4x Dusche / WC / Lavabo)Heizsystem: GasheizungÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 50 m / Zug, 2.5 kmSchulen: Primarschule, 1.6 kmGeschäfte: Denner, 1.5 km / Lidl, 1.8 km

Schmuckes Appenzeller MFH mit Baulandreserve für EFH

MFH Dorf 36 Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite - vollvermietet mit EFH Projekt auf dem Grund.Wir verkaufen exklusiv im Auftrag unseres Kunden.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus an zentraler Lage in Speicher AR (Dorf 36) bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Private und andere, die auf stabile Mieterträge, nachhaltige Substanz und langfristiges Entwicklungspotenzial setzen.Die Liegenschaft umfasst vier vollvermietete Wohneinheiten und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Insgesamt wurden CHF 390'000 in Sanierungs- und Werterhaltungsmassnahmen investiert, wodurch sich das Objekt heute in einem guten Zustand präsentiert.Highlights der LiegenschaftVollvermietetes MehrfamilienhausÜber CHF 390'000 Investitionen in den letzten 3 JahrenVier grosszügige WohnungenAussenparkplätze vorhandenBeliebte WohnlageDie Liegenschaft bietet eine attraktive und gut vermietbare Wohnungsstruktur:Erdgeschoss: 3.5-Zimmer-Wohnung1. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung2. Obergeschoss: 4.5-Zimmer-WohnungDachgeschoss: 4.5-Zimmer-WohnungaBGF BestandUntergeschoss 0 m²Erdgeschoss 98.22 m21. Obergeschoss 98.23 m²2. Obergeschoss 96.83 m²1. Dachgeschoss 55.85 m²2. Dachgeschoss 21.09 m²Abzug 1x Treppenlauf -4.3 m²Summe aBGF Bestand 365.88 m²Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und sorgen für kontinuierliche und stabile Einnahmen.Auf der gleichen Parzelle läuft aktuell eine Baueingabe für ein Einfamilienhaus. LageSpeicher im Kanton Appenzell Ausserrhoden ist eine sehr gefragte Wohngemeinde nahe St. Gallen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Stadt macht den Standort sowohl für Familien als auch Pendler besonders attraktiv.FazitEine seltene Gelegenheit, ein solides und bereits modernisiertes Renditeobjekt mit stabiler Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben.Ideal für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite, Substanz und langfristige Wertsteigerung legen.Für eine eine Besichtigung verlangen wir:Angabe der kompletten Adresse.Termine nur nach telefonischer Absprache.Klarheit der Finanzierung. Herzlichen Dank :-)Finanzierung:Über unseren Kontakt sind sehr tiefe SARON-Margen möglich. Zudem kann ich den Kunden innert 1-2 Arbeitstag 7 Offerten unterbreiten. Die Finanzierung kann innert weniger Tage abgeschlossen werden.Umbau/Ausbau/Anbau und Neubau:Seit vielen Jahren bauen wir neue Vollholzhäuser von Fullwood mit lokalen Handwerkern. Wir haben ein eigenes Musterhaus. Umbauten und Anbauten, sowie Aufstockungen machen wir zu fairen Preisen und sie können Eigenleistung mit einbringen.Belohnung:Kennen Sie jemand der seine Immobilie verkaufen will? Dann belohnen wir Sie gerne nach Verkauf. Danke!Weitere Angebote finden Sie unter: www.fimmobilien.chJegliche Angaben ohne Gewähr. Daten werden erhoben. © Copyright, f immobilien ag, :-)

ATTRAKTIVE ANLAGEIMMOBILIE MIT 7.5 % BRUTTORENDITE

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Bruttorendite von rund 7.5 % ist eine ideale Anlageimmobilie. Die Liegenschaft umfasst eine grosszügige Gewerbefläche, eine Wohnung sowie vier vermietete Einzelzimmer und mehrere Aussenparkplätze - eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Fokus auf attraktive Mieteinnahmen.Aufteilung der Nutzung: • Gewerbefläche im Erdgeschoss: ca. 200 m² • Eine Wohnung im Obergeschoss • Vier vermietete Einzelzimmer • Mehrere Aussenparkplätze Ihre Vorteile auf einen Blick: • Attraktive Bruttorendite von rund 7.5 % • Vollvermietet - sofortige Einnahmen • Kombination aus Wohnen und Gewerbe • Laufend unterhaltene Liegenschaft • Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung Haben Sie Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MFH Stationsstrasse 16

Die Liegenschaft an der Stationsstrasse 16 wurde teilsaniert und verfügt über neun moderne Wohneinheiten mit einem ausgewogenen Mix aus 2- bis 3 Zimmerwohnungen. Direkt angrenzend befindet sich die Liegenschaft am Stationsweg 4 mit acht Wohneinheiten in einfachem Ausbaustandard und entsprechendem Modernisierungspotenzial. Gemäss einer erarbeiteten Machbarkeitsstudie ist auf diesem Grundstück ein Ersatzneubau mit elf Wohnungen realisierbar eine architektonisch und wirtschaftlich attraktive Weiterentwicklung.St. Gallen ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Ostschweiz mit rund 80'000 Einwohnern. Die Stadt überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine starke Wirtschaftsstruktur und ein renommiertes Bildungsangebot. Die Universität St. Gallen (HSG) gilt international als führend im Bereich Wirtschaft und Recht. Der Hauptbahnhof St. Gallen bietet regelmässige Verbindungen in die grossen Schweizer Städte sowie nach Deutschland und Österreich. Über die Autobahn A1 sind Zürich, der Bodenseeraum und Liechtenstein rasch erreichbar. Kulturell besticht die Stadt durch den UNESCO-Stiftsbezirk, die historische Altstadt mit kunstvollen Erkern sowie ein vielfältiges Angebot an Museen, Theatern und Veranstaltungen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, Bildung, Kultur und urbaner Lebensqualität macht St. Gallen zu einem gefragten Investitionsstandort.Der Stadtteil Bruggen liegt im Westen von St. Gallen und ist geprägt durch eine ruhige Wohnstruktur mit teils historischen Gebäuden und guter Durchmischung. Die Liegenschaft befindet sich wenige Gehminuten vom SBB-Bahnhof Bruggen entfernt, mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof St. Gallen. Die Nähe zur Autobahnauffahrt St. Gallen-Winkeln ermöglicht zudem eine optimale Anbindung an die A1 Richtung Zürich und Chur. Im näheren Umfeld befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Apotheke) sowie Sport- und Erholungsflächen ideal für die Ansprache breiter Mieterschichten.

Zentral gelegenes Wohn-/Geschäftshaus in St. Gallen

Die Lage Die Liegenschaft befindet sich im beliebten St. Galler Quartier St. Fiden und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Gehdistanz, darunter auch das Einkaufszentrum Silberturm. Das Stadtzentrum von St. Gallen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls befindet sich das Spitalareal in der nahen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, zudem liegt der Autobahnanschluss in kurzer Distanz, was eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet. Das Wichtigste Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohnungen sowie einen Gewerbefläche im Erdgeschoss, welche derzeit als Coiffeursalon genutzt wird. Der vielfältige Wohnungsmix reicht von 1.5-Zimmer- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen und spricht damit unterschiedliche Zielgruppen an. Zur Liegenschaft gehören zudem vier vor dem Haus gelegene Aussenabstellplätze. Das Finanzielle Verkaufspreis: CHF 1.5 Mio. Bruttorendite: 4,9 % Das Besondere Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die Potenzial erkennen und gezielt weiterentwickeln möchten. Sie bietet interessante Möglichkeiten zur wertorientierten Optimierung und eröffnet Spielraum für individuelle Massnahmen, um das Objekt langfristig aufzuwerten und den Ertrag nachhaltig zu steigern.