28050 Falmenta, Via Cadorna 9Region: Verbano (IT)Grundstücksfläche: ca. 1024 m2Wohnfläche: ca. 250 m2Etagen: 3Lokal: 10Feriendomizil: ja, möglichZustand: gutHeizung: Kamin, Ofen + ÖlGarten: jaKeller: jaParkplätze: PP 100 m vom Haus entferntLage: sehr sonnig und ruhigAusblick: schöner PanoramablickSchulen: in CannobioEinkauf: in Cavaglio-SpocciaÖffentliche Verkehrsmittel: 300 mEntfernung zur nächsten Stadt: 35 kmAutobahnentfernung: 13 km ? BeschreibungDieses große 2-Familienhaus befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage im malerischen Dorf Falmenta im Cannobina-Tal in Italien.Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde über mehrere Jahre hinweg renoviert und ist in gutem Zustand. Jüngste Renovierungsarbeiten, wie ein neues, vollständig isoliertes Dach, wurden vor etwa 10 Jahren durchgeführt.Das Haus besteht aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen und einer großen Mansarde, die mit der darüber liegenden Wohnung verbunden ist. Die obere Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsflur mit Einbauschränken, Küche und Esszimmer mit Kamin, Wohnzimmer mit kanadischem Ofen und Balkon, zwei Doppelschlafzimmer, Bad/WC mit Badewanne und Waschmaschine. Der Korridor führt in den offenen bewohnbaren Dachraum mit der Möglichkeit, 3 Zimmer und ein Bad zu schaffen (Wasser- und Stromanschluss sind bereits vorhanden). Die Mansarde hat Zugang zu einer großen Terrasse mit Panoramablick.Die Wohnung in der unteren Etage ist kleiner und muss modernisiert werden. Sie verfügt über einen Flur mit Einbauschränken, zwei Schlafzimmer, Bad/WC mit Badewanne, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und eine kleine separate Küche. Auf der anderen Seite des Hauses gibt es Zugang zu mehreren Kellern und einem Technikraum.Das Anwesen wird durch einen großen Terrassengarten mit Gemüsegarten, Obstbäumen, Pergola mit amerikanischer Rebe, Grillofen mit Granittisch ergänzt. Darüber hinaus gibt es einen rustikalen Geräteschuppen, einen Holzschuppen und einen ehemaligen Hühnerstall. Hier gibt es genug Platz, um mit Freunden zu grillieen, sich zu sonnen oder einen Gemüsegarten anzulegen.Von allen Seiten hat man einen schönen Panoramablick auf die Berge. Hier findet man noch die Beschaulichkeit eines romantischen Tals. In der Umgebung können zahlreiche Wanderungen unternommen werden, bis hin zu den Bergen Zeda und Piota.Das Haus ist auch im Winter mit dem Auto gut erreichbar. Der nächstgelegene öffentliche Parkplatz ist 100 m entfernt und weitere 200 m vom Haus. Es gibt eine Busverbindung nach Cannobio.Brissago ist 20 km und die Stadt Locarno 30 km vom Haus entfernt. ?????????????????????????????????????????? Highlights?sehr sonnige und ruhige Lage mit wunderschönem Panoramablick ?Möglichkeit, einen Teil des Hauses zu mieten ?großer Terrassengarten ?nur 20 km von Brissago entfernt? Ubiciazione | Dintorni 28050 Falmenta, Via Cadorna 9Regione: Verbano (IT)Superficie terreno: ca 1024 m2Superficie abitabile: ca 250 m2Piani: 3Locali: 10Abitazione: si, possibileCondizione: buona Riscaldamento: camino, stufa + naftaGiardino: siCantina: siPosteggi: PP a 100 m dalla casaPosizione: molto soleggiata e tranquillaVista: bella vista panoramicaScuole: a CannobioAcquisto: a Cavaglio-SpocciaTrasporto pubblico: 300 mDistanza città successiva: 35 kmDistanza autostrada: 13 km ? Descrizione Questa grande casa bifamiliare si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla, nel paese pittoresco di Falmenta, nella Valle Cannobina, in Italia.L'edificio risale all'anno 1900 ed è stato ristrutturato in diversi anni e si trova in buono stato. Ultimi lavori di ristrutturazione, come il tetto nuovo, completamente isolato, sono stati fatti circa 10 anni fa.La casa è composta da due appartamenti con ingressi separati ed ampia mansarda, collegata con appartamento di sopra. L'appartamento superiore è così strutturato: ingresso-corridoio con armadi a muro, ambiente unico di cucina attrezzata e sala pranzo con camino, soggiorno con stufa canadese e balcone, due camere matrimoniali, bagno/WC con vasca e lavatrice. Dal corridoio si accede alla mansarda abitabile open space con predisposizione per creare 3 locali e bagno (allacciamento idrico e elettrico fatti già). La mansarda ha l'accesso su grande terrazza con vista panoramica.L'appartamento al piano inferiore è più piccolo e dev'essere rimodernato. Esso dispone di corridoio con armadi a muro, due camere, bagno/WC con vasca, soggiorno-sala pranzo con camino e piccola cucina separata. Dall'altro lato della casa si accede a varie cantine e locale tecnico.Completa la proprietà grande giardino terrazzato con orto, alberi di frutto, pergola con vite americana, forno grill con tavolo in granito. Inoltre, qui si trova un rustico per attrezzi vari, una legnaia ed un ex pollaio. Qui c'è abbastanza spazio per fare le grigliate con gli amici, prendere il sole o coltivare orto.Da ogni parte si gode di una bella vista panoramica sulle montagne. Qui si trova ancora la tranquillità di una romantica valle. Ovunque intorno si possono intraprendere numerose escursioni a piedi, fino ai monti si Zeda e Piota.La casa è facilmente raggiungibile in auto anche d'inverno. Il parcheggio pubblico più vicino dista a 100m e altro a 200 m dalla casa. La fermata del bus è a 300 m con collegamento a Cannobio. Brissago dista a 20 km e la città di Locarno a 30 km dalla casa. ? Highlights?posizione molto soleggiata e tranquilla con bella vista panoramica?possibilità di affittare una parte della casa?grande iardino terrazzato ?solo 20 km da Brissago
