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CHF 2’950’000.–12Zi

REGIONE SAN GOTTARDO - TICINO, 6781 Villa Bedretto

Bellissima struttura alberghiera in località sciistica, con doppia stagionalità, nella valle della Regione del San Gottardo, in Ticino, a 150 Km da Milano, Zurigo, Basilea, e Berna, ed a 50 Km da Bellinzona, raggiungibile comodamente in pochi miuti dall'uscita autostradale. A 1,5 km dagli impianti da sci, collegati con navetta, e poco distante dalla pista di pattinaggio su ghiaccio, delle piste da sci di fondo, dello sci alpinismo fuori pista e dal percorso battuto per passeggiate con le ciaspole. La valle è una delle più nevose delle Alpi e garantisce stagioni invernali molto lunghe. Hotel 3 stelle, ma con piccoli accorgimenti è possibile elevarlo a 4 stelle, si compone di 12 camere, ampliabile a 24-30 camere, di cui 2 suite, per complessivi 35 posti letto, con annesso ristorante con 70 posti a sedere, bar, terrazze per 80 posti a sedere, spa ed ampio parcheggio adiacente per gli ospiti. La struttura è stata costruita nel 1923, è stata ristrutturata nel 2009, la cucina è recente, e non necessita l'esecuzione di lavori straordianri a breve termine. Aperto tutto l'anno, l'attività si adatta per una conduzione famigliare. L'hotel viene ceduto nello stato di fatto in cui si trova e comprende la vendita delle mura, l'avviamento e gli arredi. - Prezzo di vendita gestione e mura, chf 2.950.000 trattabile - alternativa affitto solo ristorante per 5 anni, chf 5.000/mese - alternativa affitto tutta la struttura chf 9.500/mese  

11

CHF 450’000.–600m2

6760 Faido

Dieses 3-Familienhaus mit Werkraum und separater Werkstatt befindet sich an sonniger und zentraler Lage in Faido, an der Via Cantonale 40 in der Leventina Das 1920 erbaute Haus befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Es wurde mehrmals renoviert. Es besteht im 1.-3.Obergeschoss aus drei identischen 4-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über einen praktischen Grundriss mit Küche, Bad und 2 Zimmern. Ein weiteres Zimmer ist über einen separaten Eingang unmittelbar neben dem Haupteingang der jeweiligen Wohnung zugänglich. Von der Wohnung im 1.OG gelangt man auf eine riesige Terrasse mit schönem Ausblick in die Berge. Unterhalb der Terrasse und dem Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss die grosse Werkstatt von 192 m2 Fläche mit separatem Zugang. Ein Lagergebäude von 86 m2 Fläche mit vier Parkplätzen befindet sich nördlich des Hauptgebäudes und wird momentan vermietet. Ein weiteres, kleineres Werkstattgebäude von 66 m2, ein offener Schuppen sowie eine Rasenfläche im südlichsten Teil des Grundstückes komplettieren diese Immobilie. Auf dieser Parzelle könnte noch ein weiteres Haus erstellt werden. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Es stehen 4 Aussenparkplätze zur Verfügung. In Faido befinden sich mehrere Einkaufsgeschäfte, die Schulen sowie der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahnlinie. Durch die Eröffnung des Neat Basistunnels im Dezember 2016 entfiel der Lärm der Eisenbahnlinie. ****************************** Questa proprietà comprende una casa plurifamiliare con tre appartamenti di 4 locali con labaratorio nel piano terra e un magazzino acanto. Si trova in posizione soleggiata nel nord del nucleo del comune di Faido alla Via Cantonale 40, nella bassa Leventina. L'edificio è del 1920 e si trova in buono stato. Nel piano terra si trova una botteg di 95 m2 e un laboratorio di 96 m2 di una altezza di 4 m. Nel primo, secondo e terzo piano ci sono appartamenti con 4 locali. L'appartamento nel primo piano ha una terrazza di 96 m2. Acanto si trova un magazzino nord di 86 m2 e un magazzino sud di 66 m2. Sulla parte sud della parcella si può anche costruire un'altra casa. L'immobile è facilmente raggiungibile dal nord e dal sud. Ci sono quattro posteggi esterni. A Faido è la fermata del treno e ci sono scuole e diversi negozi. Grazie alla galleria della NEAT il posto non è più rumoroso.

9

CHF 3’500’000.–263m2

6807 Taverne

Stabile amministrativo/commerciale/artigianale/abitativo molto sobrio e moderno sito a Taverne, edificato nel 2006 su un terreno di 1'038 mq in posizione strategica, al quale sono state apportate continue migliorie durante gli anni, fino al 2019. L'edificio, interamente affittato, è composto da: - 4 uffici amministrativi per 214,94 mq complessivi. - 1 appartamento attico duplex con due terrazze, di cui una molto grande. - 1 locale artigianale/commerciale di 411 mq, con altezza pari a 4.87 m suddivisibile in due parti con entrate indipendenti. - 2 piccoli appartamenti di 2.5 loc. al piano interrato. - 1 ampio locale con 9 box sfruttabili come magazzino, cantina o archivio. Caratteristiche della costruzione: PIANO INTERRATO: Superficie di 204 mq suddivisa tra due appartamentini, ripostiglio, 9 box cantina/archivio/magazzino, locale tecnico. PIANO TERRA: Superficie di 411 m2 composto da locale artigianale/commerciale, 2 bagni, 1 ufficio, 1 spogliatoio, 1 cucina in acciaio inox completamente arredata. PRIMO PIANO: Superficie totale di 487 mq suddivisa in: 1) Appartamento attico duplex composto da ampio soggiorno/sala pranzo di ca 67 mq, grande e capiente cucina moderna abitabile semi open space di ca 17 mq, 1 camera da letto da 13 mq, 1 bagno finestrato molto grande di 13 mq con wc, bidet e doccia e quindi entrata nella suite composta da 1 camera matrimoniale da ca. 20 mq con accesso alla terrazza che collega anche il soggiorno e la cucina ed un ampio bagno finestrato di ca. 10 mq con wc, bidet e vasca da bagno. Una scala porta quindi al piano superiore dove troviamo 1 camera matrimoniale molto grande, soppalco con vista sul soggiorno, 1 ripostiglio di 16 mq, 1 terrazza di 10 mq ed un ulteriore roof garden di ca. 87 mq con una bella vista panoramica sui monti circostanti. 2) 4 uffici amministrativi con soffitti ribassati, pannelli in acciaio color argento e faretti incastonati. Incasso lordo da affitti: CHF 125'160 + CHF 13'200 spese accessorie per un totale di CHF 138'360 (reddito lordo 3.58 %). Finiture: - Piano interrato in cemento armato, isolato dall'interno con Isoport ad alta densità spesso 60 mm, il resto in pannelli prefabbricati isolati, finitura esterna in marmo di Carrara bocciardato, perimetro interno rivestito con cartongesso, isolato con lana di roccia spessa 60 mm. - Scala di design in acciaio verniciato color grigio e scalini in granito lucido. - Tetto a due falde con tegole per la parte coprente l'attico e tetto piano sul restante perimetro. - Serramenti nella parte fuori terra in alluminio termolaccati, con ante a taglio termico, apribile a vasistas, completa di chiusura a cricchetto con vetri doppi mentre nelle parti interrate serramenti in pvc bianco, sempre con vetro doppio e a taglio termico. - Pavimenti con piastrelle di grès porcellanato in tutta la struttura a parte la zona artigianale finita con sabbia di quarzo. - Porte tagliafuoco tipo IDRA REI 60, policolor e liberti. - Riscaldamento a gas con distribuzione mediante serpentine mentre nel locale artigianale/commerciale sito al piano terra troviamo aerotermi ad aria forzata. - Predisposizione per aria condizionata negli uffici al 1° piano. Lo stabile è situato sulla strada principale, in posizione strategica e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari quali banca, posta, negozi, ristoranti e fermata dell'autopostale. Completano la proprietà 10 posteggi esterni inclusi nel prezzo di vendita. 2160 CL

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CHF 3’125’000.–851m2

6600 Muralto

Villa attrattiva e sorprendente, d'epoca anni'30, ristrutturata interamente nel 2014, a soli 5 minuti a piedi dal lago e dal centro di Locarno, sistemata in maniera perfetta, con grandi qualità ambientali ed estetiche, offre un abitazione esclusiva con vista lago per chi desidera vivere in zona tranquilla ma centrale. La villa è composta da: appartamento 5 ½ locali; appartamento 3 ½ locali, mansardato; appartamento 3 ½ locali al PT; L’appartamento 5.5 locali possiede la sua entrata indipendente, due camere da letto di cui una con guardaroba separato, uno studio, un soggiorno con camino (tradizionale) nella casa a nord. Nella casa a sud si trova la cucina con il locale pranzo. Ai piani interrati sono sistemati i locali tecnici ed il riscaldamento. L’angolo sud dello stabile inferiore è occupato da due locali situati al 1° piano che possiedono un accesso indipendente. Il bell’ufficio, completato di archivio e piccolo servizio, situato sul vicolo possiede due locali, con acceso indipendente, che non disturba la privacy degli appartamenti. I tre appartamenti, pur essendo strettamente legati, godono di una sorprendente autonomia: il piccolo appartamento a sud possiede la propria entrata ed il giardino ad uso privato, l’appartamento principale si apre sulla storica corte e l’appartamento sotto i tetti possiede una entrata indipendente e un ampio giardino pianeggiante. Una lavanderia comune è posta al servizio degli appartamenti. Autorimessa per 4 autovetture e due moto di grandi dimensioni.