1 Treffer - Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Burgdorf

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CHF 1’642’200.–

800m² Nutzfläche

Lerchenweg 1, 3400 Burgdorf

GEWERBELIEGENSCHAFT IN DER MISCHZONE MIT BAUPOTENTIAL

Gewerbeliegenschaft mit BaupotentialDas zu verkaufende Gewerbeobjekt, bzw. die heutige Schreinerei, wurde im Jahr 1956 erbaut. Im Jahr 1982 wurde die Liegenschaft südlich mit einem Anbau erweitert. Die Parzelle liegt westlich vom Zentrum von Burgdorf, neben einem Wohnquartier. Begrenzt wird das Quartier von einer Bahnlinie und der Steinhofstrasse. Die Liegenschaft befindet sich in der Bauzone "M3a" (3-geschossige Zone für Wohnen und Gewerbe). Bei einer Umnutzung müsste mindestens 30% Wohnfläche erstellt werden. Die zweigeschossige Schreinerei (UG/EG) weist eine Nettonutzfläche von 800 m2 auf. Die Parzelle liesse sich jedoch optimaler nutzen. Zur Schreinerei gehören eine Doppelgarage mit beheizbarer Zufahrtsrampe, drei Parkplätze für Besucher und ein Parkplatz für die Warenausgabe.Die Liegenschaft wird seit dem Jahr 2012 mit einer Gasheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Die Schreinerei ist dem Alter entsprechend intakt und besitzt eine komplette Sägeeinrichtung mit Abzugsanlage. Es ist ein Hallenkran mit einer Traglast von 500 kg vom Plattenlager bis zum "Bankraum" vorhanden. Es besteht keine Warmwasseraufbereitung.Die Räumlichkeiten sind hell, grossflächig und für den Betrieb einer Schreinerei zweckmässig eingerichtet. Im Erdgeschoss ist zurzeit eine Teilfläche des "Bankraums" zusammen mit einem Aussenparkplatz extern vermietet. Die Grenzabstände für das Baupotential wurden mit dem Bauinspektorat überprüft. Für das Potential sind theoretisch folgende Varianten möglich: • Aufstockung über der bestehenden Liegenschaft, die Statik muss dafür überprüft werden. Daraus folgt eine mögliche Nettonutzfläche von ca. 790 m2. • Neubau mit Nettowohnfläche von ca. 535 m2, Parkierungsmöglichkeiten könnten sich im UG in einer Einstellhalle befinden. Der Verkaufsrichtpreis für das Gewerbehaus mit Baupotential wird aufCHF 1 150 000.- festgelegt. Kontaktieren Sie uns an, damit wir unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

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Zusätzliche Informationen

Überblick In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Burgdorf auf 16'586 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 0.01 % entspricht. Bevölkerungsstatistiken Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 65'480. In der Region haben 15.17 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 15.16 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 49.86 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 19.82 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.1 %. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 15.38 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Burgdorf beträgt 20.08 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 19.39 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 10.8 % und ein kinderloses Ehepaar 14.81 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den letzten 5 Jahren sind in Burgdorf 520 Wohnungen entstanden. 3 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind. Insgesamt sind auch 41 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. Insgesamt wurden 148 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 199 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut. Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei 104 5-Zimmer-Wohnungen und 25 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Burgdorf insgesamt 9'184 Wohnungen. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 584. Weiter gibt es 1'201 Wohnungen mit 2 Zimmern, 2'832 Wohnungen mit 3 Zimmern und 2'732 Wohnungen mit 4 Zimmern. Letztlich sind 1'153 5-Zimmer-Wohnungen und 682 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich. Leerwohnungen 1.58 % der Wohnungen in Burgdorf sind unbewohnt. Hierbei stehen 1.88 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.75 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.8 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 1.68 % der Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 1.22 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.29 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'400. Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'150. Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'690 oder weisen genau diesen Wert auf.

PLZ von Burgdorf

Wohn- / Geschäftshaus kaufen 3400 (Burgdorf)

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