Cama - Wohn- / Geschäftshaus kaufen

Wohnung mit zwei Ebenen + Wohnung zur Miete + Laden

Das Gebäude befindet sich in der Innenstadt, mit Blick nach Osten auf die Via Lucomagno und nach Süden auf den zentralen Platz.Es ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrzeug leicht zugänglich, öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das Wohn- und Geschäftsgebäude hat ein Untergeschoss und 4 Obergeschosse: Das Erdgeschoss eignet sich für gewerbliche Aktivitäten, während die oberen Etagen für Wohnzwecke genutzt werden.Die massive Struktur besteht aus Mauerwerk und Beton, das Dach ist ein Satteldach mit Holzkonstruktion und Ziegeldach.Die Heizung erfolgt durch elektrische Speicherheizungen, die Warmwasserversorgung durch elektrische Boiler.Die Ebenen sind wie folgt unterteilt: Erdgeschoss: Treppenhaus, Eingangsbereich und zwei Gewölbekeller.Erdgeschoss: Haupteingang, Treppenhaus, Raum für Gewerbe oder Büro mit separatem Eingang und Fensterfront zur Via Lucomagno.Erster Stock: 2-Zimmer-Wohnung mit ausgestatteter Küche. Zweiter und dritter Stock: 4,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen.Im zweiten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad mit Badewanne.Der dritte Stock verfügt über das Wohnzimmer mit Kamin, den Essbereich, die Küche und das Bad mit Dusche.Dachgeschoss: Es dient als Speicher.Die Lage und die Merkmale des Objekts eignen sich ideal für private Nutzung, Investitionen und gewerbliche Aktivitäten.

Hervorragendes Investitionsobjekt: ganze Vermietungsvilla!

Wir bieten eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Arbedo, in einer strategischen Lage nahe den wichtigsten Dienstleistungen und in der Nähe des Flusses Ticino und profitiert von einer crucialen Position zwischen den Städten Bellinzona und Lugano, zwei der wichtigsten städtischen Zentren im Kanton Tessin.Die Lage von Arbedo ermöglicht einen einfachen Zugang zu zahlreichen touristischen Attraktionen, darunter die berühmten Burgen von Bellinzona, die zum UNESCO-Welterbe gehören.Dieses schöne, dreistöckige Gebäude ist gut gepflegt und besteht aus drei vollständig vermieteten Wohnungen, zwei Wohnungen mit 5,5 Zimmern und einer mit 4,5 Zimmern, mit reservierten Parkplätzen. Dies bedeutet einen konstanten Einnahmefluss. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit Straßenfront, bieten ein zusätzliches Potenzial für Gewinn und Flexibilität bei der Nutzung der Räume, was einen interessanten Ertrag gewährleistet. Die Lage des Objekts ist ein starker Punkt, da es sich in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen befindet, darunter Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und vieles mehr.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Hervorragende Investitionsmöglichkeit+ Vollständig vermietet+ Geringe Verwaltungskosten + Große Sichtbarkeit von der Kantonsstraße+ Strategische Lage+ Nähe zu allen DienstleistungenUnsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote auf unserem Portal: immosky.com

Rotes Haus, Gewerbe- und Wohngebäude, Sant'Antonino

Beschreibung Wir bieten ein Gebäude mit 3 Wohnungen und 1 Gewerberaum zum Verkauf.Das Gebäude ist vollständig vermietet.8 Parkplätze in der Tiefgarage sind verfügbar.Preis: CHF 1'800'000Für weitere Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Mischobjekt mit Ertrag in zentraler Lage — 17 Einheiten, ca. 1'900 m²

Mischobjekt mit Ertrag in zentraler Lage im Bellinzonese, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Das Gebäude verfügt über ca. 1'900 m² vermietbare Fläche auf 17 Einheiten, mit einer diversifizierten Mischung von Nutzungen: Gewerbeflächen und Gastronomie in den unteren Etagen, Büros und Wohnungen in den oberen Etagen.Mietlage: 16 Einheiten von 17 sind vermietet. Der Nettoertrag im Regelbetrieb liegt bei etwa CHF 300'000 pro Jahr, was einem indikativem Nettoertrag von ca. 5,5% auf den Ausgangspreis entspricht.Warum es interessant ist: Die Mischung der Nutzungen verteilt das Mietrisiko auf mehrere Mieter und Branchen, während die zentrale Lage die Nachfrage sowohl im Gewerbe als auch im Wohnbereich unterstützt. Es bleibt ein Aufwertungspotenzial für die heute leerstehende Einheit und die Möglichkeit, die Mieten an die Mieterrotation anzupassen.Dokumentation erhältlich nach Unterzeichnung der Geheimhaltungsvereinbarung: Auszug aus dem Grundbuch, gültige Mietverträge, Abrechnungen, Pläne, Fotodokumentation.Aus Gründen der Vertraulichkeit werden Adresse und Identifikationsdaten nicht veröffentlicht. Auf Anfrage aktivieren wir einen benannten Zugang zu unserem geschützten Datenraum: Unterzeichnung der Geheimhaltungsvereinbarung online, Einsicht in die vollständige Dokumentation und, wenn das Interesse bestätigt wird, Vorlage eines unverbindlichen Angebots.davide.saldarini@paganire.ch