Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Dällikon

Baujahr: 2008Gewerbefläche: 4'867 m2Grundstückfläche: 4262 m2Kubatur: 19'075Weiterführende Informationen, zusätzliche Bilder sowie die vollständige Verkaufsdokumentation finden Sie unter (bitte Link kopieren): https://www.immobilienboerse-ag.ch/de/liegenschaft/kaufen/3772359 Raumkonzept:UG • Lager/Garage • Schalllabor • Produktion/Lager EG • Eingang • Produktion • Anlieferung 1.OG • Empfang • Büros • Schulungsraum • Kantine Baulandreserve (Aktuell 48 Parkplätze) • Grundstückfläche: 1456 m2 • Parzellen-Nr.: 3098 • Erschliessung: voll erschlossen • Stromanschluss: vorhanden • Wasseranschlüsse: vorhanden • Kanalisation/Abwasser: vorhanden • Strassenanschluss: Asphalt • Mindestausnützung: 80% • Zone: Gewerbezone 3b Diese Liegenschaft zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: • Ganztagessonne • Helle Räume • Ruhige, ländliche und zentrale Lage • Schöne Aussicht • 2 Lifte vorhanden • Akustikdecken • Gegensprechanlage • Automatische Türe mit Badge-Leser • Elektrische Rollläden • Einbauschänke • Anlieferung über Rampe • Hebebühne • Produktionshalle mit Tageslicht • Raumhohe Fenster • Motorrad und Fahrradunterstand • 2 Terrassen • Aussen-Cheminée auf Terrasse • 70 Parkplätze im Freien • Baulandreserve Verkehrsmittel • Bus 450 m • Bahnhof Effretikon 2 km • Autobahn 4 km Umgebung • Post Tagelswangen 700 m • Bank Effretikon 1.8 km • Geschäfte Tagelswangen 700 m Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und schauen Sie sich das interessante IMMOBILIEN BÖRSE Angebot in Tagelswangen vor Ort an.Weiterführende Informationen, zusätzliche Bilder sowie die vollständige Verkaufsdokumentation finden Sie unter (bitte Link kopieren): https://www.immobilienboerse-ag.ch/de/liegenschaft/kaufen/3772359

An hervorragender Lage direkt am Hafen von Stäfa gelegen, befindet sich dieses herrliche Wohn- und Geschäftshaus. Die Zürichseegemeinde Stäfa besticht mit sehr guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Nahversorgung, nachhaltigem Bevölkerungswachstum und hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1980 erstreckt sich über zwei Parzellen und umfasst nebst Wohnungen sowie Büro- und Gewerbeflächen ein angebautes Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss bietet eine über 120 qm grosse und hochvisible Geschäftsfläche mit interner Verbindung zum 1. Obergeschoss. In den oberen Geschossen sind konzeptionell 1.5- und 2.5-Zimmer-Wohnungen angelegt. Im nächsten Jahr ergeben sich interessante und vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neupositionierung dieser zentral gelegenen Renditeliegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für nähere Auskünfte gerne zur Verfügung.

Das WGH steh im Rohbau. Der Eigentümer und Bauträger bietet an das Wohn-und Geschäftshaus schlüsselfertig an. In der aktuellen Phase des Rohbaus wäre es möglich den Ausbau insbesondere die Raumaufteilung im eigenen Interesse mit dem Bauträger zu planen. Wenn der neue Eigentümer den Endausbau selber machen möchte, könnte auch der Rohbau übernommen werden.Die Sollmieteinnahmen belaufen sich auf 420'000 mit einem Gewerbeanteil von knapp 50%. Das WGH könnte auch aus reines Gewerbehaus konzipiert werden für ausländische Investoren.Die zentrale Lage im Dorf in der Nähe des Kindergarten, der Schule, den Einkaufsmöglichkeiten und mit demNaherholungsgebiet im Rücken ist ideal für Mieter und Gewerbetreibende, die auf dem Land und trotzdemstadtnah zu günstigen Konditionen wohnen oder arbeiten wollen.Buchs ZH ist gut an den öffentlichen Verkehr und an die Autobahn angeschlossen und daher vor allem fürPendler oder Gewerbetreibende mit Fokus auf Zürich anzieht.

Für mutige Investoren bietet sich hier ein etwas anderes Investment – dafür jedoch mit einer etwas anderen, wesentlich höheren Rendite als üblich. Haben Sie den Mut anders zu sein? Die lukrative Kapitalanlage wurde laufend renoviert und saniert und bietet aktuell 23 Zimmer sowie Küchen und Nasszellen auf den Etagen. Die Mieter erfreuen sich an der einmaligen Lage und geniessen Ihre vollausgestatteten Zimmer. Die aktuellen Einnahmen können durch die Erweiterung der Zimmeranzahl massiv gesteigert werden, ein entsprechendes Projekt liegt vor und ist bewilligt.Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Einzigartiges Vermietungskonzept+ Bewilligtes Umbauprojekt – Renditesteigerungsmöglichkeit+ Begehrte Lage+ Einkaufen vor der Haustüre+ Teilweise langjährige MieterDie riesige Nachfrage nach praktischem Wohnraum im Gebiet ist ungebrochen und garantiert hier stets volle Zimmer. Der Hauswart kümmert sich um den Unterhalt, die Reinigung und die Mieterwechsel - Sie können somit zurücklehnen und die Einnahmen geniessen. Interessiert dieses einmalige Angebot zu besichtigen? Ich freue mich auf Ihren Anruf und führe Sie gerne durch die Räumlichkeiten.

In Gehdistanz zum Effi-Märt und Bahnhof Effretikon befindet sich diese gepflegte Anlageimmobilie:Aufteilung- 2 x 4-Zimmer-Wohnung à ca. 80 m²- 1 x 3.5-Zimmer-Wohnung à ca. 73 m²- 2 x 3-Zimmer-Wohnung à ca. 69 m²- 1 x Gewerberaum à ca. 55 m²- Nettomietzinseinnahmen p.a. CHF 96'120.-- (IST)- Bruttorendite: 3.7%- Mindestverkaufspreis: CHF 2'600'000.--Besonderheiten- Vollvermietet- Gehdistanz zu Einkaufszentrum und Bahnhof- Bestechende Nähe zur Auffahrt A1- Top-Pendlerlage (nahe Zürich u. Winterthur)- Beste Vermietbarkeit- laufender Unterhalt- jede Wohnung mit Balkon- Wohnung EG links mit Wintergarten- Kein unmittelbarer Sanierungsbedarf- Mietzinssteigerungspotential vorhandenHaben wir Ihr Interesse geweckt?Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf, um die Verkaufsdokumentation zu erhalten!