Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Essertines-sur-Rolle

Cadre idyllique pour votre prochaine activité

Bien atypique à rénover et transformer pour accueillir votre projet.

Exclusivité: Maison de plusieurs logements avec ateliers - Idéal pour investissement

Idéalement située au coeur du charmant village de Colombier, cette belle maison villageoise comprend 5 logements et 2 surfaces d'activitésLa maison se compose de la manière suivante :- 4 appartements sont loués et les topologies vont du 3 pièces au 4.5 pièces.- 1 appartement est actuellement brut et offrira une surface habitable de 134m² avec un balcon de 25m².- 2 ateliers, un dépôt et un bureau, tous libres de bail composent le rez-de-chaussée.Revenu locatif annuel des 4 logements loués : CHF 84'840.-. Rendement brut théorique de 3.15%.Revenu locatif prévisionnel incluant la réserve locative et zone d'activités : Entre CHF 120'000.- et CHF 140'000.-.Le rez-de-chaussée où se trouve les ateliers et le dépôt permet la création de logements supplémentaires et d'un garage.Annexe de rangement, buanderie commune et caves viennent compléter ce bien.Datant du siècle dernier, l'immeuble a été régulièrement entretenu au fil des années, il est en bon état général.Cet objet est idéal pour des artisans souhaitant installer leur ateliers tout en percevant un rendement avec les appartements loués ou pour des entrepreneurs souhaitant créer des logements supplémentaires.

Fraction d’immeuble (quote-part) – inscription au registre foncier

Quote-part d’immeuble 6% de rendement net sur fonds propresA partir de CHF 20’000 d’investissement, revenu distribué mensuellement.Située sur des axes de communication, Orbe est une villeimportante tant au niveau stratégique qu’économique.Datant de 1955, l'immeuble a été entièrement rénové en 2015, puis en 2018 (toiture et ravalement de façades inclus), l'immeuble jouit d'une localisation idéale à quelques minutes à pied du centre et de la vieille ville.Ce bâtiment est composé de 12 logements dont 1 pavillon, refaits à neuf. 1 garage, et 8 places de parc extérieures complètentce bien.L’immeuble possède une surface utile d’environ 960 m2 pour 3'500 m3 de volume.Rendement sur capitaux propres attendu de 6%Proche de toutes commoditésEntièrement rénovéImmeuble résidentielEmplacement proche de la vieillevilleSitué à 10 min. de l'autoroute (sortie Chavornay)Situé à quelques minutes à pied de l'Orbe (rivière)

Opportunité Exceptionnelle : Immeuble de Rendement Rénové, Prêt à Investir?

Cet immeuble locatif, comprenant 3 appartements allant du studio au 2,5 pièces, ainsi qu'un local commercial, a été construit en 1850 et rénové en 2018. Il est idéalement situé au coeur du village, à proximité de la gare et de toutes les commodités.Il est réparti sur 4 niveaux, y compris le sous-sol.Tous les appartements ont été rénovés en 2018. Ils sont actuellement loués, de même que le local commercial.Lors de la rénovation des appartements, toutes les canalisations d'eau chaude, d'eau froide, les colonnes de chute des eaux usées, ainsi que les canalisations de chauffage ont été remplacées.Chaudière à mazout datant de 1988Fenêtres double vitrage au Rez et au 2ème, simple vitrage au 1er étage.Répartition de l'immeuble :REZ-DE-CHAUSSÉE INFÉRIEUR :- 2 caves- Un local chaufferie / espace buanderie- Citerne- Un réduitREZ-DE-CHAUSSÉE SUPÉRIEUR :- Un local commercial avec WC, actuellement loué par un salon de coiffure.- Un studio d'une superficie d'environ 17 m² habitables.1ER ÉTAGE :- Un appartement de 2,5 pièces d'environ 60 m² habitables avec balcon, poêle en Pierre Ollaire, armoires encastrées et cuisine habitable. L'appartement bénéficie d'un réduit indépendant.2ÈME ÉTAGE :- Un appartement de 2,5 pièces d'environ 60 m² habitables, armoires encastrées et cuisine habitable. L'appartement bénéficie d'un réduit indépendant.COMBLES :- GaletasRendement brut de 5,28%État locatif brut de 51'240.-/an (loyers = 46'680.- et charges locatives forfaitaires = 4'560.-)

IMMEUBLE : appartement 5.5p + studio + halle de stockage

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité un lot exceptionnel comprenant un appartement de 5.5p, un studio ainsi qu'une immense halle ! Ce bien hors du commun se situe à Yverdon-les-Bains. Le tout est donc composé d'un appartement de 5.5 pièces d'environ 160m2 qui a été construit au début des années 90. Le studio d'environ 23m2 a, lui aussi, été érigé au début des années 90. Les deux biens n'ont pas subis de grosses rénovations depuis, mais ont néanmoins toujours été entretenus avec grands soins.La halle d'environ 183m2 et environ 1025m3 pour approximativement 5 mètres de haut, est, quand à elle, un entrepôt standard, composé d'une partie stockage où il est possible d'y entreposer toutes sortes de matériaux et une partie bureau, composé de deux pièces ainsi que d'un WC. La halle ainsi que le studio sont actuellement loués.Avec l'appartement, vous avez également accès à une cave et une salle de buanderie privée ainsi que d'un sympathique jardin fleuri ! Des places de parcs sont à disposition sous un couvert et autour de la parcelle. • Studio: environ 23m2 • Appartement: environ 160m2 • Halle: environ 183m2 et 1025m3 • Parcelle: environ 724m2 DistributionAppartement Un grand corridor avec armoire intégrée, 4 chambres, deux salles de bains, une cuisine, une grande salle à manger, un salon et un balcon.StudioStudio tout équipé, salle de bain, cuisine, chambre.HalleGrande halle avec entrepôt de stockage et espace bureauAnnexesDeux places de parc extérieures sous un couvertÉnergieChauffage au gaz distribution radiateurs Contact et visites:Christina Giotto - 076 583 22 85 - christina.giotto@nideal.chConsultez toutes nos offres sur: www.nideal.chLes informations présentes dans ce descriptif sont indicatives et non contractuelles. Consultez toutes nos offres sur https://www.nideal.ch/Vous envisagez de vendre votre bien immobilier Contactez-nous pour une estimation gratuite et sans engagement : https://www.nideal.ch/estimer-bien-immobilier/