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Wohn- / Geschäftshaus kaufen in Heiligkreuz (Mels)

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Sehr viel Potenzial
10

Preis auf Anfrage320m2

9477 Trübbach

Rendite, Investoren und Geldanleger aufgepasst, hier bietet sich eine unglaubliche Möglichkeit.Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine sehr zentrale, perfekte Lage und unglaublichem Erweiterungspotenzial, mit viel Sonne. Der über 220m2 grosse Gastrobetrieb bietet diverse Umnutzung-/Nutzungsmöglichkeiten und kann nach Wunsch in viele Einheiten unterteilt werden. Des Weiteren befindet sich die Liegenschaft in der Kernzone 3, wodurch das *Aufstocken* möglich wird. Nach dem Umbau wird hier eine Rendite von ca. Netto 6 % erreicht und dank der hervorragenden Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, werden Sie nicht nur von Mietanfragen überrannt, sondern erhalten auch eine nachhaltige Einnahmequelle für Ihre Zukunft.*Facts*+ Top Rendite - nach Umbau+ Sehr zentrale Lage, Sonne+ Kernzone 3+ Erweiterungspotenzial+ Mietanfragen a.A. vorhandenEine über 180 m2 grosse Einstellhalle mit ca. 8-10 Parkplätzen ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich sind 7 Aussenabstellplätze um das Gebäude verteilt. Weitere können auf einer über 130 m2 grossen Terrasse bewilligt werden. Mieterspiegel IST (3 Einheiten):EG: 10 Garagen, Lagerräume, Küche, Kühlraum, 3-4 Aussenabstellplätze (Ausbaupotential)1. OG: Restaurant, Lagerräume, Holzschopf, Terrasse, 4 Aussenabstellplätze (Ausbaupotential)2. OG: 4.5 Zimmer-Wohnung, Stauraum (Ausbaupotential)DG: 4.5 Zimmer-Wohnung, Stauraum (Ausbaupotential)Mieterspiegel KANN (monatlich) 6% Netto (22 Einheiten): EG: 10 Garagen, 20 Keller, Kühlkammer, 3 Aussenabstellplätze - Miete 850.- 1. OG: 4 Wohnungen, 4 Terrassen, 4 Aussenabstellplätze - Miete - 4'860.-2. OG: 4 Wohnungen, 4 Balkone - Miete - 5'800.-DG: 4 Wohnungen, 4 Balkone - Miete - 5'800.-(CHF 17'310.-/monatlich)Potentielle Mieteinnahmen von ca. CHF 207'720.- pro Jahr, gemäss obgenanntem Mieterspiegel, nach Umbau. Ein erfolgreiches Investment mit unzähligen Möglichkeiten. Greifen Sie zu und lassen sich diese Chance nicht entgehen. Gerne zeigen wir Ihnen die spannende Liegenschaft mit einer Besichtigung vor Ort, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF2’350’099.–

9450 Altstätten SG

Liegenschaft im nördlichen Teil des Stadtzentrums.Dieses beidseitig angebaute Geschäfts- und Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, 4 Gewerberäumen + 4 Autoabstellplätzen befindet sich in der Kernzone in Altstätten.Die Wohnanlage profitiert von der guten verkehrstechnischen Anbindung. Das Grundstück mit vorteilhafter Geometrie ist rechtskräftig der Kernzone zugeschieden. Die örtlichen Infrastrukturen sind allgemein in kürzeren Entfernungen erreichbar.Die Liegenschaft umfasst im:1. Untergeschoss: 1 Stk. Gewerberaum Erdgeschoss: 3 Stk. Gewerberäume, 1 Stk. 1 -Zimmer-Wohnung,1. Obergeschoss: 1 Stk. 1 -Zimmer-Wohnung, 1 Stk. 4,5-Zimmer-Wohnung2. Obergeschoss: 1 Stk. 1 -Zimmer-Wohnung, 1 Stk. 1,5-Zimmer-Wohnung, 2 Stk. 2-Zimmer-Wohnung3. Obergeschoss: 1 Stk. 1 -Zimmer-Wohnung, 1 Stk. 2,5-Zimmer-WohnungDie Poststelle, der Bahnhof, die Primarschule und die Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar. Naherholungsgebiete sind in kürzester Zeit vorzufinden und zahlreiche Wälder, Wander- und Radwege warten darauf, erkundet zu werden.Altstätten befindet sich im Tarifverbund Ostwind und verfügt über mehrere Bahnhöfe (Bahnhof Altstätten SG mit dem Rheintal-Express Strecke Wil - St. Gallen - Chur sowie Bahnhof Altstätten Stadt mit der Appenzeller Bahn). Dank dem Autobahnanschluss Kriessern rund 6 km entfernt ist man verkehrsmässig optimal erschlossen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin - herzlichst SMP Immobilien, Eschen

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