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CHF 1’728’000.–
1 Zimmer
Bahnhofstrasse 8, 3294 Büren an der Aare

Perfekte Lage, vielseitige Nutzung: Wohn- und Gewerbehaus beim Bahnhof

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl für Investoren, Architekten als auch für Ihre Wohn- und Geschäftsidee ideal ist.Das Haus besticht durch seine zentrale Lage beim Bahnhof, nur einen Steinwurf vom Zentrum von Büren an der Aare entfernt. Im Erdgeschoss befinden sich grosszügige Gewerbeflächen, die sich perfekt für eine Praxis, Büros, Einzelhandel oder Gastronomie eignen. Die Lage und der Charme des Haus aus den 1920er Jahren sorgen für eine optimale Sichtbarkeit und ziehen potenzielle Kunden an.Die oberen Etagen des Hauses bieten Platz für komfortables Wohnen. Mit einer 3,5 Zimmer Wohnung und einer 4,5 Zimmer Wohnung, bietet das Haus genügend Raum für eine Familie oder kann als attraktive Mietwohnungen genutzt werden. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.Ein weiteres Highlight ist die großzügige Grünfläche neben dem Haus, Ihre private Oase inmitten der Stadt. Leider ist die Fläche aktuell mit Gestrüpp überwuchert, hier könnten Sie entspannen, grillen oder Ihre Kinder spielen lassen.Parkmöglichkeiten sind ebenfalls genügend vorhanden.Die Stadt Büren an der Aare bietet eine hohe Lebensqualität. Die malerische Altstadt lädt zum bummeln und verweilen ein, während die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Die Aare verbindet Büren mit Biel und Solothurn, welche eine entspannte Schifffahrt entfernt sind. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell in die umliegenden Städte zu gelangen.Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Büren an der Aare ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Ob als Investition oder als neues Zuhause, hier finden Sie die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Preis auf Anfrage
11.5 Zimmer
4914 Roggwil BE

Arbeitsresidenz mit Wohnkomfort

Ihr neues Eigenheim für die perfekte BalanceWohnen Sie oben und arbeiten Sie unten. In den Wohnbereich gelangen Sie über die interne Treppe oder den Treppenlift. Es erwartet Sie ein komfortables Entrée, welches Sie direkt in die modern Küche führt. Der Essbereich bietet Ihnen die perfekte Bühne für ein gemütliches Zusammentreffen mit Ihren Liebsten. Der direkte Durchgang auf den Sitzplatz ist möglich. Der schöne Garten und die wundervolle Aussicht werden Ihnen gefallen. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, besonders dann, wenn ein gemütliches Feuer im Cheminée brennt. Die fünf weiteren Zimmer können Sie ideal als Schlafbereiche, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei Nasszellen und ein Gäste-WC bieten den perfektem Komfort für die ganze Familie.Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit diverse Therapieräume. Ein Aufenthaltsraum, die moderne Nasszelle mit WC, DU und der praktische Eingangsbereich stehen für ein komfortables Arbeiten zuhause. In der praktischen Küche können Sie sich das Mittagessen frisch zubereiten. Es besteht die Möglichkeit, die Räume zu Wohnungen auszubauen.Die untere Etage wurde als vielseitiger Bereich gestaltet, der ausreichend Platz für Lagerung, handwerkliche Arbeiten und andere Aktivitäten bietet. Hierzu gehören fünf Lagerräume, der Heizraum, eine Werkstatt und ein Warenlift. Eine Dusche mit WC ist ebenfalls vorhanden.Dieses ImmoSky Angebot bietet Ihnen folgende "Mehr Leistung":+ Zwei Sitzplätze und schöner Garten mit fantastischer Aussicht+ Voll vermietete Gewerberäume und grosszügige Nutzflächen im Untergeschoss+ Treppenlift in den 1. Stock+ Aussenparkplätze für 10 Fahrzeuge und 2 GaragenUeberzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung von Lützelflüh hat sich in den letzten 3 Jahren um 4.03 % auf 4'366 Einwohner:innen entwickelt.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 58'055.

6.01 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 17.53 % haben eine höhere Berufsausbildung, 55.83 % der Bevölkerung können Matura oder eine abgeschlossene Berufslehre vorweisen und 20.62 % der Einwohner:innen schliessen die obligatorische Schulbildung ab.

Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.69 Prozent.

Steuern

In der Wohnregion fallen 15.7 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab.

So zahlt in Lützelflüh ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 19.77 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 11.04 % und ein kinderloses Ehepaar 15.12 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 20.48 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Der Wohnraum in Lützelflüh hat sich in den letzten 5 Jahren um 133 Wohnungen erhöht.

Davon fällt eine der Neubauten auf 1-Zimmer-Wohnungen, die sich gut für Singles eignen.

12 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen.

Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 36 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 59 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant.

Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 16 5-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Lützelflüh nun 2'169 Wohnungen gibt.

Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 56.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 545, 688 und 412 Wohnungen.

Letztlich sind 412 5-Zimmer-Wohnungen und 298 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich.

Leerwohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Lützelflüh bei 0.78 %.

So sind 1.79 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1.76 % der Wohnungen mit 2 Zimmern,

bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.37 %,

1.16 % der 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 0.49 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer.

Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.42 %; davon sind 0.34 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'350 pro Monat.

25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'057 (25%-Quantil).

Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'590.