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CHF 1’074’840.–
4.5 Zimmer
Seestrasse 2, 8265 Mammern

Gelegenheit Der "STERNEN" in Mammern

Seltenheit mit Potenzial am See. Verwirklichen Sie Ihren Traum. Das historische Gebäude bietet Raum für viele Nutzungsideen - ein Investment mit Zukunft und Tradition. Wertvolles Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Seenähe. Arbeiten, Wohnen oder Rendite im "STERNEN" in Mammern.+ Unmittelbare Seenähe+ Geschichtstrachtiger "Sternen"+ Denkmalschutz: wertvoll+ Verschiedene Ausbaumoglichkeiten+ Hohe Lebensqualitat in Seenahe+ Rustikaler Ausbaustandard+ Sichtbalken und gemutliches Ambiente+ Nostalgische Fensterladen+ Grosszugige Backstube inkl. Inventar+ Lokal/ Gaststube im Erdgeschoss, gewerbliche Nutzung möglich+ Verschiedene Wohnräume im Obergeschoss mit ca. 4.5 Zimmer+ Zusätzliche 3.5 Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Zugang+ Geraumige Lagerraume mit direktem Zugang+ Einzelgarage & Parkplatze+ Vielseitige, attraktive NutzungsmoglichkeitenNutzen Sie diese einmalige Gelegenheit in Mammern am wundervollen Untersee.Mammern liegt idyllisch von zahlreichen Obstgärten umgeben in einer Landzunge zwischen den historischen Städtchen Steckborn und Stein am Rhein. Die Lage direkt am Untersee macht die Gemeinde zu einem landschaftlich wie auch touristisch sehr interessanten Ort. Obwohl Mammern mit seinen rund 680 Einwohnern eine der kleinsten politischen Gemeinden des Kantons Thurgau ist, verfügt es über eine gute Infrastruktur. Mammern ist mit dem Bahnhof und der Schiffsanlegestelle an den öffentlichen Verkehr angebunden. Zudem bietet es eine wunderschöne See-Badi, einen Kiosk mit Brotverkauf, diverse landwirtschaftliche Hofläden, eine eigenständige Primarschule sowie die bekannte Klinik Schloss Mammern.Wenn Sie weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage benötigen, sind wir gerne für Sie da.Ihr ImmoLeague TeamKennen Sie jemanden, der diese Immobilie kaufen möchte oder benötigen sie Hilfe beim Verkauf Ihrer Immobilie?ImmoLeague bietet Ihnen eine professionelle und auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtete Dienstleistung, zu unschlagbaren Konditionen.

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CHF 1’500’960.–
730m² Nutzfläche
Hauptstrasse 17, 8376 Fischingen

Potenzialreiche Gewerbeliegenschaft mit zwei Wohneinheiten

Wohn- und Geschäftshaus mit diversen NutzungsmöglichkeitenAn einer guten Verkehrslage zentral in Fischingen liegt dieses im Jahr 1920 errichtete Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach den individuellen Bedürfnissen eines neuen Eigentümers gestaltet werden. Die ehemalige Käserei wurde bereits teilweise zurück gebaut und bietet reichlich Platz für diverse Nutzungen. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit folgenden Eigenschaften:- gute und zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung- insgesamt gepflegter Zustand mit teilweisem Handlungsbedarf im Innenausbau- sehr grosszügige Wohneinheit im 1. und 2. OG mit dem Potenzial zur Aufteilung in kleinere Einheiten- langjährig vermietete 2.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss- abgetrennter Ladenbereich mit Laderampe- solide Bausubstanz- Doppelgarage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus- zentrales Treppenhaus mit Lift und geteiltem Unterhalt- pflegeleichte Umgebungsgestaltungu.v.mÜberzeugen Sie sich von den Vorzügen bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!Allgemeines/ VerkaufsbedingungenDie Handänderungssteuern und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen.Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Zusätzliche Informationen

Überblick Roggwil (TG) hat eine Einwohnerzahl von 3'358 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 8.5 % in den letzten 3 Jahren. Demografische Daten Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 82'745. Dabei haben 10.4 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 17.81 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 54.06 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 17.69 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.51 %. Steuern Die Steuerlast der Region liegt bei 11.52 %. Einkommen, Familienstand und Abzüge sind unter anderem Faktoren, die die Steuerabgaben beeinflussen. Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Roggwil (TG) liegt bei 15.9 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 14.67 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.82 % und ein kinderloses Ehepaar 15.9 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 168 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Roggwil (TG) neuer Wohnraum entstanden. Die Anzahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 10 Wohneinheiten. 45 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 72 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 14 5-Zimmer-Wohnungen und 27 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert. Die vielen grossen Wohnungen in Roggwil (TG) sprechen dafür, dass dieser Ort besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Roggwil (TG) insgesamt 1'482 Wohnungen. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 15. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 203 Wohnungen mit 2 Zimmern, 449 mit 3 und 369 mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 369 5-Zimmer-Wohnungen und 367 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Roggwil (TG) bei 1.15 %. So sind 6.33 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 1.48 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.45 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 0.54 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.95 %, wovon 1.37 % Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern betreffen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'700. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'357 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'940 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.