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CHF 6’950’000.–
1226 Thônex

Thônex - Immeubles mixtes à rénover

Dans la campagne genevoise, dans un cadre naturel et préservé et à l'écart des voies de circulation, sur une parcelle boisée sont situés deux immeubles mixtes à rénover entièrement. Les édifices sont constitués de mur de boulets, plancher et charpente en bois avec une couverture en tuile de terre cuite.Le premier bâtiment se compose de la manière suivante: Rez-de-chaussée :Un hallUn restaurant avec une grande salle d'environ 30 m2Une grande cuisine avec plusieurs piècesUn bureauUne grande cave avec un accès extérieurWC extérieurUne cave extérieurePlusieurs dépendances en enfiladePremier étage :Un palierUne zone avec deux WCUne chambre avec un lavaboUne grande pièce avec un coin évierUne ancienne salle de restaurantDeuxième étage :Un WCUne doucheCinq chambresUn coin repasSur la même parcelle est situé un deuxième bâtiment construit à la même époque du premier. Il se compose de deux parties: habitation dans un côté et local commercial et grange de l'autre. Le deuxième bâtiment se configure de la manière suivante: Au rez-de-chaussée :Un local partiellement louéUne grande surface, avec une belle hauteur sous plafond, non isoléeUn deuxième local non louéUne partie avec des cavesAu premier :Un appartement de deux pièces avec une douche, un WC, un lavabo loué CHF 1'000.-/mois, charges comprises.Au deuxième :Un appartement de quatre pièces avec deux chambres, une douche et un lavabo loué CHF 1'400.-/mois, charges comprises.En duplex au rez-de-chaussée et premier :Entrée à l'arrièreUne salle d'eau et des escaliers au rez-de-chausséeUne chambre et une cuisine au premier étage, loué CHF 1'400.-/mois, charges comprises.Plusieurs petites constructions adjacentes sont situées entre les deux bâtiments. Il s'agit de dépôt d'outils et cabane de jardin. Les biens disposent d'une terrasse, entourée d'arbres, qui offre une vue agréable sur l'extérieur. Le restaurant dispose également d'un parking pour les clients.In the Geneva countryside, in a natural, unspoilt setting and away from traffic routes, on a wooded plot are located two mixed-use buildings to be completely renovated. The buildings consist of ball-and-socket wall, wooden floor and frame with a terracotta tile roof.The first building is composed as follows: Ground floor :A hallA restaurant with a large room of approx. 30 m2A large kitchen with several roomsAn officeA large cellar with external accessExternal toiletAn external cellarSeveral adjoining outbuildingsFirst floor :A landingAn area with two WCsA bedroom with a washbasinA large room with a sink areaA former restaurant roomSecond floor :A WCA showerFive bedroomsA dining areaOn the same plot is located a second building built at the same time as the first. It comprises two parts: living quarters on one side and commercial premises and barn on the other. The second building is configured as follows: On the first floor :A partially rented roomA large area, with good ceiling height, not insulatedA second unrented roomA part with cellarsOn the first :A two-room apartment with shower, WC, washbasin rented CHF 1'000.At the second :A four-room apartment with two bedrooms, a shower and a washbasin rented at CHF 1'400.-/month, including charges.A duplex apartment on the ground and second floors:Entrance to the rearA shower room and stairs on the ground floorA bedroom and...

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Bevölkerungszahl in Lancy ist in den vergangenen 3 Jahren auf 34'656 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.83 %.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 78'405.

Dabei haben 22.6 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 7.27 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.87 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 29.26 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab.

Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 1.81 %.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 13.29 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben.

Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Lancy im Durchschnitt 16.75 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.75 % und kinderlose Ehepaare 12.73 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 20.68 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In Lancy ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 1'545 Wohnungen neu gebaut.

Die 243 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles.

Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 358.

In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 504 3-Zimmer-Wohnungen und 334 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 92 5-Zimmer-Wohnungen und 14 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Lancy nun insgesamt 15'605 Wohnungen gibt.

Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 1'398.

Weiter gibt es 3'027 Wohnungen mit 2 Zimmern, 5'306 Wohnungen mit 3 Zimmern und 4'086 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 1'246 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 542.

Leerwohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Lancy bei 0.26 %.

So sind 0.29 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

0.27 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

0.17 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

0.27 % der 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 0.4 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %, wovon 0.56 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 2'240 pro Monat.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'797 (25%-Quantil).

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'700 oder weisen genau diesen Wert auf.