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CHF 5’100’000.–
1227 Carouge GE

Immeuble classé - Prêt hypothécaire à 0.9% échéance mai 2030 !

Construite au XVIIIe siècle sur ordre du roi de Sardaigne pour concurrencer Genève, la Ville de Carouge est aujourd'hui une charmante cité où il fait bon vivre et offrant une multitude de services modernes, efficaces et accessibles pour toutes et tous. Cette petite ville historique séduit par son charme méditerranéen et est connue pour son architecture particulière, ses places pittoresques et ses rues bordées de boutiques et de restaurants. Aujourd'hui cette partie de la ville de Genève est considérée comme un des quartiers les plus populaires et les plus branchés du Canton.Cet immeuble sis dans une rue qui bénéficie d'un emplacement de choix puisque cette rue a été repensée sans voiture, offrant une nouvelle façon de vivre la ville teintée d'un esprit festif et convivial propre à la Carouge. Avec un accès plus agréable depuis la rue du Pont-Neuf, elle rééquilibre les mobilités au centre-ville en favorisant la mobilité douce. Elle apporte également une réponse aux enjeux climatiques grâce à un revêtement du sol éclairci qui permet de diminuer l'absorption du rayonnement solaire et du bruit.L'immeuble construit en 1840, se situe à proximité immédiate des transport en communs et de toutes commodités usuel (ex : commerces, écoles, primaires, secondaires, banques, restaurants, etc.). Son taux de rendement brut s'élève à 3,5 %, tandis que son rendement net est de 3,3 %.L'objet se compose d'un sous-sol comprenant des caves et des dépôts, un rez-de-chaussée avec deux arcades commerciales ainsi que 3 étages composés de logements.Built in the 18th century by order of the King of Sardinia to compete with Geneva, the City of Carouge is today a charming city where life is good and offers a multitude of modern, efficient and accessible services for everyone. This small historic town seduces with its Mediterranean charm and is known for its particular architecture, its picturesque squares and its streets lined with shops and restaurants. Today this part of the city of Geneva is considered one of the most popular and trendiest districts of the Canton.This building is located in a street that enjoys a prime location since this street has been redesigned without cars, offering a new way of living the city tinged with a festive and friendly spirit specific to Carouge. With more pleasant access from rue du Pont-Neuf, it rebalances mobility in the city center by promoting soft mobility. It also provides a response to climate issues thanks to a lightened floor covering which reduces the absorption of solar radiation and noise.The building built in 1840, is located in the immediate vicinity of public transport and all usual amenities (eg shops, schools, primary, secondary, banks, restaurants, etc.). Its gross rate of return is 3.5%, while its net return is 3.3%.The object consists of a basement including cellars and deposits, a ground floor with two commercial arcades as well as 3 floors composed of housing including.Costruita nel XVIII secolo per volere del Re di Sardegna per competere con Ginevra, la Città di Carouge è oggi una città affascinante dove la vita è bella e offre una moltitudine di servizi moderni, efficienti e accessibili a tutti. Questa piccola città storica seduce con il suo fascino mediterraneo ed è nota per la sua particolare architettura, le sue pittoresche piazze e le sue strade fiancheggiate da negozi e ristoranti. Oggi questa parte della città di Ginevra è considerata uno dei quartieri più popolari e alla moda del cantone.Questo edificio si trova in una strada che gode di una posizione privilegiata poiché questa strada è stata ridisegnata senza auto, offrendo un nuovo modo di vivere la città tinto di uno spirito festoso e amichevole tipico di Carouge. Con un accesso più piacevole da rue du Pont-Neuf, riequilibra la mobilità nel centro della città...

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CHF 6’950’000.–
1226 Thônex

Thônex - Immeubles mixtes à rénover

Dans la campagne genevoise, dans un cadre naturel et préservé et à l'écart des voies de circulation, sur une parcelle boisée sont situés deux immeubles mixtes à rénover entièrement. Les édifices sont constitués de mur de boulets, plancher et charpente en bois avec une couverture en tuile de terre cuite.Le premier bâtiment se compose de la manière suivante: Rez-de-chaussée :Un hallUn restaurant avec une grande salle d'environ 30 m2Une grande cuisine avec plusieurs piècesUn bureauUne grande cave avec un accès extérieurWC extérieurUne cave extérieurePlusieurs dépendances en enfiladePremier étage :Un palierUne zone avec deux WCUne chambre avec un lavaboUne grande pièce avec un coin évierUne ancienne salle de restaurantDeuxième étage :Un WCUne doucheCinq chambresUn coin repasSur la même parcelle est situé un deuxième bâtiment construit à la même époque du premier. Il se compose de deux parties: habitation dans un côté et local commercial et grange de l'autre. Le deuxième bâtiment se configure de la manière suivante: Au rez-de-chaussée :Un local partiellement louéUne grande surface, avec une belle hauteur sous plafond, non isoléeUn deuxième local non louéUne partie avec des cavesAu premier :Un appartement de deux pièces avec une douche, un WC, un lavabo loué CHF 1'000.-/mois, charges comprises.Au deuxième :Un appartement de quatre pièces avec deux chambres, une douche et un lavabo loué CHF 1'400.-/mois, charges comprises.En duplex au rez-de-chaussée et premier :Entrée à l'arrièreUne salle d'eau et des escaliers au rez-de-chausséeUne chambre et une cuisine au premier étage, loué CHF 1'400.-/mois, charges comprises.Plusieurs petites constructions adjacentes sont situées entre les deux bâtiments. Il s'agit de dépôt d'outils et cabane de jardin. Les biens disposent d'une terrasse, entourée d'arbres, qui offre une vue agréable sur l'extérieur. Le restaurant dispose également d'un parking pour les clients.In the Geneva countryside, in a natural, unspoilt setting and away from traffic routes, on a wooded plot are located two mixed-use buildings to be completely renovated. The buildings consist of ball-and-socket wall, wooden floor and frame with a terracotta tile roof.The first building is composed as follows: Ground floor :A hallA restaurant with a large room of approx. 30 m2A large kitchen with several roomsAn officeA large cellar with external accessExternal toiletAn external cellarSeveral adjoining outbuildingsFirst floor :A landingAn area with two WCsA bedroom with a washbasinA large room with a sink areaA former restaurant roomSecond floor :A WCA showerFive bedroomsA dining areaOn the same plot is located a second building built at the same time as the first. It comprises two parts: living quarters on one side and commercial premises and barn on the other. The second building is configured as follows: On the first floor :A partially rented roomA large area, with good ceiling height, not insulatedA second unrented roomA part with cellarsOn the first :A two-room apartment with shower, WC, washbasin rented CHF 1'000.At the second :A four-room apartment with two bedrooms, a shower and a washbasin rented at CHF 1'400.-/month, including charges.A duplex apartment on the ground and second floors:Entrance to the rearA shower room and stairs on the ground floorA bedroom and...

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CHF 5’100’000.–
1227 Carouge

Immeuble de rendement mixte avec cour à Carouge

Bel immeuble mixte de rendement de 4 appartements et 2 commerces en arcade sur rue piétonne dans le Vieux Carouge avec cour intérieure et petit chalet.Il se trouve à proximité immédiate de toutes commodités ( transport, écoles, restaurants, banques, commerces...) En arcade sur rue piétonne avec beaucoup de passage :- Restaurant de 150 m2- Salon de coiffure de 46m2 Au 1er étage :Appartement 1 : 2 pièces de 50m2 en duplex avec poutres apparentes et belle hauteur sous-plafond- Grande pièce à vivre avec coin cuisine- A l'étage chambre en mezzanine- Une salle de bains (baignoire, lavabo, toilette) avec espace profond de rangement ferméAppartement 2 : 4,5 pièces de 106m2,- un salon, une cuisine semi ouverte entièrement équipée (lave-vaisselle, grand frigo, four électrique + cuisinière induction, divers meubles de rangement).- deux chambres avec parquet et armoires de rangement encastrées- Une grande pièce à vivre lumineuse- Une salle de bains (baignoire, lavabo) toilette- Une véranda avec armoires de rangement encastréesAu 2e étage :Appartement 3 : 4,5 pièces de 108m2,- un salon, une cuisine semi ouverte neuve entièrement équipée (lave-vaisselle, grand frigo, four électrique + cuisinière induction, divers meubles de rangement).- deux chambres avec parquet et armoires de rangement encastrées- Une grande pièce à vivre lumineuse- Une salle de bains (baignoire, lavabo)- Un toilette- Une véranda avec armoires de rangement encastréesAu 3e étage :Appartement 4 : 4,5 pièces de 93m2,- un salon avec poutres apparentes- une cuisine équipée (lave-vaisselle, grand frigo, four électrique + cuisinière induction, divers meubles de rangement).- deux chambres avec poutres apparentes- Une salle de bains (baignoire, lavabo)- Un toilette- Sur le palier, un espace de rangement encastréChaque appartement dispose de sa chaudière individuelle.Taux de rendement 3,7 % - Prêt hypothécaire à 0.9% échéance à mai 2030.Pour toute information et visite : Nadia Borrel Bellachia+ 41 76 364 72 47 - nadia.bellachia@cayden.ch

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerungszahl in Lancy ist in den vergangenen 3 Jahren auf 34'656 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.83 %. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 78'405. Dabei haben 22.6 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 7.27 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.87 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 29.26 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 1.81 %. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 13.29 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Lancy im Durchschnitt 16.75 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.75 % und kinderlose Ehepaare 12.73 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 20.68 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Lancy ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 1'545 Wohnungen neu gebaut. Die 243 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich optimal für Singles. Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 358. In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 504 3-Zimmer-Wohnungen und 334 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 92 5-Zimmer-Wohnungen und 14 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter angewachsen, so dass es in Lancy nun insgesamt 15'605 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 1'398. Weiter gibt es 3'027 Wohnungen mit 2 Zimmern, 5'306 Wohnungen mit 3 Zimmern und 4'086 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 1'246 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 542. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Lancy bei 0.26 %. So sind 0.29 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.27 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.17 % der 3-Zimmer-Wohnungen, 0.27 % der 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.4 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %, wovon 0.56 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Mittel bei CHF 2'240 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'797 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'700 oder weisen genau diesen Wert auf.