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CHF 999’000.–
4 Zimmer 130m² Wohnfläche
6010 Kriens

Geräumiges Wohnen am Fusse des Pilatus

Kriens ist die zweitgrösste Stadt im Kanton Luzern und liegt eingebettet zwischen dem Pilatus und dem Sonnenberg. Die hervorragende Verkehrsanbindung an Luzern, eine herausragende Infrastruktur und ein breites Kultur-, Sport- und Freizeitangebot schaffen optimale Voraussetzungen für die Menschen, die hier leben. Bei diesem ansprechenden Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1973 errichteten Wohnhaus an erhöhter Lage. Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, profitieren Sie hier von einer ruhigen Wohnlage am Fusse des Pilatus. Dank der Bushaltestelle direkt vor Ihrer Haustür erreichen Sie in kürzester Zeit eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem finden Sie in der näheren Umgebung sowohl das Schulareal Roggern mit Kindergarten, Primar- und Sekundarstufe als auch verschiedene Sportanlagen sowie viel Grün für Spaziergänge und weitere sportliche Aktivitäten.Die Wohnung begeistert mit dem durchdachten Grundriss, der in den Räumen für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Im Eingangsbereich bieten Ihnen praktische Einbauschränke viel Stauraum. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer mit Cheminée lädt der offene Essbereich zum Verweilen ein. In den drei hellen Schlafzimmern ist ein pflegeleichter Vinylbodenbelag verlegt. Das Raumangebot wird mit dem Familienbad und dem zusätzlichen WC abgerundet. Zudem verfügt diese Wohnung über zwei Balkone, welche nach Südwest und Nordost ausgerichtet sind.Im Untergeschoss stehen zusätzlich zum Keller auch eine Waschküche und ein Veloraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Ihr Auto können Sie witterungsgeschützt in Ihrer eigenen, direkt vom Treppenhaus erschlossenen Garagenbox abstellen.Diese Wohnung weiss zu überzeugen und bietet Ihnen die Möglichkeiten Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem interessanten Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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CHF 1’201’500.–
5.5 Zimmer 150m² Wohnfläche
Oberdorf 10, 6231 Schlierbach

Exklusives Anlageobjekt in der dynamischen Gemeinde von Schlierbach in Luzern - 150 m² Attikawohnung mit traumhafter Weitsicht

Exklusives Anlageobjekt in der dynamischen Gemeinde von Schlierbach in Luzern - 150 m² Attikawohnung mit traumhafter Weitsicht"Diese exklusive 150 m² Wohnung befindet sich in Schlierbach, einer Gemeinde mit starkem Wachstumspotenzial und hervorragender Vermietbarkeit. Sie wird ausschließlich als Renditeobjekt verkauft, wobei die Wohnung derzeit vermietet ist.Die luxuriöse Wohnung, die sich auf der obersten Etage erstreckt, begeistert mit ihrer sonnigen Lage und dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnbereichen. Weitere Highlights sind ein einladender Wintergarten und ein spektakulärer Blick auf die Alpen. Das Anwesen verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit einer Eckbadewanne und Regendusche. Zu den Annehmlichkeiten zählen zudem eine hochwertige voll ausgestattete Küche mit zwei Backöfen und eine Waschmaschine/Trockner Kombination im Reduit und zwei Tiefgaragenplätze mit Gerätekasten. Große Fensterfronten ermöglichen ein hohes Maß an natürlichem Licht, während der Schwedenofen und im Haus die zentrale Heizanlage mit Holzschnitzel und Ökologie für Komfort in den kühleren Monaten sorgt.Die Wohnung befindet sich in Schlierbach, eine Gemeinde, die durch ihre Nähe zu Sursee und Luzern mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung besticht. Sie ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, ihr attraktives Kulturangebot und ein breites Schulangebot. Sicherheit und Gemeinschaftsgefühl sind in der Gemeinde ebenso wie ihre Nähe zur Natur, was sie zu einer attraktiven Lage für Mieter macht.Das Anlageobjekt ist für CHF 890.000,00 gelistet und stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren dar, die ihren Immobilienbestand in einem wachstumsstarken, zukunftsorientierten Markt erweitern möchten. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Urs Witpraechtiger unter urs.witpraechtiger@homeandliving.immo oder 0799651962.Dieses home & living Angebot zeichnet sich aus durch:Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft!+ Sehr sonnig und ruhige, familienfreundliche Lage+ Grosszügiger und exklusiver Wohn- und Essbereich + Moderne Küche mit hochwertigen Geräten+ Schwedenofen im Wohnbereich + 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer+ Exklusives Bad mit Eck - Badewanne und Regendusche+ Alle Lamellenstoren und Sonnenmarkise sind elektrisch bedienbar+ Reduit in der Wohnung mit Waschmaschine und Trockner + Externe Holzschnitzelheizung in der Wohnanlage+ Gepflegter Wintergarten mit sehr grosser Terrasse+ 2 Tiefgaragenplätze mit Geräteschrank+ Grosser Keller+ Sehr gute Rendite - Möglichkeit

Zusätzliche Informationen

Übersicht Hitzkirch ist in den letzten 3 Jahren um 2 % gewachsen und zählt nun 5'975 Einwohner:innen. Demografische Daten Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 72'360. Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 10.09 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 19.26 % und der des SEK II-Abschlusses bei 48.26 %. Zudem sind 22.39 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung. Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. 0.67 % der Bevölkerung sind aktuell ohne Arbeit. Steuern Die Wohnregion hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.81 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Hitzkirch liegt bei 15.74 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 15.43 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.79 % und ein kinderloses Ehepaar 11.03 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Mit 228 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Hitzkirch neuer Wohnraum entstanden. Von diesen Neubauten sind 34 2-Zimmer-Wohnungen. Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 33 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 88 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant. Unter den neuen Wohnungen gibt es 41 5-Zimmer-Wohnungen und 32 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Hitzkirch insgesamt 2'679 Wohnungen zählt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 48 Wohnungen in der Region aus. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 234 Wohnungen mit 2 Zimmern, 413 Wohnungen mit 3 Zimmern und 761 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 616 5-Zimmer-Wohnungen und 607 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Hitzkirch beträgt 0.94 %. Dabei stehen 2.08 % % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.29 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 1.46 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.92 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen und 0.65 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.66 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'605 pro Monat. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'330 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'925 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).